Kúpna zmluva č. 03323/2017-PKZ-K40603/17.00 - MH Invest, s. r. o., k.ú. Zobor

Kúpna zmluva č. 03323/2017-PKZ –K40603/17.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 4 ods. 1 písm. b) zákona
č. 175/1999 Z.z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií
a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 175/1999
Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:           Slovenská republika zastúpená

                    Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:              Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                    Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                17 335 345

DIČ:                2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:           MH Invest, s.r.o.

Sídlo:              Mlynské Nivy 44/A, 821 09 Bratislava

Korešpodenčná adresa: Mlynské Nivy 44/A, 825 02 Bratislava 26

Štatutárny orgán: Ing. Roman Sabo, konateľ

IČO:                36 724 530

DIČ:                2022302931

IČ DPH:             SK2022302931

Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN: SK81 1100 0000 0026 2976 3039

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I., oddiel:Sro,vložka

č.44056/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Zobor, obec
       Nitra, okres Nitra, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
       v celosti, podľa geometrického plánu č. 36298387 – 35/17 zo dňa 10.08.2017 overený
       Okresným úradom Nitra pod č. 1711/2017 dňa 31.08.2017, ktorým sa zameral stav KN
       C, a to pozemky:

LV         Parcela           Druh       Výmera  Parcela  Druh pozemku          Výmera
           KNE č.          pozemku        v m2  KNC č.   ku KN C                 v m2
4913                                                     Zastavané plochy
4913        3095        Ostatná plocha    2035  4457/92  a nádvoria                7
4913                                                     Ostatná plocha
4913        3095        Ostatná plocha    2035  4829/14  Ostatná plocha           20
            3095        Ostatná plocha    2035  4829/12  Ostatná plocha          334
            3095        Ostatná plocha    2035  4829/20                          271

4913  3127 Ostatná plocha          1024  4457/77     Zastavané plochy  877
                                                     a nádvoria
4913   3127   Ostatná plocha       1024  4457/80     Zastavané plochy  147
4913                               703   4797/11     a nádvoria         31
4913  3126/1  Ostatná plocha       703    4797/9     Orná pôda           3
4913  3126/1  Ostatná plocha       703    4796/6     Orná pôda         116
4913  3126/1  Ostatná plocha       703   4767/66     Ostatná plocha      6
4913  3126/1  Ostatná plocha       703   4767/158    Orná pôda          21
4913  3126/1  Ostatná plocha       703    4796/5     Orná pôda          68
4913  3126/1  Ostatná plocha       703   4457/81     Ostatná plocha     20
                                                     Zastavané plochy
4913  3126/1  Ostatná plocha       7341  4457/82     a nádvoria         53
                                                     Zastavané plochy
4913  3153/102 Ostatná plocha      7341  4457/83     a nádvoria        4415
                                                     Zastavané plochy
4913  3153/102 Ostatná plocha      7341  4457/85     a nádvoria          6
                                                     Zastavané plochy
4913  3153/102 Ostatná plocha      7341  4457/97     a nádvoria        1185
                                                     Zastavané plochy
      3153/102 Ostatná plocha                        a nádvoria

( ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 7 580 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                     Čl. III
Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 4 ods.1 zákona č. 175/1999 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viaznu ťarchy, obmedzenia ani iné právne povinnosti s výnimkou tých, ktoré viazli na
       predmete kúpy a ich existencia je zrejmá z výpisu z LV, ktorý predložil predávajúci
       kupujúcemu v súvislosti z uzatvorením kúpnej zmluvy.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                           Čl. IV
              Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 4
ods.1 písm. b) zákona č. 175/1999 Z.z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva
Slovenskej republiky o významnej investícii na realizáciu stavby č. 20801/2015-1000-33509
zo dňa 13.07.2015 v znení doplnenia osvedčenia pod č. 20801/2015-1000-35613 schváleného
uznesením vlády SR č. 413/2015 zo dňa 21. júla 2015, a v znení doplnenia osvedčenia pod č.
08806/2017-4220-10455 zo dňa 27.02.2017 schváleného uznesením vlády SR č. 95/2017 zo
dňa 22. februára 2017, že ide o významnú investíciu.

                                                      Čl. V
                  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené

                                  s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 110/2017 zo dňa
       08.09.2017, vyhotoveným spoločnosťou ÚEOS Komercia a.s., znalec z odboru
       stavebníctva, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, zapísaný v zozname znalcov,
       tlmočníkov a prekladateľov, vedenom na Ministerstve spravodlivosti SR, v súlade s
       vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej
       hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, vo výške 19,92 € za 1 m2. Evidenčné
       číslo znaleckej organizácie je 900197.
       7 580 m2 x 19,92 € / m2 = 150 993,60 €, slovom: stopäťdesiattisícdeväť -
       stodeväťdesiattri EUR a šesťdesiat centov.

2. Kúpna cena pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške 150 993,60
       EUR, slovom: stopäťdesiattisícdeväťstodeväťdesiattri EUR a šesťdesiat centov
       (predávaná výmera 7 580 m2 , cena za m2 je 19,92 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady za poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                      Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 150 998,60
       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4114060317 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a

       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením ods. 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je
       splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet
       predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú
       pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z
       dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemkov podľa Čl. V
       bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo
       dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od
       zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada
       a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z.z. Civilného
       sporového poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu

kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                   Čl. IX
                                          Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........               V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                              Kupujúci:

........................................  .............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                    Ing. Roman Sabo
generálna riaditeľka                      konateľ

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky