Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Banská Belá, LV č. 807, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov pod pripravovanou investičnou stavbou "Vodná stavba Halčianska - rekonštrukcia zabezpečenia stability a zvýšenie bezpečnosti hrádzového telesa".

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika

Správca:           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík – generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Banská

Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „nájomca“)

a

2/ Obchodné meno: Podielnické družstvo Neosolium

Sídlo:             Nad Plážou 4419/27, 974 01 Banská Bystrica

IČO:               47707291

DIČ:               2024050853

IČ DPH:            SK2024050853

Bankové spojenie:

IBAN:

konajúci prostredníctvom: Ing. Lórant Vojček, PhD. – predseda

zapísané v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Dr, vložka č. 465/S

(ďalej len „prenajímateľ“ a nájomca spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                 Článok I.
                                         Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom pozemkových nehnuteľností nachádzajúcich sa
       v katastrálnom území Banská Belá, obec Banská Belá, okres Banská Štiavnica:

         a. Parcela registra „E“, parcelné číslo 807, druh pozemku Trvalé trávne porasty
             s výmerou 804 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 1104, vedenom Okresným
             úradom Banská Štiavnica, katastrálnym odborom,

         b. Parcela registra „C“, parcelné číslo 1167/5, druh pozemku Ostatné plochy
             s výmerou 386 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 1104, vedenom Okresným
             úradom Banská Štiavnica, katastrálnym odborom,

         c. Parcela registra „C“, parcelné číslo 1167/6, druh pozemku Ostatné plochy
             s výmerou 332 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 1104, vedenom Okresným
             úradom Banská Štiavnica, katastrálnym odborom,

         d. Parcela registra „C“, parcelné číslo 1169, druh pozemku Trvalé trávne porasty
             s výmerou 5412 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 1104, vedenom Okresným
             úradom Banská Štiavnica, katastrálnym odborom,

2. Prenajímateľ prenajíma a nájomca berie do nájmu pozemkové nehnuteľnosti uvedené
    v ods. 1, písm. a., b., c., d., tohto článku, tejto nájomnej zmluvy v celosti (ďalej len
    „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu
    nájmu nájomné vo výške a spôsobe dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom výstavby, údržby a
    užívania stavby: „Vodná stavba Halčianska - rekonštrukcia zabezpečenie stability
    a zvýšenie bezpečnosti hrádzového telesa“.

4. Prenajímateľ svojím podpisom tejto zmluvy vyslovuje svoj súhlas s realizáciu výstavby
    a údržby a užívania stavby: „Vodná stavba Halčianska - rekonštrukcia zabezpečenie
    stability a zvýšenie bezpečnosti hrádzového telesa“.

                                              Článok II.
                          Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho
    protokolu, v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase jeho odovzdania.
    Súčasťou tohto popisu bude aj fotodokumentácia predmetu nájmu ku dňu podpisu
    preberacieho protokolu. Preberací protokol bude tvoriť neoddeliteľnú súčasť nájomnej
    zmluvy ako jej príloha.

2. Prenajímateľ svojím podpisom na tejto nájomnej zmluve súhlasí so vstupom,
    stavebnými prácami ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na
    predmete nájmu ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať
    za účelom realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že časti pozemkových nehnuteľností, ktoré nebudú
    predmetom následného majetkovoprávneho usporiadania je nájomca povinný vrátiť
    prenajímateľovi protokolárne v pôvodnom stave s prihliadnutím na obvyklé
    opotrebenie a s prihliadnutím na opotrebenie súvisiace s realizáciu stavby.

                                                        2

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 1629,49 € (slovom:
    tisícšesťstodvadsaťdeväť Eur a štyridsaťdeväť Eurocentov) za kalendárny rok.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
    s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi vždy do 30.11. príslušného
    kalendárneho roka a to formou bankového prevodu na IBAN prenajímateľa uvedený
    v záhlaví tejto nájomnej zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné odo dňa začatia výstavby do konca prvého
    kalendárneho roka je povinný uhradiť nájomca prenajímateľovi v alikvotnej výške a to
    formou bankového prevodu na IBAN prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto nájomnej
    zmluvy do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa začatia výstavby.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca písomne upovedomí prenajímateľa minimálne
    10 kalendárnych dní pred zahájením realizácie výstavby stavby. Písomné oznámenie
    bude doručené prenajímateľovi na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa
    vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
    kalendárny rok. Prvá úprava výšky nájomného bude v nasledujúcom roku po roku
    začatia výstavby.

