Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Svit, prenájom časti pozemku C-KN č. 486/1 na LV č. 301 za účelom prevádzky terasy

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika

Správca:

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Právna forma:      Štátny podnik
Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Košice,
Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š.p.“)

a

2/ Obchodné meno:           HST Invest, s.r.o.

Právna forma:               Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:                      Kpt. Nálepku 93/1, 059 21 Svit

IČO:                        46 309 608

DIČ:

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, Oddiel: Sro, Vložka č.. 24812/P

konajúci prostredníctvom:   Ján Stenchlák - konateľ

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom

     majetku štátu nasledovného pozemku, ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská
     republika:
     - parcela registra KN-C č. 486/1 s výmerou 94375 m2, druh pozemku vodné plochy,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Svit, obec Svit, okres Poprad,
     zapísané na LV č. 301 vedenom Okresným úradom Poprad, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto článku
    v časti podľa priloženej situácie zamerania záberu pod terasou pri Kolkárni, ktorá tvorí
    neoddeliteľnú prílohu č. 1. tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera
    predmetu nájmu je 7,00 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom prevádzky terasy pri
     Kolkárni ( ďalej ako „stavba“ alebo aj ako „terasa“).

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 9,10 € bez DPH (slovom: deväť eur a
     desať centov).

2. DPH bude k nájomnému dohodnutému v predchádzajúcom ods. tohto čl. zmluvy
     fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov.

3. Nájomné za obdobie od 1.10.2017 do 31.12.2018 spolu vo výške 9,10 € bez DPH (slovom:
     deväť eur a desať centov), je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3.2018. Splatnosť faktúry je pätnásť (15)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

4. Nájomné za každý ďalší rok trvania zmluvy je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného
     kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
     od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v
     znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
     predpisov.

                                                             2

                                               Článok III.
                                           Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca zodpovedá tretím osobám používajúcim terasu za riadnu a bezpečnú
    prevádzku na nej, ako aj za škody, ktoré by vznikli pri jej používaní.

3. Nájomca zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku, SVP, š. p. za to, že
    zriadením, prevádzkovaním a užívaním terasy nedôjde k poškodzovaniu majetku v jeho
    správe.

4. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    podľa potreby aj po poškodení pri povodňovej aktivite, prípadne údržbe správcom toku
    SVP, š. p. Nájomca zabezpečuje na vlastné náklady vykonanie opráv terasy a je povinný
    odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu a jeho bezprostredného okolia.

5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.

6. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek činnosti na predmete nájmu týkajúce sa vodohospodárskeho majetku
    v správe SVP, š. p. môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim písomným
    súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu a v jeho bezprostrednom okolí nevznikla
    skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                        3

                                               Článok IV.
                                       Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                    Článok V.
                  Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 1.10.2017 do 31.12.2022.

2. Nájom je možné ukončiť

a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán

b. uplynutím dohodnutej doby nájmu

c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

i.                nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

ii.               nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu

                  v rozpore s touto zmluvou,

iii.              nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do

                  podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

iv.               prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich

                  prevádzkových potrieb,

v.                bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,

vi.               ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu

d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel

                  podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,

ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od

prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej

zmluvnej strane.

                                  Článok VI.
                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dve (2)vyhotovenia
     pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

                                          4

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
     zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             Vo Svite, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     HST Invest, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                Ján Stenchlák
              generálny riaditeľ                                                   konateľ

                                                                   5