Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Petržalka, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov formou nájomnej zmluvy pod stavbou Protipovodňová ochrana, hrádza Wolfsthall.

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č.BA/2017/146

                                   (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                           (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Obchodné meno: EASTENERGY s.r.o.

Sídlo:              Haburská 49/A, 821 01 Bratislava

IČO:                45 438 510

DIČ:                2023000188

IČ DPH:             SK 2023000188

Právna forma:       spoločnosť s ručením obmedzením

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka č.74070/B

Bankové spojenie :

IBAN:

konajúca prostredníctvom: Ing. Peter Szendrey, konateľ spoločnosti

(ďalej len „Prenajímateľ“)

a

2/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:              Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                36 022 047

DIČ:                2020066213

IČ DPH:             SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN :

Adresa organizačnej zložky podniku, ktorého sa právny úkon týka :
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK , štátny podnik
Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „Nájomca“ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je nájomcom nižšie uvedených nehnuteľností - pozemkov na základe
    nájomnej zmluvy zo dňa 17.08.2011 v znení dodatkov č.1 a č.2:

- parcela registra KN-C parc.č 5931/4 s výmerou 2000 m2, druh pozemku trvalé
    trávnaté porasty, ktorá vznikla oddelením geometrickým plánom č.18/2011
    vyhotovený firmou Geovis s.r.o. dňa 11.8.2011, overený Správou katastra pre hlavné
    mesto SR Bratislavu pod číslom 1636/11 dňa 17.11.2011, od pozemku KN-C
    parc.č.5931 vedeného v podiele 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA-m.č.
    Petržalka, okres Bratislava V, zapísaný na LV č. 2364 vedenom Okresným úradom
    Bratislava, katastrálny odbor,

- parcela registra KN-C parc.č 5935/7 s výmerou 32845 m2, druh pozemku ostatné
    plochy, ktorá vznikla oddelením geometrickým plánom č.18/2011 vyhotovený firmou
    Geovis s.r.o. dňa 11.8.2011, overený Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu
    pod číslom 1636/11 dňa 17.11.2011, od pozemku KN-C parc.č.5935/7 vedeného v
    podiele 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA-m.č. Petržalka, okres Bratislava V,
    zapísaný na LV č. 2364 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor,

- parcela registra KN-C parc.č 5935/14 s výmerou 5897 m2, druh pozemku ostatné
    plochy , ktorá vznikla oddelením geometrickým plánom č.18/2011 vyhotovený firmou
    Geovis s.r.o. dňa 11.8.2011, overený Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu
    pod číslom 1636/11 dňa 17.11.2011, od pozemku KN-C parc.č.5935/7 vedeného v
    podiele 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA-m.č. Petržalka, okres Bratislava V,
    zapísaný na LV č. 2364 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor,

- parcela registra KN-C parc.č 5935/15 s výmerou 10031 m2, druh pozemku ostatné
    plochy , ktorá vznikla oddelením geometrickým plánom č.18/2011 vyhotovený firmou
    Geovis s.r.o. dňa 11.8.2011, overený Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu
    pod číslom 1636/11 dňa 17.11.2011, od pozemku KN-C parc.č.5935/7 vedeného v
    podiele 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA-m.č. Petržalka, okres Bratislava V,
    zapísaný na LV č. 2364 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor,

- parcela registra KN-C parc.č 5944/4 s výmerou 147 m2, druh pozemku ostatné plochy,
    ktorá vznikla oddelením geometrickým plánom č.18/2011 vyhotovený firmou Geovis
    s.r.o. dňa 11.8.2011, overený Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu pod
    číslom 1636/11 dňa 17.11.2011, od pozemku KN-C parc.č.5944/2 vedeného v podiele
    1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA-m.č. Petržalka, okres Bratislava V,
    zapísaný na LV č. 2789 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor,

    (ďalej všetky nehnuteľnosti uvedené v tomto bode zmluvy aj len ako „Pozemky“)

2. Prenajímateľ má platne uzavretú Kúpnu zmluvu zo dňa 16.3.2017, predmetom ktorej
    je nadobudnutie vlastníckeho práva k vyššie uvedeným Pozemkom, pričom
    vecnoprávne účinky vkladu vlastníckeho práva k Pozemkom nastanú dňom
    právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu v Bratislave, katastrálny odbor,
    o povolení vkladu vlastníckeho práva k Pozemkom, pričom o právoplatnosti