                                             Článok IV.
                      Podmienky nájmu a súhlas s realizáciou stavby

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas
    trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
    a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

                                                        3

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca môže akékoľvek stavebné úpravy na predmete
     nájmu vykonať v súlade s projektovou dokumentáciou. Zmluvné strany sa dohodli, že
     nájomca poskytne prenajímateľovi k nahliadnutiu projektovú dokumentáciu pred
     realizáciou stavby. Zmluvné strany sa dohodli, že kontaktnou osobou v oblasti
     projektovej dokumentácie, spôsobe realizácie výstavby a technických otázok je pán

5. Prenajímateľ vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy neuzavrel žiadnu inú kúpnu,
     darovaciu, záložnú, nájomnú, budúcu alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu
     akékoľvek práva tretích osôb k predmetu nájmu.

6. Prenajímateľ vyhlasuje, že na predmete nájmu neviaznu žiadne ťarchy ani práva tretích
     osôb.

7. Nájomca je povinný po ukončení nájmu vrátiť predmet nájmu do pôvodného stavu
     s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a činnosti vykonané v súlade s projektovou
     dokumentáciou a touto nájomnou zmluvou.

8. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami v zmysle technickej
     dokumentácie ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na
     predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať
     za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre
     nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy dokladom
     na preukázanie užívacieho práva k pozemku uvedeného v Čl. I. tejto zmluvy v súlade s
     ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
     stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

9. Zmluvné strany sa dohodli, že ak bude potrebné vyjadriť súhlas s vyňatím pôdy z PPF
     – poľnohospodárska pôda a LPF – lesné pozemky a s prípadným výrubom budú
     postupovať vo vzájomnej súčinnosti, tak aby realizácia stavby mohla byť vykonaná
     a zároveň nedošlo k nadmernému zásahu do pozemkov prenajímateľa. Nájomca
     písomne vyzve prenajímateľa o potrebe vyššie uvedených úkonov a prenajímateľ je
     povinný do desiatich (10) kalendárnych dní odo dňa doručenia písomnej výzvy nájomcu
     písomne zaslať stanovisko.

10. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy súhlasí s realizáciou prác podľa projektovej
     dokumentácie pre stavbu.

11. Návrh na zápis zmluvy do katastra nehnuteľností podá nájomca do 60 kalendárnych dní
     odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Prenajímateľ splnomocňuje nájomcu
     podpisom tejto nájomnej zmluvy na všetky úkony súvisiace s katastrálnym konaním
     týkajúcim zápisu tejto nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností, vrátane opravy
     zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve alebo v návrhu na
     zápis tejto zmluvy. Nájomca toto splnomocnenie v plnom rozsahu svojím podpisom
     prijíma. Náklady so zápisom tejto nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností znáša
     nájomca. Náklady spojené s overením podpisu prenajímateľov hradí prenajímateľ.

                                               Článok V.
                                      Zodpovednosť za škody

                                                         4

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že prípadné škody na majetku prenajímateľa spôsobené
    výstavbou stavby bude znášať nájomca.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do majetkovoprávneho usporiadania, najdlhšie však do 31.12.2050.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. majetkovoprávnym usporiadaním predmetu nájmu,
         d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                      predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 3 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 4 mesiace,
                  iii. bez udania dôvodu,
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe deväťdesiat (90) kalendárnych dní,
       ktorá začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
       písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, dve (2) pre
    prenajímateľa a štyri (4) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

                                                        5

5. Zároveň prenajímateľ v zmysle § 16 zákona č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných
    údajov v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
    prehlasuje, že poskytnuté osobné údaje sú pravdivé, správne a aktuálne.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Banskej Bystrici, dňa:

Nájomca:                                                              Prenajímateľ:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Podielnické družstvo Neosolium
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                          Ing. Loránt Vojček, PhD.
            generálny riaditeľ                                                      predseda

                                                                   6