Nájomná zmluva - k.ú. Šumiac, LV č. 3135, prenájom časti pozemku pre stavbu I/66 Červená skala - most ev. č. 66-151

N Á J O M N Á Z M L U VA
                                           č. 353/1896/6253/2017

                (ďalej len ako „Zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa ustanovenia § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:  Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

   Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

   Sídlo:         Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

   Právna forma:  štátny podnik zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica,

                  oddiel: Pš, vložka číslo 713/S

   Konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

   IČO:           36 022 47

   DIČ:           2020066213

   IČ DPH:        SK2020066213

   Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a. s.

   IBAN:

   SWIFT KÓD:     SUBASKBX

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na doručovanie

písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Banská Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej samostatne
ako „SVP, š. p.“)

a

2/ Nájomca:

   Názov:         Slovenská republika v správe SLOVENSKÁ SPRÁVA CIEST

   Sídlo:         Miletičova 19, 826 19 Bratislava

   IČO:           00 33 28

   DIČ:           2021067785

   Právna forma:  Štátna rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy, pôšt a telekomunikácií

                  SR zriaďovacou listinou číslo 5854/M-95 zo [vynechané] v znení jej neskorších zmien a

                  doplnení.

   Bankové spojenie: Štátna pokladnica

   IBAN:

   Štatutárny orgán: Ing. Roman Žembera, generálny riaditeľ SSC

   Osoba oprávnená uzavrieť zmluvu: Ing. Peter Polešenský, riaditeľ SSC - Investičnej výstavby a správy ciest

   Banská Bystrica, Skuteckého ul. 32, 974 23 Banská Bystrica podľa štatutárnym orgánom určeného rozsahu

   podpisového práva číslo: 36241/0001/2010 zo dňa 14.10.2010.

(ďalej ako „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                            Článok I.
                                                  Úvodné ustanovenia

1.1 SVP, š. p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
      364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
      neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov správcom majetku štátu, nižšie uvedenej
      pozemkovej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je Slovenská republika:

                                        1

      - parcela registra KN-E číslo 5577/1, druh pozemku vodné plochy o celkovej výmere 30450 m2 katastrálne
            územie Šumiac, obec Šumiac, okres Brezno, spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísaná v katastri
            nehnuteľností na LV č. 3135, vedenom Okresným úradom Brezno, katastrálnym odborom (ďalej len ako
            „Pozemok“ v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Prenajímateľ je v súvislosti s dotknutým územím v rámci realizovanej stavby „I/66 Červená skala - most
      ev. č. 66-151“ a s vyššie uvedenou nehnuteľnosťou správcom vodohospodársky významného vodného toku
      Hron (číslo hydrologického poradia: 4-23-01, číslo toku: 7).

                                                                 Článok II.
                                                         Predmet a účel nájmu

2.1 Na základe tejto zmluvy prenajímateľ prenajíma nájomcovi časť Pozemku uvedeného v článku I. ods. 1.1
      tejto Zmluvy za účelom užívania dočasného záberu pre realizáciu stavebného objektu SO 201 – 00
      Rekonštrukcia mosta ev. č. 66 – 151 v rámci realizácie stavby I/66 Červená skala – most ev. č. 66-151. Na
      uvedenú stavbu bolo Obvodným úradom pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie v Banskej Bystrici
      vydané stavebné povolenie pod č. s. 1/2013/02726 Hr. zo dňa 20. 05. 2013, ktoré nadobudlo právoplatnosť
      dňa 24.06.2013. Rozhodnutie o predĺžení platnosti uvedeného stavebného povolenia vydal Okresný úrad
      Banská Bystrica, Odbor cestnej dopravy a pozemných komunikácii, pod č. 2015/015408-1 Hr. zo dňa
      10.6.2015. V súvislosti s termínom ukončenia predmetnej stavby, bolo príslušným Okresným úradom Banská
      Bystrica vydané Oznámenie o predĺžení termínu realizácie stavby pod č. s. 2016/034916 zo dňa 13. 12. 2016.

2.2 Rozsah nájmu na Pozemku uvedeného v čl. I. ods. 1.1 tejto Zmluvy je zameraný a vykázaný v zmysle
      podkladov na uzatváranie nájomných zmlúv GP- 031/12D z 02/2012, vyhotovený spoločnosťou Siman a
      Jorčík spol. s. r. o., Brezno, IČO: 00684808 so sídlom Židlovo 3, 977 01 Brezno, v rozsahu „dočasného
      záberu“ zodpovedajúcom jeho vlastníckemu podielu, odčlenený dielom 8 o výmere 252 m2 z predmetného
      Pozemku.

                                                                Článok III.
                                                  Doba trvania nájmu

3.1 Nájomná zmluva na časť Pozemku uvedeného v článku I. ods. 1.1 tejto Zmluvy sa uzatvára na dobu určitú.
      Predpokladaná doba rekonštrukcie stavebného objektu - mosta ev. č. 66 – 151 je šesť (6) mesiacov. Dobu
      trvania nájmu je možné predĺžiť pred jej uplynutím len na základe dohody zmluvných strán písomnými
      číslovanými dodatkami k Zmluve, ktoré musia byť podpísané obomi zmluvnými stranami.

