Kúpna zmluva č. 02134/2017-PKZO-K40001/17.45 - Agro Sina, s.r.o., k.ú. Pavčina Lehota

KÚPNA ZMLUVA č. 02134/2017-PKZO-K40001/17.45

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 45a zákona č. 92/1991 Zb.
o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov

                                                         a

                               Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vloţka 35/B

(ďalej len „predávajúci a oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Agro Sina, s.r.o.

Sídlo:             Svätý Kríţ 133, 032 11 Svätý Kríţ

Štatutárny orgán:  Dana Feketíková – konateľka spoločnosti

IČO:               47 024 241

IČ DPH:            SK2023 718 059

Bankové spojenie:  Slovenská sporiteľňa, a.s.

IBAN:              SK96 0900 0000 0050 7868 4505

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Ţilina, oddiel: Sro , vloţka: 58499/L

(ďalej len „kupujúci a povinný z predkupného práva“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj stavieb:

       a) „Sociálne zariadenie“, súpisné číslo 193, leţiace na pozemku registra KN C p.č.
       1140/12, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 183 m2 bez listu
       vlastníctva. Stavba sa nachádza v k.ú. Pavčina Lehota, obec Pavčina Lehota, okres
       Liptovský Mikuláš a je zapísaná na liste vlastníctva č.378 a je vo vlastníctve
       predávajúceho v celosti

       b) „Senník II“, súpisné číslo 197, leţiaci na pozemku registra KN C p.č. 1140/9, druh
       pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 527 m2 bez listu vlastníctva. Stavba sa
       nachádza v k.ú. Pavčina Lehota, obec Pavčina Lehota, okres Liptovský Mikuláš a je
       zapísaná na liste vlastníctva č.378 a je vo vlastníctve predávajúceho v celosti

       (ďalej len „predávané nehnuteľnosti“).

2. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané nehnuteľnosti opísané v Čl. II bod 1.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným nehnuteľnostiam

1. Predávajúci má v správe predávané nehnuteľnosti podľa § 1 ods. 1 písm. b) a c) a § 17
       ods. 1 zákona č. 229/1991 Zb. a v zmysle § 45a zákona č. 92/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho po súhlase Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja
       vidieka SR.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, ţe na predmete zmluvy
       viazne záloţné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe mu je dobre známy stav predávaných nehnuteľností a tieto kupuje
       v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a leţia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do vlastníctva v celosti nehnuteľnosti uvedené
v Čl. II tejto zmluvy na základe súhlasu Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka
SR zo dňa 28.07.2017, záznam č. 2351/2017-250, udeleného podľa § 45a zákona č.
92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších
predpisov.

                                                      Čl. V
  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                 nehnuteľností

1. Všeobecná hodnota predávaných nehnuteľností bola určená znaleckým posudkom č.
       012/2017 zo dňa 3.2.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Jozefom Pavlíkom vo výške:
        Stavba „Sociálne zariadenie – súp.č. 193“ v cene .... 5 104,25 EUR
        Stavba „Senník II – súp.č. 197“ v cene .... 3 477,01 EUR

        Spolu: 8 581,26 EUR, slovom: osemtisícpäťstoosemdesiatjeden EUR dvadsaťšesť
        centov

2. Kúpna cena predávaných nehnuteľností je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 8 581,26 EUR, slovom: osemtisícpäťstoosemdesiatjeden EUR dvadsaťšesť centov

3. Náklady spojené s vypracovaním znaleckého posudku vo výške 390,00 EUR a
       s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných nehnuteľností a vklad
       predkupného práva vo výške 132,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných nehnuteľností“).

                                                      Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom predávaných nehnuteľností podľa Čl. V bod 2. aţ 4. zmluvy, spolu vo
       výške 8 976,26 EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000
       1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4214000117 do 60 kalendárnych
       dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných nehnuteľností
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných nehnuteľností, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením ods. 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným nehnuteľnostiam po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným nehnuteľnostiam.

                                                     Čl. VIII
                                               Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané nehnuteľnosti uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to:

       stavba „Sociálne zariadenie“, súpisné číslo 193, leţiaca na pozemku registra KN C p.č.
       1140/12, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 183 m2

       stavba „Senník II“, súpisné číslo 197, leţiaci na pozemku registra KN C p.č. 1140/9
       druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 527 m2,

       ktoré sa nachádzajú v k.ú. Pavčina Lehota, obec Pavčina Lehota, okres Liptovský
       Mikuláš alebo akúkoľvek ich časť v prípade, ak tieto nehnuteľnosti kupujúci chce predať
       alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť, a to za rovnakú cenu ako tieto nehnuteľnosti
       kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvótnu časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloţeným návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náleţitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvótnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do šesťdesiat (60) dní odo dňa doručenia výzvy
       uvedenej v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci
       ako oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do
       šesťdesiat (60) dní odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne
       nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
       s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným nehnuteľnostiam.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, ţe predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 2 roky
       od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva poţiada
       predávajúci príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe ţiadosti kupujúceho po
       uplynutí lehoty 2 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloţenia
       ţiadosti kupujúceho.

                                                      Čl. IX
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných nehnuteľností podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       nehnuteľností podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci
       sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 8 tohto článku zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a nehnuteľnosti prevedie v rozpore
       s dojednaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                       Čl. X
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, ţe zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. XI
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa .....................    V Lipt.Mikuláši, dňa .............

Predávajúci:                               Kupujúci:

.........................................  ............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                          Dana Feketíková
generálna riaditeľka
                                               konateľka spoločnosti

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky