Nájomná zmluva - k.ú. Kopčany, LV č. 1246, prenájom častí pozemkov pre realizáciu projektu "Lávka cez rieku Moravu, vrátane prístupovej komunikácie v archeologickom parku Mikulčice - Kopčany"

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2017/194

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej

                               len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:        36 022 047

DIČ:        2020066213

IČ DPH:     SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Bratislava
Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Názov:   TRNAVSKÝ SAMOSPRÁVNY KRAJ

Sídlo:      Starohájska 10, 917 01 Trnava

IČO:        37836901

DIČ:        2021628367

zastúpený:  Ing. Tibor Mikuš, PhD., predseda Trnavského samosprávneho kraja

Bankové spojenie Štátna pokladnica

IBAN:
(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.

                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších

     predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledujúcich

     pozemkov:
         a) parcela registra KN – C parc. č. 3407/2 s výmerou 47778 m2, druh pozemku vodné
             plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kopčany, obec Kopčany,
             okres Skalica,
         b) parcela registra KN – C parc. č. 3445/1 s výmerou 6895 m2, druh pozemku vodné
             plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kopčany, obec Kopčany,
             okres Skalica,
         c) parcela registra KN – C parc. č. 3482/3 s výmerou 142798 m2, druh pozemku vodné
             plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kopčany, obec Kopčany,
             okres Skalica,

     zapísaných na LV č. 1246 vedenom Okresným úradom Skalica, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto

     článku nasledovne:
        a) z parcely reg. C-KN č. 3407/2 - časť o výmere 2094 m2, zakreslená v Záberovom
            elaboráte, vypracovanom Ing. Vladimírom Englerom (Príloha č. 1),
        b) z parcely reg. C-KN č. 3445/1 - časť o výmere 9 m2, zakreslená v Záberovom
            elaboráte, vypracovanom Ing. arch. Petrom Derevenecom (Príloha č. 2),
        c) z parcely reg. C-KN č. 3482/3 - časť o výmere 266 m2, zakreslená v Záberovom
            elaboráte, vypracovanom Ing. arch. Petrom Derevenecom (Príloha č. 2),
            (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Celková výmera predmetu nájmu je 2369 m2. Predmet nájmu je zakreslený v Prílohe č. 1
     a Prílohe č. 2, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy. Nájomca sa zaväzuje platiť
     prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v
     Čl. III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne pre účely realizácie projektu „Lávka
     cez rieku Moravu, vrátane prístupovej komunikácie v archeologickom parku Mikulčice –
     Kopčany“.

                                                    Článok II.
                                        Odovzdanie predmetu nájmu
1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. To sa nevzťahuje na stavbu,
     ktorá bude na predmete nájmu vybudovaná na základe projektu uvedeného v Čl. I. ods. 4.
     tejto zmluvy.
2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
     do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, s prihliadnutím na vyššie
     uvedenú stavbu, je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným
     opotrebením, ktorá týmto prenajímateľovi vznikla.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,48 Eur/m2, t.j. za celkovú výmeru 2369
     m2 ročné nájomné vo výške 1.137,12 Eur (slovom: jedentisícstotridsaťsedem Eur dvanásť
     eurocentov).
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
     s nájomným podľa platných právnych predpisov.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi štvrťročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do posledného dňa tretieho mesiaca príslušného
     štvrťroka (31.3., 30.6., 30.9. a 31.12.) trvania nájmu. Splatnosť faktúry je v zmysle zákona č.
     513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, § 340 b) tridsať (30) dní
     odo dňa jej doručenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do

                                                               2

     dvadsaťjeden (21) dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je v
     zmysle zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, § 340
     b) tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
     v tvare IBAN.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR
     č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
     415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
     predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.
5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca sa zaväzuje v rámci svojej činnosti na predmete nájmu v plnej miere rešpektovať
     vecné bremeno na parcele KN-C č. 3482/3 zapísané na LV č. 1246 v časti C : Ťarchy
     v prospech Západoslovenskej distribučnej, a.s., ako i plne rešpektovať pamiatkovú zónu
     a chránené vtáčie územie na pozemkoch, ktoré sú predmetom nájmu.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                               3

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, na obdobie 10 rokov odo dňa nadobudnutia jej
     účinnosti.
2. Pokiaľ bude počas trvania účinnosti tejto zmluvy uzatvorená medzi zmluvnými stranami
     zmluva o zriadení vecného bremena na pozemky, ktoré tvoria predmet nájmu podľa tejto
     zmluvy (aktualizované v zmysle geometrického plánu), končí sa platnosť a súčasne účinnosť
     tejto nájomnej zmluvy dňom nadobudnutia účinnosti zmluvy o zriadení vecného bremena.
3. Nájom je možné ukončiť:
     a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c) dňom nadobudnutia účinnosti zmluvy o zriadení vecného bremena v zmysle ods. 1 tohto
        článku,
     d) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
            I. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                 zmluvou,
           II. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace
          III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                 osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                 prenajímateľa,
          IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb
                 v prípade mimoriadnej živelnej udalosti,
           V. bolo na základe zákona právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia
                 predmetu nájmu,
     e) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
            I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl. I
                 ods. 4 tejto zmluvy,
           II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 2 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
        dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
        zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia
    1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
         Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
         platnými na území Slovenskej republiky.

                                                               4

    2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
         podpísanými oboma zmluvnými stranami.

    3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v siedmich (7) vyhotoveniach, tri (3) pre
         prenajímateľa a štyri (4) pre nájomcu – z toho jedno (1) vyhotovenie pre potreby
         katastrálneho konania.

    4. Návrh na zápis tejto zmluvy na príslušný okresný úrad, katastrálny odpor podá na vlastné
         náklady nájomca, najneskôr do 90 kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
         zmluvy.

    5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
         účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
         Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
         211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
         zmlúv.

    6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
         211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
         vyjadrujú súhlas.

    7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
         považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
         ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
         písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
         dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
         písomnosti odmietol.

    8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
         úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
         ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
         zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
         obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:
1. Príloha č. 1 - Záberový elaborát, vypracovaný Ing. Vladimírom Englerom - fotokópia
2. Príloha č. 2 - Záberový elaborát, vypracovaný Ing. arch. Petrom Derevenecom - fotokópia

V Banskej Štiavnici, dňa:                                          V Trnave, dňa:
Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Trnavský samosprávny kraj
štátny podnik

.................................................................      .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                 Ing. Tibor Mikuš, PhD.
              generálny riaditeľ                                                         predseda

                                                                   5