Nájomná zmluva - k.ú. Krásno nad Kysucou, prenájom časti ľavobrežnej a časti pravobrežnej ochrannej hrádze rieky Kysuca

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
(ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

                   Slovenská republika

                   Správca

1/ Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na doručovanie
písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany
Nábrežie Ivana Krasku 3/834
921 80 Piešťany

(ďalej len „SVP, š.p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Mesto Krásno nad Kysucou

Sídlo:             1. mája 1255, 023 02 Krásno nad Kysucou

zastúpený:         Ing. Jozef Grapa – primátor mesta

IČO:               00 314 072

DIČ:

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „ nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)
(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                            Čl. I.
                                            Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
    364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch

    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a súvisiacich platných predpisov, správu majetku štátu -
    vodnej stavby - pravostrannej ochrannej hrádze rieky Kysuca a ľavostrannej ochrannej hrádze rieky
    Kysuca, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a nachádzajú sa na týchto pozemkoch v tomto
    katastrálnom území:

     k. ú. Krásno nad Kysucou: pozemky registra E-KN parcely číslo: 9433/7, 3736, 3739 a 9433/2

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo vlastníctve
    Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa - ľavobrežná ochranná hrádza rieky Kysuca v rkm 17,400
    – 18,860 v rozsahu 3780 m2 a pravobrežná ochranná hrádza rieky Kysuca v rkm 21,800 – 22,300
    v rozsahu 1500 m2 (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za
    užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.

3. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v teréne
    a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na
    predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby „Výstavba cezhraničnej Slovensko –Poľskej
    cyklotrasy“ - cyklotrasa v katastrálnych územiach Dunajov, Krásno nad Kysucou a Oščadnica
    nájomca zabezpečí vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého bude presný
    rozsah predmetu nájmu vykonaný dodatkom k tejto zmluve.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom umiestnenia, výstavby, prevádzkovania,
    údržby a opráv stavby cyklotrasy „Výstavba cezhraničnej Slovensko –Poľskej cyklotrasy“. Stavba je
    vo verejnom záujme a na jej umiestnenie bolo vydané stavebným úradom Obec Zborov nad Bystricou
    stavebné rozhodnutie číslo O808/2016/2017 zo dňa 10.04.2017. Z tohto dôvodu je nájomca oprávnený
    v rámci predmetnej stavby vykonať aj terénne úpravy, stavebné úpravy a udržiavacie práce,
    spočívajúce vo výmene vrchného nespevneného krytu na korune telesa ochrannej hrádze za spevnený
    podľa projektovej dokumentácie schválenej v stavebnom konaní, užívať ho, udržiavať a opravovať ho.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k vodnej stavbe vo vlastníctve
    Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa podľa tohto článku tejto zmluvy, na zabezpečenie
    realizácie a udržateľnosti projektu pod názvom „Výstavba cezhraničnej Slovensko – Poľskej
    cyklotrasy “. Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby vo verejnom záujme,
    ktorej stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť projektu spočíva v jeho udržaní po dobu piatich (5)
    rokov od finančného ukončenia projektu.

6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vo vzťahu k prenajatému
    majetku ako iné právo k vodnej stavbe v rozsahu predmetu nájmu vymedzenom v ods. 2 tohto článku
    zmluvy podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. stavebný zákon.

                                                         Článok II.
                                      Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
    na účel dohodnutý v článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
    s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                               2

                                                         Článok III.
                                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli,
     že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné
     nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona 222/2004
     Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.3. v roku za ktorý je nájomné uhrádzané,
    na základe faktúr vystavených prenajímateľom. Splatnosť faktúr je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych
    dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

                                                         Článok IV.
                   Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na
     predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku I. tejto
     zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie cyklotrasy po
     ukončení jej výstavby v súlade s Čl. I. ods. 6 tejto zmluvy a súčasne sa zaväzuje v termíne najneskôr
    do 30 (slovom: tridsať) kalendárnych dní od kolaudácie stavby doručiť prenajímateľovi toto
     geodetické zameranie, ktoré bude následne podkladom k vypracovaniu písomného dodatku k tejto
     zmluve prenajímateľom. Dodatok bude upresnením predmetu nájomnej zmluvy.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu prináležiacom
     prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
     a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na nej,
             ako aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
     b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
             prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v správe
             SVP, š. p.,
     c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa
             potreby aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
     d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p. vopred
             písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho
             majetku SVP, š. p.,
     e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
             bezprostredného okolia,
     f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
             prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom
             majetku vo vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
     g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
             povrchových a podzemných vôd,
     h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb, realizujúcich
             činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
     i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu - pri
             zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,

                                                               3

     j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
             predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
             podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,

     k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
             v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných
             právnych predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
             Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
             zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
             neskorších predpisov,

     l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na predmete
             nájmu podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa
             a na základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP,
             š. p.,

     m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
             v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,

     n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku
             realizácie, prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli.

                                                         Článok V.
                      Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
     zabezpečil pre stavbu: „Výstavba cezhraničnej Slovensko –Poľskej cyklotrasy“ kolaudačné
      rozhodnutie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
      súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno
      dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v článku I. tejto zmluvy. Táto zmluva
      je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku I. tejto zmluvy dokladom vzťahu k
      predmetu nájmu uvedenom v článku I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a)
      zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
      neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone nutnej
     údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                         Článok VI.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                                        Článok VII.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2045,

                                                               4

    s možnosťou jej predĺženia po uplynutí doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve
    na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                        zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania alebo do podnájmu tretej osobe bez
                        predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej
                        organizácie,
               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.
                        tejto zmluvy.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
     Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto
     zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote
     minimálne 30 dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

3. Po uplynutí doby nájmu podľa čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú na odovzdaní
     stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný preberací protokol
     podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany doriešia všetky vzájomné
     vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.

4. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj v prípade
     skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

                                                       Článok VIII.
                                                 Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
    prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že po dobu trvania nájmu na základe tejto zmluvy v znení jej prípadných
    dodatkov, je nájomca oprávnený postúpiť práva a povinnosti nájomcu z tejto zmluvy v znení jej
    prípadných dodatkov na ním zriadenú príspevkovú organizáciu.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu Čadca návrh na
    zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri

                                                               5

    nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení neskorších predpisov po zrealizovaní
    a skolaudovaní stavby „Výstavba cezhraničnej Slovensko –Poľskej cyklotrasy„ v nadväznosti na
    Čl. I. ods. 3 tejto zmluvy.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto zmluvy je podmienená vydaním a právoplatnosťou
    stavebného povolenia na stavbu uvedenú v článku I. tejto zmluvy ako aj schválením žiadosti nájomcu
    o nenávratný finančný príspevok. Zmluva nadobúda účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia
    nájomcu prenajímateľovi o začatí prác na predmetnej stavbe.

8. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto skutočnosti
    bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť dňom doručenia
    písomného oznámenia prenajímateľovi.

9. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
    o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

10. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
    zmluvných strán.

11. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
    ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

12. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.
    Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                       V Krásne nad Kysucou, dňa:

Prenajímateľ:                                                   Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                               Mesto Krásno nad Kysucou

...........................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                           Ing. Jozef Grapa
           generálny riaditeľ                                              primátor mesta

                                                             6