Zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Pezinok, prenájom pozemku C-KN č. 803/6 na LV č. 101 a E-KN č. na LV č. 10606 za účelom realizácie stavby "Cyklotrasa Pezinok - Limbach"

ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2017/26

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a v zmysle § 261 ods. 9 zákona č. 513/1991 Zb.

       Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Obchodný zákonník“ v príslušnom
                                                          gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručenie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 841 02 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/                   Mesto Pezinok
Názov:               Radničné námestie č. 7, 902 14 Pezinok
Sídlo:               samostatný územný samosprávny a správny celok Slovenskej republiky
Právna forma:        zriadený zákonom SNR č. 369/1990 Zb., o obecnom zriadení
                     Mgr. Oliver Solga, primátor
zastúpený:           00 305 022
IČO:
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom
     majetku štátu, a to nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným vlastníkom je Slovenská
     republika:
- parcela registra KN-C č. 803/6 s výmerou 13788 m2, druh pozemku vodné plochy,
   spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok,
   zapísaná na LV č. 101 vedenom Okresným úradom Pezinok, katastrálnym odborom,
- parcela registra KN-E č. 2256/202 s výmerou 1850 m2, druh pozemku vodné plochy,
   spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok,
   zapísaná na LV č. 10606 vedenom Okresným úradom Pezinok, katastrálnym odborom,
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti nehnuteľností, ktoré sú uvedené
     v ods. 1 tohto článku nasledovne:
     KN-C č. 803/6
     - dĺžka cyklotrasy 52 m, t.j. 156 m2 (šírka cyklotrasy je 3m)
     - nájazdová rampa, vjazd na cyklotrasu – plocha 72 m2
     KN-E č. 2256/202
       - dĺžka cyklotrasy 33 m, t.j. 99 m2 (šírka cyklotrasy 3 m)
       (ďalej ako „predmet nájmu“).
       Celková výmera predmetu nájmu je 327m2 - dĺžka cyklotrasy je 85 m , t.j. 255 m2 +
       nájazdová rampa 72m2
       Záber je bližšie špecifikovaný v grafickej prílohe, ktorej fotokópia tvorí neoddeliteľnú
       prílohu č. 1 tejto zmluvy.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie, prevádzky
     a údržby stavby: „Cyklotrasa Pezinok - Limbach“
    ( ďalej ako „stavba“ alebo aj ako „cyklotrasa“).

                                                   Článok II.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 10,00 € (slovom: desať euro).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z.
     o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, oslobodené od dane.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený
     v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej

                                                              2

     prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa
     jej vystavenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
     nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v
     znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
     predpisov.

                                                   Článok III.
             Podmienky nájmu, povinnosti správcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
     cyklotrasy po ukončení jej výstavby a súčasne sa zaväzuje, v termíne najneskôr do
     tridsiatich (30) kalendárnych dní od nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného
     rozhodnutia na stavbu doručiť SVP, š. p. toto jej geodetické zameranie, ktorého fotokópia
     následne bude podkladom k vypracovaniu písomného dodatku k tejto zmluve, predmetom
     ktorého bude upresnenie predmetu nájmu.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu
     prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
    a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú
             prevádzku na nej, ako aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
    b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku, SVP, š. p. za to, že zriadením,
             prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu majetku v správe
             SVP, š. p.,
    c) akákoľvek údržba, prevádzka ( výkon prevádzky i údržby, odvoz odpadkov atď.)
             opravy, modernizácie, rekonštrukcie cyklotrasy, ako i prípadné vyvolané opravy
             a údržba na prenájom vodohospodárskom majetku v súvislosti s prácami na
             cyklotrase a s jej udržovaním, sú povinnosťou nájomcu, na jeho výlučnú
             zodpovednosť a jeho náklady,
    d) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv, podľa
             potreby aj po poškodení pri povodňovej aktivite, prípadne údržbe správcom toku,
             zabezpečuje vykonanie opráv cyklotrasy,
    e) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP,
             š. p. vopred písomne nahlásiť a vykonať po písomnom odsúhlasení so správcom
             vodohospodárskeho majetku SVP, š. p.,
    f) zabezpečí na cyklotrase na vlastné náklady príslušné orientačné značenie,

                                                              3

    g) zabezpečí kosbu trávneho porastu min. 1 m od okraja cyklotrasy, rovnako aj okolo
             všetkých bodových súčastí cyklotrasy,

    h) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
             bezprostredného okolia,

    i) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu,
             aby prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda
             SVP, š. p.,

    j) zaväzuje sa zabezpečiť , aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu
             kvality povrchových a podzemných vôd,

    k) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
             realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,

    l) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú
             komunikáciu pri zabezpečovaní údržby vodného toku Blatina (Saulak), kosení
             brehov, pri mimoriadnych udalostiach,

    m) SVP, š.p. nezodpovedá nájomcovi za škody spôsobené na cyklotrase, ktoré vzniknú
             v dôsledku bežnej prevádzky alebo mimoriadnych udalostí ani za škody spôsobené
             v rámci realizácie povodňových, zabezpečovacích prác,

    n) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
             prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
             tretej osobe alebo do podnájmu tretej osobe,

    o) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
             predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
             vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
             Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
             predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o
             ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov,

    p) nájomca sa zaväzuje vybudovať na vlastné náklady na predmete nájmu cyklotrasu
             podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade so stanoviskom SVP, š. p. vydanom
             pod číslom CS SVP OZ BA 1205/2016-11088/Ge zo dňa 12.07.2016, ktorého
             fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto zmluvy a všetky prípadné zmeny sa
             zaväzuje prerokovať so SVP , š. p.

