Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Petržalka, umiestnenie a prevádzkovanie stavieb • „ Petržalka City – lokalita B, úprava vodnej stavby – vodohospodárska stavba Chorvátskeho ramena- Prístupová komunikácia – chodník“ • „ Petržalka City

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č.BA/2017/330/24

                              (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

SLOVENSKÁ REPUBLIKA

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“)
a

Obchodné meno:              PETRŽALKA CITY, a.s.

Právna forma:               akciová spoločnosť

Sídlo:                      Panenská 6, 811 03 Bratislava

IČO:                        35 933 372

DIČ:                        2022013620

IČ DPH:                     SK2022013620

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel SA, vložka č.3925/B

konajúca prostredníctvom: JUDr. Pavel Bagin, predseda predstavenstva

Bankové spojenie:           UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
    neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
    nasledovného pozemku:
    - parcela registra KNC č. 1112 o výmere 7159 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA - m. č.
         PETRŽALKA, okres Bratislava V,
         zapísaná na LV č. 1283, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v ods. 1
    tohto článku (ďalej len „predmet nájmu) o celkovej výmere 2535,87 m2, pričom
    výmera prístupovej komunikácie je 2522,07 m2 (dĺžka 840,69 m x šírka 3 m) a výmera
    napojenia prístupovej komunikácie na Mestský park je 13,8 m2 (dĺžka 4,6 m a šírka 3
    m). Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné
    vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.

3. Predmet nájmu je zakreslený v kópii výkresu č.1 projektovej dokumentácie stavby –
    „Petržalka City – lokalita B, úprava vodnej stavby – vodohospodárska stavba
    Chorvátskeho ramena“ - prístupová komunikácia - chodník, ktorá je neoddeliteľnou
    prílohou číslo 1. tejto zmluvy a v kópii výkresu č. 1 projektovej dokumentácie stavby
    „Petržalka City – lokalita B, Mestský park Petržalka City – detská zóna „Detský svet“-
    SO-09 Spevnené plochy, prepojenie prístupová komunikácia – Mestský park – Detská
    zóna, ktorá je neoddeliteľnou prílohou č. 2 tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na umiestnenie a prevádzkovanie
    stavieb:
          „ Petržalka City – lokalita B, úprava vodnej stavby – vodohospodárska
             stavba Chorvátskeho ramena- Prístupová komunikácia – chodník“
          „ Petržalka City – lokalita B – Mestský park Petržalka City – Detská zóna
             „Detský svet“ – prepojenie Prístupová trasa – Mestský park - Detská zóna“

                                              Článok II.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné 0,60 €/m2/rok, t. j. za celkovú výmeru
    2535,87 m2 ročné nájomné vo výške 1521,52 Eur bez DPH (slovom:
    jedentisícpäťstodvadsaťjeden eur päťdesiatdva centov).

2. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
    z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

                                                        2

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia.
    Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa
    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21)
    kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví
    tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie
    bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 3. tohto článku,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia
    vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                             Článok III.
           Podmienky nájmu, povinnosti správcu prístupovej komunikácie

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti :

a) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku, SVP, š. p. za to, že zriadením,
         prevádzkovaním a užívaním prístupovej komunikácie nedôjde k poškodzovaniu
         majetku v správe SVP, š. p.,

b) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv, podľa
         potreby aj po poškodení pri povodňovej aktivite, prípadne údržbe správcom toku,
         zabezpečuje vykonanie opráv prístupovej komunikácie,

c) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP,
         š. p. vopred písomne nahlásiť a vykonať po písomnom odsúhlasení so správcom
         vodohospodárskeho majetku SVP, š. p.,

d) zabezpečí kosbu trávneho porastu min. 1 m od okraja prístupovej komunikácie a
         starostlivosť o dreviny a kríky nachádzajúce sa v blízkosti prístupovej komunikácie,

                                                        3

e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z prístupovej
          komunikácie a jej bezprostredného okolia,

f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu,
          aby prístupovou komunikáciou a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená
          škoda SVP, š. p.,

g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby zriadením prístupovej komunikácie nedochádzalo
          k zhoršeniu kvality povrchových a podzemných vôd,

h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
          realizujúcich činnosti súvisiace so zriadením a údržbou prístupovej komunikácie,

i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať prístupovú komunikáciu
          ako účelovú komunikáciu pri zabezpečovaní údržby vodnej stavby Chorvátske
          rameno, kosení brehov a pri mimoriadnych udalostiach,

j) SVP, š.p. nezodpovedá nájomcovi za škody spôsobené na prístupovej komunikácii,
          ktoré vzniknú v dôsledku bežnej prevádzky alebo mimoriadnych udalostí ani
          za škody spôsobené v rámci realizácie povodňových, zabezpečovacích prác,

k) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
          prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
          tretej osobe alebo do podnájmu tretej osobe,

l) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
          predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
          vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
          Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
          predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.
          o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov,