                                                        2

    rozhodnutia bude Prenajímateľ Nájomcu písomne informovať a Nájomca berie túto
    skutočnosť na vedomie.
3. Prenajímateľ má záujem prenechať do užívania nájomcovi Pozemky uvedené v ods. 1.
    tohto článku v celosti (ďalej len „Predmet nájmu“) a to v Deň začatia nájmu
    v zmysle bodu 1. článku IV. tejto zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 50920
    m2 (slovom päťdesiattisícdeväťstodvadsať metrov štvorcových) . Nájomca sa zaväzuje
    platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým
    v Článku II. tejto zmluvy.
4. Predmet nájmu je určený v zmysle Geometrického plánu č. 18/2011 vyhotoveného
    firmou Geovis s.r.o. dňa 11.8.2011, overeného Správou katastra pre hlavné mesto SR
    Bratislavu pod číslom 1636/11 dňa 17.11.2011, ktorý tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy.
5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia telesa
    vybudovanej stavby protipovodňovej ochrany „hrádza Wolfsthall“ (ďalej len
    „Stavba“), ktorá sa ku dňu podpisu tejto zmluvy na Predmete nájmu nachádza a ktorá
    je vo vlastníctve a správe Nájomcu. Nájomca je oprávnený vykonávať prevádzku
    a údržby tejto Stavby (ďalej aj len „Účel nájmu“).

                              Článok II.
                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších

predpisov dohodli, že Nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto

zmluvy uhrádzať Prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 4,80 EUR/m2 (slovom štyri

eurá osemdesiat eurocentov za meter štvorcový), t.j. za celkovú výmeru 50 920 m2

ročné  nájomné  v sume               244.416,-        EUR  (slovom:

dvestoštyridsaťštyritisícštyristošestnásť eur). Zmluvné strany vyhlasujú, že výška

nájomného v zmysle tohto bodu bola určená v zmysle Znaleckého posudku č. 62/2017

vypracovaného Ing. Michaelou Dírerovou, znalcom v odbore Stavebníctvo – Odhad

hodnoty nehnuteľností, (ďalej aj len „Nájomné“).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku zmluvy je bez DPH. Nájomné je Nájomca

povinný uhrádzať Prenajímateľovi mesačne vo výške 20.368,- EUR (slovom

dvadsaťtisíc tristošesťdesiatosem eur) na základe faktúry vystavenej prenajímateľom

do 10. kalendárneho dňa príslušného mesiaca. Splatnosť faktúry je 21 /dvadsaťjeden/

kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi, pričom zmluvné

strany sa dohodli, že v prípade pochybností platí, že faktúra bola nájomcovi doručená

uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania prenajímateľom na poštovú prepravu. Za

deň úhrady nájomného sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na

účet prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany za účelom právnej istoty vyhlasujú, že povinnosť Nájomcu platiť

Nájomné vznikne Dňom začatia nájmu.

4. Za deň úhrady Nájomného sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky vo výške

záväzku, ktorý je podľa tejto zmluvy splatný, pripísané v prospech účtu Prenajímateľa.

5. V prípade, ak doba nájmu v niektorom kalendárnom mesiaci nepokrýva celý

kalendárnym mesiac, prepočíta sa výška Nájomného za daný kalendárny mesiac

                        3

    alikvotne pomerom dní doby nájmu k celkovému počtu kalendárnych dní v danom
    kalendárnom mesiaci.
6. Nájomca je povinný platiť Nájomné za celú dobu nájmu v zmysle tejto zmluvy bez
    ohľadu na mieru a rozsah užívania Predmetu nájmu, ibaže by užívanie Predmetu
    nájmu bolo obmedzené alebo znemožnené porušením právnej povinnosti na strane
    Prenajímateľa.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak medziročná miera inflácie zverejnená
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky prekročí sumu 1% (slovom jedno percento)
    v príslušnom kalendárnom roku, Prenajímateľ je oprávnený výšku Nájomného zvýšiť
    vždy k 1. januáru o sumu zodpovedajúcu percentuálnej miere inflácie zverejnenej
    Štatistickým úradom pričom ako relevantný index sa bude posudzovať Index
    spotrebiteľských cien a to tak, že najneskôr do 15.6 príslušného kalendárneho roka
    doručí Nájomcovi oznámenie o výške nájmu s prepočtom inflácie a preukázaním
    medziročnej výšky inflácie k 31.12. predchádzajúceho kalendárneho roka. .
    Prenajímateľ je oprávnený prvýkrát zvýšiť Nájomné v zmysle tohto bodu Zmluvy
    prvýkrát v roku 2019.
8. Ak je Nájomca v omeškaní s platením Nájomného, Prenajímateľ je oprávnený
    požadovať od Nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
    87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
    ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
9. V prípade, ak sa nájomné počas doby nájmu stane predmetom akejkoľvek ďalšej dane
    alebo poplatku v dôsledku zmeny všeobecne záväzných právnych predpisov alebo
    v dôsledku aplikácie nových všeobecne záväzných právnych predpisov, takáto daň
    alebo poplatok (alebo akákoľvek finančná povinnosť majúca takýto charakter) pôjde
    na ťarchu Nájomcu a Nájomca bude povinný ju platiť spolu s Nájomným.

