Nájomná zmluva - k.ú. Ružinov, LV č. 123, 8586, k.ú. Vrakuňa, LV č. 5378, prenájom častí pozemkov za účelom umiestnenia reklamných zariadení

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2017/123

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
  len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a zmysle § 261 ods. 9 zákona č. 513/1991 Zb.
 Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov predpisov (ďalej len ako „Obchodný zákonník“ v príslušnom
                                                          gramatickom tvare)

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava 4

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ Obchodné meno: Outdoor Media, s.r.o.

Sídlo:             Gunduličova 12, 811 05 Bratislava

IČO:               35 882 158

DIČ:               2021824662

IČ DPH:            SK2021824662

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel: Sro, Vložka č. 31349/B

konajúci prostredníctvom: Mgr. Miroslav Beleš, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
       pozemkov:

    - parcela registra C-KN č. 6087/1 s výmerou 11.554 m2, druh pozemku ostatné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružinov, obec BA-m.č. Ružinov, okres
         Bratislava II, zapísaná na LV č. 123 vedenom Okresným úradom Bratislava,
         katastrálny odbor,

    - parcela registra E-KN č. 768/103 s výmerou 84.577 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec BA-m.č. Vrakuňa, okres
         Bratislava II, zapísaná na LV č. 5378 vedenom Okresným úradom Bratislava,
         katastrálny odbor,

    - parcela registra C-KN č. 5013/3 s výmerou 708 m2, druh pozemku ostatné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružinov, obec BA-m.č. Ružinov, okres
         Bratislava II, zapísaná na LV č. 8586 vedenom Okresným úradom Bratislava,
         katastrálny odbor,

    - parcela registra C-KN č. 5012/1 s výmerou 3.190 m2, druh pozemku ostatné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružinov, obec BA-m.č. Ružinov, okres
         Bratislava II, zapísaná na LV č. 8586 vedenom Okresným úradom Bratislava,
         katastrálny odbor a

    - parcela registra C-KN č. 3903/6 s výmerou 18.366 m2, druh pozemku ostatné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružinov, obec BA-m.č. Ružinov, okres
         Bratislava II, zapísaná na LV č. 8586 vedenom Okresným úradom Bratislava,
         katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto
    článku, každý z uvedených pozemkov v rozsahu výmery 6 m2, t.j. spolu všetky časti
    pozemkov s celkovou výmerou 30 m2 (takto uvedené časti uvedených pozemkov ďalej
    spolu len „predmet nájmu“). Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie
    predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.

3. Predmet nájmu je zakreslený v situačných snímkach, ktoré tvoria neoddeliteľnú Prílohu č.
    1 až Prílohu č. 5 k tejto zmluve.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia 5 ks
    obojstranného reklamného zariadenia (reklamnej stavby) typu city board backlight (ďalej
    len „reklamné zariadenie“ alebo „reklamná stavba“) na predmete nájmu, tak ako je
    zakreslené v Prílohe č. 1 až Prílohe č. 5, pričom na každej z častí pozemkov uvedených
    v ods. 1 tohto článku, ktoré tvoria podľa ods. 2 tohto článku predmet nájmu (ako sú tieto
    časti zakreslené v Prílohe č. 1 až Prílohe č. 5 k tejto zmluve; každá taká časť ďalej len
    „časť predmetu nájmu“), bude umiestnený vždy len 1 ks reklamného zariadenia. Každé
    reklamné zariadenie zaberá svojim priemetom na pozemku plochu – záber pozemku 6 m2,
    pričom veľkosť jednej reklamnej plochy obojstranného reklamného zariadenia je 6 m x 3
    m x 2 (18 m2 x 2 = 36 m2).

5. Prenajímateľ týmto udeľuje nájomcovi súhlas na umiestnenie reklamných stavieb na
    predmete nájmu v súlade s touto zmluvou, teda na umiestnenie 1 ks reklamného zariadenia
    na každej z častí predmetu nájmu, teda spolu na umiestnenie 5 ks obojstranných
    reklamných zariadení na predmete nájmu.

                                               Článok II.
                                   Odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca týmto vyhlasuje, že časti pozemkov tvoriace predmet nájmu podľa tejto zmluvy
    sú v stave spôsobilom na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy, čo nájomca
    podpisom tejto zmluvy potvrdzuje.

                                                          2

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a na vlastné náklady
    odstrániť reklamné stavby uvedené v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy, a to vrátane ich základov
    a NN prípojok.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením. V prípade,
    ak nájomca neodstráni reklamné stavby vrátane ich základov a NN prípojok ku dňu
    ukončenia nájmu podľa ods. 2 tohto článku, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ
    a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať nájomcovi.

                                               Článok III.
                                 Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za umiestnenie jedeného kusu obojstranného
    reklamného zariadenia o celkovej výlepovej ploche 36 m2 vo výške 1.323,72 Eur (slovom:
    jedentisíc tristodvadsaťtri eur sedemdesiatdva eurocentov), ktoré bude platené za
    umiestnenie každého reklamného zariadenia na príslušnej časti predmetu nájmu, na ktoré
    získa nájomca právoplatné stavebné povolenie od príslušného stavebného úradu, ktoré sa
    nájomca zaväzuje doručiť prenajímateľovi.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
    s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Celková výška nájomného za príslušný kalendárny rok bude stanovená podľa počtu
    reklamných zariadení, na ktoré nájomca získa právoplatné stavebné povolenie od
    príslušného stavebného úradu.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi v jednej splátke na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom v mesiaci marec príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
    faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia . Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

6. Za rok 2017 bude vystavená faktúra v alikvotnej časti, za obdobie odo dňa nadobudnutia
    právoplatnosti stavebného povolenia do 31.12.2017. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden
    (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
    v tvare IBAN.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. a/alebo ods. 6. tohto článku
    tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3
    Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                          3

                                               Článok IV.
                                          Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinný bezodkladne doručiť prenajímateľovi právoplatné stavebné povolenie
    na predmetné reklamné zariadenia, ako i akékoľvek iné rozhodnutie stavebného úradu vo
    veci povoľovania reklamných zariadení na častiach predmetu nájmu.