3.2 Skutočná doba nájmu časti Pozemku podľa článku II. ods. 2.2 tejto Zmluvy začína plynúť odo dňa, ktorý je
      určený ako deň zriadenia staveniska nájomcom stavby uvedenej v článku II. ods. 2.1 tejto Zmluvy (začiatok
      nájmu) až do jeho zápisničného odovzdania prenajímateľovi (koniec nájmu). Oznámenie o začatí plynutia
      nájmu je zároveň výzvou na vystavenie faktúry podľa článku V. ods. 5.2 tejto Zmluvy na celé obdobie nájmu
      t. j. nájomné je splatné najneskôr do 15.12. príslušného roka jeho poukázaním na účet prenajímateľa.
      Nájomca je povinný tieto skutočnosti oznámiť organizačnej zložke prenajímateľa /Správa povodia horného
      Hrona so sídlom v Banskej Bystrici/ písomne v lehote 5 dní pred začatím stavebných prác na stavbe SO 201
      – 00 Rekonštrukcia mosta ev. č. 66 – 151.

3.3 V prípade, že prenajímateľ nezašle späť podpísaný záznam zápisničného odovzdania podľa ods. 3.2 tohto
      článku v lehote do 30 dní od jeho doručenia a nezašle ani iné písomné stanovisko, nájomca bude považovať
      záznam za podpísaný v posledný deň lehoty.

                                              Článok IV.
                                  Zánik nájomného vzťahu

4.1 Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy sa môže skončiť:

a)  uplynutím dohodnutej doby nájmu,

b)  písomnou dohodou zmluvných strán,

c)  odstúpením od tejto zmluvy.

4.2 Prenajímateľ je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu, ak nájomca nevyužíva

predmet nájmu na dohodnutý účel.

4.3 Nájomca je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu ak:

a)  účel nájmu pominul, resp. účel nájmu nevznikne z objektívnych príčin;

b)  nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel.

                                       2

4.4 Výpovedná lehota je pre obidve zmluvné strany trojmesačná a začína plynúť prvým dňom kalendárneho
      mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomne doručená výpoveď druhou zmluvnou stranou.

4.5 V prípade, že v dôsledku skutočnej realizácie cestného telesa sa nebude na Pozemku uvedenom v článku I.
      ods. 1.1 tejto Zmluvy stavba realizovať, táto zmluva zanikne v zmysle ods. 4.1 c) tohto článku Zmluvy. O
      tejto skutočnosti je nájomca povinný bezodkladne písomne informovať prenajímateľa.

                                                                 Článok V.
                                                 Cena nájmu a platobné podmienky

5.1 Cena nájmu za nehnuteľnosť – časť Pozemku uvedeného v článku I. ods. 1.1 tejto Zmluvy je stanovená
      znaleckým posudkom č. 19/2017 zo dňa 26.04.2017 (ďalej len „Znalecký posudok“), vypracovaný Ing.
      Branislavom Hegerom, so sídlom Komenského 1313/51, 974 01 Banská Bystrica znalcom z odboru
      stavebníctva, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a
      prekladateľov Ministerstva spravodlivosti SR pod ev. č. 911073 v súlade s Vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.
      z o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov a v súlade so zákonom č. 18/1996
      Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov. Táto cena nájmu je zároveň cenou dohodnutou zmluvnými
      stranami.
             Nájomné je vo výške 0,215 €/m2/rok.
             Nájomné za 1 rok pri výmere 252 m2 je vo výške spolu: 54,18 €/rok.

5.2 Nájomné uvedené v ods. 5.1. tohto článku zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
      z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH. Nájomné sa nájomca sa zaväzuje
      zaplatiť v pomernej výške k ročnému nájmu určenému v ods. 5.1 tohto článku Zmluvy do 30 dní odo dňa
      zápisničného odovzdania časti Pozemku uvedeného v článku I. ods. 1.1 tejto Zmluvy prenajímateľovi (koniec
      nájmu) na základe faktúry vystavenej prenajímateľom, ktorú vystaví potom, čo ho k tomu nájomca vyzve.
      Faktúra musí obsahovať obligatórne náležitosti podľa § 71 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
      v znení neskorších predpisov. V prípade, ak faktúru nebude obsahovať obligatórne náležitosti alebo bude
      obsahovať nesprávne údaje, nájomca je oprávnený takúto faktúru vrátiť prenajímateľovi spolu s označením
      nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa plynutie lehoty splatnosti takejto faktúry zastaví a
      nová lehota splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po dni doručenia opravenej faktúry nájomcovi.

