Zmluva o prevode vlastníctva č. 02311/2017-PKZP-K40205/17.00 - EU COMM s.r.o., k.ú. Stráňany (LV č. 7075, 7076)

Zmluva o prevode vlastníctva č. 02311/2017-PKZP-K40205/17.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     EU COMM s.r.o.

Sídlo:                        Klincová 37/B, 821 08 Bratislava

Štatutárny orgán:             Ing. Alžbeta Danciová, MBA, konateľka

IČO:                          45 376 468

Bankové spojenie:             Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu IBAN:              SK37 0900 0000 0050 4552 4759

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro,

vložka 62798/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom:
       k pozemku nachádzajúcemu sa v k. ú. Stráňany, obec Michalovce, okres Michalovce,
       zapísanému na liste vlastníctva č. 7075 ako pozemok KN E parc. č. 5890/1, druh
       pozemku orná pôda o výmere 4252 m2, podľa geometrického plánu č. 36582972 –
       163/2016 zo dňa 10.10.2016, overený Správou katastra Michalovce dňa 27.10.2016 pod
       č.G1-624/2016, ktorým sa zameral stav KN C, a to pozemok:

       KN C parc. č. 1699/20, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 178 m2 ,
       KN C parc. č. 1699/49, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 275 m2 ,
       KN C parc. č. 1699/50, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 184 m2 ,
       KN C parc. č. 1699/65, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 17 m2 ,

                              1

       KN C parc. č. 1699/69, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 114 m2 ,

       Nezistený vlastník:
       a) Pod B1 Hochmanová Rozália r. Hospodárová (SPF) podiel 1/1 , t.j. 768,00 m2

       k pozemku nachádzajúcemu sa v k. ú. Stráňany, obec Michalovce, okres Michalovce,
       zapísanému na liste vlastníctva č. 7076 ako pozemok KN E parc. č. 5888/1, druh
       pozemku orná pôda o výmere 4547 m2, podľa geometrického plánu č. 36582972 –
       163/2016 zo dňa 10.10.2016, overený Správou katastra Michalovce dňa 27.10.2016 pod
       č.G1-624/2016, ktorým sa zameral stav KN C, a to pozemok:

       KN C parc. č. 1699/53, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 225 m2 ,
       KN C parc. č. 1699/64, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 3 m2 ,
       KN C parc. č. 1699/70, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 66 m2 ,
       KN C parc. č. 1699/72, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 10 m2 ,

       Nezistený vlastník:
       b) Pod B1 Tomašovský Karol, (USA (SPF)) podiel 1/2 , t.j. 152,00 m2
       c) Pod B2 Tomašovská Margita r. Soročinová, (USA (SPF)) podiel 1/2 , t.j. 152,00

              m2
      (ďalej len „predávané pozemky“)

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 1 072,00 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými

                                                                     2

stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. Kupujúci je vlastníkom: stavby bytového domu A7/B na parcele č. 1699/53,
ktorá je zapísaná na LV č. 7380 k. ú. Stráňany; stavby bytového domu A7/C na parcele č.
1699/52, ktorá je zapísaná na LV č. 7381 k. ú. Stráňany; stavby bytového domu A7/D na
parcele č. 1699/51, ktorá je zapísaná na LV č. 7382 k. ú. Stráňany; stavby bytového domu
A7/E na parcele č. 1699/20, ktorá je zapísaná na LV č. 7383 k. ú. Stráňany; stavby bytového
domu A7/F na parcele č. 1699/50, ktorá je zapísaná na LV č. 7384 k. ú. Stráňany a stavby
bytového domu A7/H na parcele č. 1699/48, ktorá je zapísaná na LV č. 7386 k. ú. Stráňany;
v jeho výlučnom vlastníctve v celosti.

                                           Čl. V
    Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 108/2017 zo dňa

       18.05.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Dušanom Posypankom, T. J. Moussona 6429/2B,
       071 01 Michalovce vo výške 27,62 € / m2.
       1 072,00 m2 x 27,62 € / m2 = 29 608,64 €, slovom dvadsaťdeväťtisícšesťstoosem EUR

       a šesťdesiatštyri centov

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške

       33 156,96 EUR, slovom tridsaťtritisícstopäťdesiatšesť EUR a deväťdesiatšesť centov
       (predávaná výmera 1 072,00 m2, cena za jeden (1) m2 je 30,93 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.

II bod 1. zmluvy:

a)  23 754,24 EUR,

b)  4 701,36 EUR,

c)  4 701,36 EUR.

                                                      Čl. VI
                  Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604020517; náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,- EUR na účet
       predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici,
       variabilný symbol 4604020517 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

                                                                     3

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI
       zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

                                                                     4

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 - ich rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

                                                                     5

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                        V Michalovciach, dňa.................

Predávajúci:                                       Kupujúci:

.........................................                     ............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                                        Ing. Alžbeta Danciová, MBA

   generálna riaditeľka                                                 konateľka

..............................................
      Ing. Boris Brunner

námestník generálnej riaditeľky

                                                6

7

8

9