                                             Článok III.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, Predmet
    nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
    právne predpisy, vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    Predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I. ods. 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje Predmet nájmu udržiavať na vlastné náklady v riadnom stave v
    súlade s účelom nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na Predmete nájmu v
    dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať Predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí a súčasne je povinný realizovať údržbu Stavby (údržba zelene,
    kosenie, údržba komunikácie, zimná údržba a pod.) počas doby nájmu na vlastné

                                                        4

    náklady. Nájomca zodpovedá tretím osobám za akékoľvek škody, ktoré vzniknú
    v dôsledku zanedbania údržby Predmetu nájmu.
4. Nájomca je povinný pri užívaní Predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
    sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas trvania
    nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a
    protipožiarnej ochrany na Predmete nájmu.
5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.
6. Akékoľvek stavebné úpravy na Predmete nájmu môže Nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom Prenajímateľa a na základe platného povolenia
    na ich vykonanie.
7. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku tvoriaceho Predmet nájmu, alebo
    vykonať inú zmenu týkajúcu sa Predmetu nájmu len s predchádzajúcim písomným
    súhlasom Prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti Nájomcu.
8. Nájomca je povinný umožniť Prenajímateľovi na jeho žiadosť prístup k Predmetu
    nájmu za účelom kontroly, či nájomca užíva predmet nájmu na dohodnutý účel
    a riadnym spôsobom.
9. Nájomca bol oboznámený so stavom Predmetu nájmu a preberá ho v stave, v akom sa
    nachádza pri podpise tejto zmluvy.
10. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu založeného touto zmluvou
    odovzdať Prenajímateľovi Predmet nájmu v riadnom stave, v akom ho prevzal
    s prihliadnutím na primerané opotrebenie.
11. Prenajímateľ je povinný odovzdať Predmet nájmu Nájomcovi v stave spôsobilom na
    bežné užívanie.
12. V prípade zmeny vlastníctva k Predmetu nájmu definovaného v článku I. tejto zmluvy,
    sa Prenajímateľ zaväzuje písomne informovať Nájomcu o zmene vlastníctva
    k Predmetu nájmu v lehote do 30 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia Okresného
    úradu, katastrálny odbor, ktorým povolí zmenu vlastníckeho práva vo vzťahu
    k Predmetu nájmu.

                                             Článok IV.
                      Doba nájmu, spôsob ukončenia nájmu, sankcie

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to v trvaní 15 (slovom: pätnásť) rokov odo
    Dňa začatia nájmu, ktorým sa v zmysle tejto zmluvy rozumie deň, kedy nastanú
    vecnoprávne účinky Kúpnej zmluvy v zmysle bodu 2. článku I. tejto zmluvy (v tejto
    zmluve aj ako „Deň začatia nájmu“). Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak
    Nájomca najneskôr 6 (slovom: šesť ) mesiacov pred uplynutím dojednanej doby
    nájmu v plnom rozsahu neodstráni Stavbu z Predmetu nájmu, predlžuje sa touto
    zmluvou dojednaná doba nájmu automaticky o rovnaké obdobie 15 (slovom: pätnásť)
    rokov. Právne vzťahy vzniknuté medzi stranami z titulu užívania predmetu nájmu odo
    dňa podpísania do nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy sa primerane riadia
    príslušnými ustanoveniami tejto zmluvy.

                                                        5

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. majetkovo-právnym vysporiadaním predmetu nájmu
         d. písomnou výpoveďou Nájomcu v prípade, ak Predmet nájmu prestane byť
             spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I. bod. 5. tejto zmluvy
         e. písomnou výpoveďou Prenajímateľa v prípade, ak
                  i. Nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. Nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva Predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. Nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                      predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa,

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 6 mesiacov, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná
    výpoveď doručená druhej zmluvnej strane.

                                              Článok V.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka upravujúce typ nájomnej zmluvy, ostatné vzťahy založené
    touto Zmluvou a súvisiace s ňou sa budú spravovať úpravou Obchodného zákonníka
    (§ 261 ods. 9 Obchodného zákonníka).

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v 5 vyhotoveniach, 2 pre Prenajímateľa a 3 pre
    Nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, a boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

6. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
    celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

                                                        6

V Bratislave, dňa:                                                V Banskej Štiavnici, dňa:
Prenajímateľ:
EASTENERGY s.r.o                                                  Nájomca:

                                                                  SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
                                                                  štátny podnik

................................................................  ................................................................
         Ing. Peter Szendrey                                                 Ing. Stanislav Gáborík
              konateľ                                                           generálny riaditeľ

                                                                  7