3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca sa zaväzuje udržiavať okolie reklamných zariadení údržbou trávnatých porastov
    v šírke pásu 10,00 m od ich základu, a to pravidelným kosením, zhrabaním a odvozom
    pokoseného trávnatého porastu, ako aj nečistôt, najmenej 3 x ročne, mimo termínov
    vykonaných SVP, š. p., tak, aby neprišlo ku vzájomnému ohrozeniu.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
    nájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu. Tým však nie je dotknutá možnosť nájomcu umiestňovať na
    reklamných plochách na reklamných zariadeniach reklamu tretích osôb za odplatu, čo sa
    nepovažuje za prenechanie predmetu nájmu do užívania tretej osobe a ani za podnájom.

6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
    platného oprávnenia na ich vykonanie. Prenajímateľ priamo touto zmluvou udeľuje
    nájomcovi súhlas na realizáciu výkopov a železobetónových základov na predmete nájmu
    za účelom osadenia reklamných zariadení a na samotné umiestnenie reklamných zariadení,
    a to v súlade s Čl. I. ods. 5. tejto zmluvy. Prenajímateľ ďalej udeľuje nájomcovi súhlas na
    zriadenie NN prípojok k reklamným zariadeniam, ktoré budú umiestnené na predmete
    nájmu, a to z najbližšieho vhodného miesta napojenia, a na uloženie týchto NN prípojok
    na pozemkoch prenajímateľa uvedených v Čl. I. ods. 1. tejto zmluvy. Nájomca sa zaväzuje
    trasovanie uvedených prípojok a ich napojenie vopred odsúhlasiť s prenajímateľom.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

                                                          4

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                               Článok V.
                                       Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                               Článok VI.
                            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného
    povolenia na 5 (päť) rokov. Dňom nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia
    začína doba nájmu plynúť výlučne vo vzťahu k tým častiam predmetu nájmu uvedeným
    v Čl. I., na ktorých budú povolené reklamné zariadenia uvedené v príslušnom stavebnom
    povolení. Na časti pozemkov, na ktorých reklamné zariadenia povolené nebudú – doba
    nájmu plynúť nezačne; v takomto prípade sa zmluvné strany výslovne zaväzujú
    bezodkladne, resp. najneskôr do 30 kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
    príslušného rozhodnutia stavebného úradu, uzatvoriť písomný číslovaný dodatok k tejto
    zmluve, ktorým bude upresnený predmet nájmu uvedený v Čl. I. tejto zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť:
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                  iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu.
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
       druhej zmluvnej strane.

                                                          5

3. Zmluvné strany sa dohodli, že dodatkom k tejto zmluve je možné nájom ukončiť aj len vo
     vzťahu k niektorej z častí predmetu nájmu, a to najmä v prípade, ak ostatné časti predmetu
     nájmu budú môcť byť v súlade s touto zmluvou aj naďalej nájomcom využívané.

                                               Článok VII.
                                        Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) pre
     prenajímateľa a tri (3) pre nájomcu – z toho jedno (1) vyhotovenie pre potreby
     katastrálneho konania.

4. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľnosti podá na vlastné náklady nájomca,
     a to v termíne do 90 kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného
     povolenia na reklamné zariadenia.

5. Prenajímateľ vyhlasuje, že na nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom nájmu podľa tejto
     zmluvy neviaznu žiadne ťarchy, bremená ani iné právne povinnosti, či práva tretích osôb,
     ktoré by obmedzovali právo prenajímateľa uzavrieť túto zmluvu. Prenajímateľ vyhlasuje,
     že spochybnená hodnovernosť údajov katastra z dôvodu duplicity vlastníctva evidovaná
     v Poznámke na LV č. 5378 na parcelu E-KN č. 768/103 nebráni uzavretiu tejto zmluvy,
     nakoľko duplicita vlastníctva sa netýka časti pozemku parc. E-KN č. 768/103, ktorá je
     časťou predmetu nájmu podľa tejto zmluvy.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
     zmlúv.

7. V prípade, že na žiadnu z reklamných stavieb nebude vydané stavebné povolenie, táto
     zmluva stratí platnosť a účinnosť dňom nadobudnutia právoplatnosti zamietavého
     rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Nájomca sa zaväzuje takéto rozhodnutie
     bezodkladne doručiť prenajímateľovi.

8. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

9. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

                                                           6

    10. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
         a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
         vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
         strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
         zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – časť predmetu nájmu – záber z parcely C-KN č. 6087/1
2. Príloha č. 2 – časť predmetu nájmu – záber z parcely C-KN č. 768/103
3. Príloha č. 3 – časť predmetu nájmu – záber z parcely C-KN č. 5013/3
4. Príloha č. 4 – časť predmetu nájmu – záber z parcely C-KN č. 5012/1
5. Príloha č. 5 – časť predmetu nájmu – záber z parcely C-KN č. 3903/6

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Bratislave, dňa:
                                                                      Nájomca:
Prenajímateľ:                                                         Outdoor Media, s.r.o.

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
       Ing. Stanislav Gáborík                                                   Mgr. Miroslav Beleš
          generálny riaditeľ                                                           konateľ

                                                                   7