5.3 V prípade neuhradenia nájomného v stanovenom termíne podľa bodu 5.2 tohto článku tejto Zmluvy, je
      prenajímateľ oprávnený vyúčtovať si úrok z omeškania v zmysle platných právnych predpisov.

                                                                 Článok VI.
                                Ostatné ustanovenia k nájomnej zmluve

6.1 Nájomca je povinný prenajatú nehnuteľnosť - časť Pozemku užívať na dohodnutý účel, a to pre realizáciu
      stavebného objektu SO 201 – 00 Rekonštrukcia mosta ev. č. 66 – 151 v rámci stavby uvedenej v článku II.
      ods. 2.1 tejto Zmluvy.

6.2 Nájomca nie je oprávnený prenajatú nehnuteľnosť odpredať (ani čiastočne), prenajímať tretím osobám, dávať
      do zálohy a budovať na nej trvalé stavby bez súhlasu prenajímateľa. Ak by tak konal, jeho záväzky sú právne
      neúčinné a majú za následok neplatnosť takéhoto úkonu.

6.3 Nájomca zodpovedá za škody spôsobené v súvislosti s realizáciou stavebného objektu SO 201 – 00
      Rekonštrukcia mosta ev. č. 66 – 151.

6.4 Nájomca je povinný prenajatú nehnuteľnosť – časť Pozemku užívať len na účel dohodnutý touto zmluvou,
      je povinný robiť opatrenia, aby nedochádzalo k poškodeniu prenajatého majetku, ak by sa preukázalo, že
      vzniká škoda na prenajatom majetku, je povinný odstrániť škodu na vlastné náklady, predovšetkým uvedením
      do pôvodného stavu, ak by to nebolo dobre možné alebo účelné uhradí nájomca vzniknutú škodu v peniazoch.

6.5 Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať a rešpektovať všetky požiadavky a
      pripomienky prenajímateľa k technickému riešeniu stavby uvedenej v článku II. ods. 2.1 tejto Zmluvy v
      súlade s jeho vyjadrením pod zn.: CS SVP OZ BB 14/2017/12 CZ 874/2017-39211 zo dňa 25.1.2017 a pod
      zn.: CS SVP OZ BB 345/2017/6 CZ 3284/2017-39210 zo dňa 16.03.2017.

6.6 Prenajímateľ upozorňuje nájomcu, že v zmysle ust. § 49 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
      Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
      neskorších predpisov:
           a) pri výkone správy vodného toku a správy vodných stavieb alebo zariadení môže správca vodného toku
               užívať pobrežné pozemky. Pobrežnými pozemkami v závislosti od druhu opevnenia brehu a druhu
               vegetácie pri vodohospodársky významnom vodnom toku sú pozemky do 10 m od brehovej čiary,
           b) správca vodného toku nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou (vplyvom

                                                        3

               povodňových situácií) a škody vzniknuté užívaním vodných tokov.
6.7 Po skončení nájmu odovzdá nájomca prenajímateľovi časť Pozemku uvedeného v článku I. ods. 1.1 tejto

      Zmluvy v stave spôsobilom na pôvodné užívanie. Za deň odovzdania nehnuteľnosti sa považuje deň, v
      ktorom bude nehnuteľnosť navrátená do stavu spôsobilého na pôvodné užívanie.

                                                                Článok VII.
                                               Záverečné ustanovenia

7.1 Na právne vzťahy osobitne neupravené touto Zmluvou, sa primerane vzťahujú príslušné ustanovenia
      Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
      Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
      neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné právne predpisy platné na území Slovenskej republiky.

7.2 Zmeny alebo doplnky tejto Zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán písomnými
      číslovanými dodatkami k Zmluve, ktoré musia byť podpísané oboma zmluvnými stranami.

7.3 Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy a považujú sa za
      doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim
      konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za
      doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát
      doručenie písomnosti odmietol.

7.4 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť nadobúda dňom
      nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v zmysle § 47a zákona č. 40/1964 Zb.
      Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
      k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
      predpisov.

7.5 Prenajímateľ vyhlasuje, že údaje v tejto Zmluve, ktoré ho identifikujú ako zmluvnú stranu, sú pravdivé a
      správne.

7.6 Táto Zmluva bola vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z ktorých každé vyhotovenie má platnosť originálu
      s určením dve (2) vyhotovenia pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.

7.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto Zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, že bola uzavretá na základe
      ich slobodnej vôle, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, ich prejavy sú dostatočne určité,
      vážne a zrozumiteľné, ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a na znak svojho súhlasu s jej obsahom ju
      vlastnoručne podpísali.

V Banskej Štiavnici, dňa              V Banskej Bystrici, dňa

Prenajímateľ:                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,     SLOVENSKÁ SPRÁVA CIEST
štátny podnik                         zastúpená podľa štatutárnym orgánom
                                      určeného rozsahu podpisového práva

Ing. Stanislav Gáborík                Ing. Peter Polešenský
generálny riaditeľ                    riaditeľ SSC – IVSC Banská Bystrica

                                   4