m) nájomca sa zaväzuje vybudovať na vlastné náklady na predmete nájmu prístupovú
          komunikáciu a jej napojenie k časti mestského parku, tzv. Detskej zóne v rámci
          investičného zámeru „Petržalka City B“ na základe vypracovaného projektu stavby,
          v súlade so stanoviskami SVP, š. p. vydanými pod číslom CS SVP OZ BA
          248/2017/93 zo dňa 13.07.2017, CS SVP OZ BA 381/2017/36 zo dňa 26.09.2017
          a CS SVP OZ BA 248/2017/93 zo dňa 19.09.2017, ktorých fotokópie tvoria
          neoddeliteľnú Prílohu č. 3, č. 4 a č. 5 tejto zmluvy a všetky prípadné zmeny sa
          zaväzuje prerokovať so SVP , š. p.,

n) nájomca sa zaväzuje v rámci realizácie stavby prístupovej komunikácie a v rámci
          jej údržby v plnej miere rešpektovať ťarchy uvedené v časti C listu vlastníctva
          č. 1283, k. ú. Petržalka.

                                                Článok IV.
             Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa a správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil realizáciu stavby: „Petržalka City – lokalita B, úprava vodnej
     stavby – vodohospodárska stavba Chorvátskeho ramena- Prístupová
     komunikácia“ a stavby „Petržalka City – lokalita B Mestský park Petržalka City –

                                                         4

     Detská zóna „Detský svet“ – prepojenie Prístupová trasa – Mestský park - Detská
     zóna“. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
     opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním
     iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
     definovanej v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
     stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom k pozemkom
     uvedeným v Čl. I ods. 1 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a)
     zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
     v znení neskorších predpisov.
2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacim
     výkonom nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku
     prístupovej komunikácie.
3. Prístupová komunikácia bude slúžiť zároveň pre SVP, š. p. ako účelová
     komunikácia na údržbu vodnej stavby Chorvátske rameno, a to bezodplatne.
4. Nájomca berie na vedomie, že SVP š.p. je povinný plniť si svoje zákonné aj iné
     povinnosti, vyplývajúce mu z povahy jeho činnosti, správcu vodohospodársky
     významných vodných tokov. Z tohto dôvodu si je nájomca vedomý skutočností
     a súhlasí s tým, že v dôsledku plnenia riadnych a mimoriadnych úloh, SVP š.p.
     môže vzniknúť potreba prípadnej rekonštrukcie, modernizácie, opráv, údržby
     touto zmluvou prenajatého vodohospodárskeho majetku a v súvislosti s tým môže
     dôjsť k čiastočným alebo celkovým úpravám, obmedzeniam, znehodnoteniam
     alebo nutnosti odstránenia prístupovej komunikácie. SVP š.p. sa v takomto
     prípade nedopúšťa porušenia akýchkoľvek a žiadnych zmluvných ani iných
     povinností zo záväzného vzťahu, ktoré by mohli založiť nárok nájomcu
     na náhradu škody. SVP š. p. nie je v takomto prípade povinný prístupovú
     komunikáciu uviesť do pôvodného stavu ani uhradiť nájomcovi akékoľvek
     náklady s tým spojené a takéto náklady sa v žiadnom prípade nepovažujú za škodu
     vzniknutú nájomcovi. Uvedenie prístupovej komunikácie do pôvodného stavu,
     v prípade ak o to bude mať záujem, zabezpečí sám nájomca a to na vlastné
     náklady.
5. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
     Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
     (vodný zákon) SVP, š. p. nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     spôsobené mimoriadnou udalosťou.

                                               Článok V.
                            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 5 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy.

                                                         5

2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca má prednostné právo na predĺženie nájmu
     v zmysle ustanovení tejto zmluvy na ďalšie obdobie piatich (5) rokov, pričom toto právo
     je oprávnený využiť písomným oznámením prenajímateľovi, najneskôr dva mesiace
     pred ukončením doby nájmu. Ak tak nájomca urobí, zmluva sa po dohode zmluvných
     strán predĺži o požadovanú dobu formou písomného dodatku podpísaného štatutárnymi
     zástupcami oboch zmluvných strán.

3. Nájom je možné ukončiť
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                   s touto zmluvou,
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe
                   bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
             iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                   potrieb,
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                   Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť
     od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
     druhej zmluvnej strane.

                                              Článok VI.
                                      Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
     platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v 5 (piatich) vyhotoveniach, 3 (tri)
     pre prenajímateľa a 2 (dve) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
     registri zmlúv.

                                                         6

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – kópia výkresu č.1 projektovej dokumentácie stavby – „Petržalka City –
lokalita B, úprava vodnej stavby – vodohospodárska stavba Chorvátskeho ramena-
Prístupová komunikácia“
Príloha č. 2 – kópia výkresu č.1 projektovej dokumentácie stavby - „Petržalka City –
lokalita B Mestský park Petržalka City – Detská zóna „Detský svet“ – prepojenie
Prístupová trasa – Mestský park - Detská zóna“.
Príloha č. 3 - kópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 248/2017/93 zo dňa
13.07.2017
Príloha č. 4 – kópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 381/2017/36 zo dňa
26.09.2017
Príloha č.5 – kópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 248/2017/93 zo dňa
19.09.2017

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V .............................., dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     PETRŽALKA CITY, a. s.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                               JUDr. Pavel Bagin
            generálny riaditeľ
                                                                          predseda predstavenstva

                                                                   7