    q) nájomca berie na vedomie ťarchy uvedené na LV č. 101 a LV č. 10606 viažuce sa
             k predmetu nájmu.

    r) každá zmluvná strana sa zaväzuje informovať druhú stranu o skutočnostiach, ktoré
             môžu ovplyvniť prevádzkovanie nehnuteľností za podmienok v tejto zmluve
             uvedených. Informácie budú zaslané elektronicky, minimálne 5 dní vopred, na
             adresu prenajímateľa: ........................, adresa na komunikáciu zo strany
             nájomcu:..................................................................

                                                   Článok IV.
                 Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa a správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil realizáciu stavby: „Cyklotrasa Pezinok – Limbach“. Prenajímateľ

                                                              4

     súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so
     stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno
     dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.
     Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I ods. 4 tejto
     zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Čl. I ods. 1 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58
     ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
     poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity na vodnom toku
     Blatina (Saulak) a s tým súvisiacim výkonom nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na
     nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.
3. Cyklotrasa bude slúžiť zároveň pre SVP, š. p. ako účelová komunikácia na údržbu
     vodného toku Blatina (Saulak), a to bezodplatne.
4. Nájomca berie na vedomie, že SVP š.p. je povinný plniť si svoje zákonné aj iné
     povinnosti, vyplývajúce mu z povahy jeho činnosti, správcu vodohospodársky
     významných vodných tokov. Z tohto dôvodu si je nájomca vedomý skutočností
     a súhlasí s tým, že v dôsledku plnenia riadnych a mimoriadnych úloh, SVP š.p. môže
     vzniknúť potreba prípadnej rekonštrukcie, modernizácie, opráv, údržby touto
     zmluvou prenajatého vodohospodárskeho majetku a v súvislosti s tým môže dôjsť
     k čiastočným alebo celkovým úpravám, obmedzeniam, znehodnoteniam alebo
     nutnosti odstránenia cyklotrasy. SVP š.p. sa v takomto prípade nedopúšťa porušenia
     akýchkoľvek a žiadnych zmluvných ani iných povinností zo záväzného vzťahu, ktoré
     by mohli založiť nárok nájomcu na náhradu škody. SVP š.p. nie je v takomto prípade
     povinný cyklotrasu uviesť do pôvodného stavu ani uhradiť nájomcovi akékoľvek
     náklady s tým spojené a takéto náklady sa v žiadnom prípade nepovažujú za škodu
     vzniknutú nájomcovi. Uvedenie cyklotrasy do pôvodného stavu, v prípade ak o to
     bude mať záujem, zabezpečí sám nájomca a to na vlastné náklady.
5. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     SVP, š. p. nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu spôsobené mimoriadnou
     udalosťou.

                                                   Článok V.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 20 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy, s možnosťou je predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
     dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.
2. Nájom je možné ukončiť:
a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
     i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
    ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
         zmluvou,

                                                              5

   iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu tretej
         osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

    iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
    v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
     i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl. I ods. 4

        tejto zmluvy.
     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.
3. V prípade ukončenia tejto zmluvy, resp. zrušenia cyklotrasy sa zmluvné strany zaväzujú
     k súčinnosti a k vykonaniu všetkých úkonov, v súlade s právnymi predpismi upravujúcimi
     nakladanie a hospodárenie s majetkom vyšších územných celkov a majetkom štátu
     platnými a účinnými v čase ukončenia tejto zmluvy, resp. zrušenia tejto zmluvy, vo veci
     majetkovo-právneho vysporiadania stavby cyklotrasy tak, aby sa táto stala finančnou
     a vecnou súčasťou vodohospodárskeho majetku správcu, alebo nájomca predmet nájmu
     uvedie do pôvodného stavu. Tento záväzok zaväzuje aj právnych nástupcov zmluvných
     strán.

                                                   Článok VI.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Po zabezpečení porealizačného geodetického zamerania v zmysle Čl. III. ods. 2 tejto
     zmluvy podá návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností na príslušnom
     Okresnom úrade nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky
     úkony súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu tejto nájomnej zmluvy
     vrátane opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve.
     Náklady spojené s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je
     povinný zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do
     šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

4. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia
     pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

6. Zmluvné strany sa v súlade s § 379 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení
     neskorších predpisov dohodli, že škoda na ktorej náhradu môže byť SVP š.p. zaviazané

                                                              6

     voči nájomcovi sa nahrádza v maximálnom rozsahu sumy, rovnajúcej sa obdržanému
     nájomnému za celú dobu trvania zmluvného vzťahu.
7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.
9. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – fotokópia - grafická príloha
Príloha č. 2 – fotokópia stanoviska SVP, š. p. číslo CS SVP OZ BA 1205/2016-11088/Ge

V Banskej Štiavnici, dňa:                                V Pezinku, dňa:

Prenajímateľ:                                            Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                        Mesto Pezinok
štátny podnik

....................................................     .......................................................
    Ing. Stanislav Gáborík                                       Mgr.Oliver Solga
       generálny riaditeľ                                             primátor

                                                      7