Nájomná zmluva - k.ú. Banská Štiavnica, LV č. 2390, prenájom častí pozemkov za účelom umiestnenia dreveného bufetu s prístupovou cestou a sedením

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej

             len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Banská Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: MS Company, s.r.o.
Rodné priezvisko: Dr. J. Straku 1543/12, 969 01 Banská Štiavnica

IČO:               50 707 485

DIČ:               2120430081

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Sro, vložka č. 31306/S

právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

konajúci prostredníctvom: Michal Šimko, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:             FIOZSKBA

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
   predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
   pozemkov:
   - parcela registra C-KN č. 7574/6 s výmerou 12031 m2, druh pozemku ostatné plochy,
   - parcela registra C-KN č. 6209/2 s výmerou 2315 m2, druh pozemku ostatné plochy,

   spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres
   Banská Štiavnica, zapísané na LV č. 2390, vedenom Okresným úradom Banská Štiavnica,
   katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto
   článku s výmerou 40 m2 (časť parcely C-KN č. 6209/2 s výmerou 18 m2 a časť parcely C-KN
   č. 7574/6 s výmerou 22 m2). Predmet nájmu je zakreslený v grafickej Prílohe č. 1 tejto zmluvy,
   ktorá tvorí jej neoddeliteľnú súčasť (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu
   nájmu je 40 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
   spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia dreveného bufetu
   (3x4 m) s prístupovou cestou a umiestnenia sedenia pri VS Belianska.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
   spôsobilý na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
   v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania do
   vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť
   prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

4. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje na vlastné náklady
   bezodkladne odstrániť drevený bufet a sedenie z predmetu nájmu. Zmluvné strany sa týmto
   výslovne dohodli, že pokiaľ nájomca neodstráni drevený bufet a sedenie ku dňu ukončenia
   nájmu podľa tejto zmluvy, je prenajímateľ oprávnený odstrániť drevený bufet a sedenie
   a všetky náklady s tým spojené bude fakturovať nájomcovi a tento sa ich zaväzuje uhradiť.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
   dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
   prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 7,79 Eur/m2 , t.j.za celkovú výmeru 40 m2 ročné
   nájomné vo výške 311,60 Eur (slovom: tristojedenásť eur a šesťdesiat centov).
   Nájomné dohodnuté v odseku 1 tohto článku je v zmysle § 38 ods.3 zák.č.222/2004 Z. z. o dani
   z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

2. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné za rok 2017 je nájomca povinný uhradiť vo
   výške polovičného ročného nájomného, t. j. vo výške 155,80 Eur (slovom:
   jednostopäťdesiatpäť eur a osemdesiat centov); nájomné za rok 2017 je v zmysle § 38 ods.3
   zák.č.222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od
   DPH. Nájomné za rok 2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
   prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
   zmluvy. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň

                                                               2

   úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
   v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
3. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne,
   na základe faktúry vystavenej prenajímateľom vždy najneskôr do 31. 07. príslušného
   kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia.
   Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
   uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
   Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
   úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
   predchádzajúci kalendárny rok.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
   nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
   riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
   vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
   uvedený v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
   odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
   povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä udržiavať
   čistotu a zabezpečovať odvoz odpadu z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
   povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
   zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
   je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
   krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
   v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
   predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
   podnájmu.

5. Nájomca na vlastné náklady zabezpečí, aby z jeho strany, ani v dôsledku jeho činnosti, nedošlo
   k poškodeniu objektov a brehov vodnej stavby. Zodpovednosť za prípadné škody na majetku
   prenajímateľa spôsobené prevádzkovaním bufetu znáša v plnom rozsahu nájomca.

6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
   vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
   oprávnenia na ich vykonanie.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
   vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
   v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení

                                                               3

   zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
   o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a
   zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
   prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby. Prípadné zistené nedostatky
   prenajímateľom sa nájomca zaväzuje bezodkladne odstrániť.
10. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje uviesť predmet nájmu do

     pôvodného stavu a na vlastné náklady odstrániť všetky súčasti dreveného bufetu a mobilného
     sedenia z predmetu nájmu.
11. Nájomca je povinný dodržať podmienky vyplývajúce zo záväzného stanoviska Krajského
     pamiatkového úradu Slovenskej republiky Banská Bystrica k umiestneniu dočasnej stavby –
     drevený bufet, Belianske jazero VS Belianska s číslom konania KPUBB-2017/12976-
     5/47946/NIŽ zo dňa 22.06.2017.
12. Nájomca je povinný dodržať podmienky vyplývajúce zo súhlasu Okresného úradu Banská
     Štiavnica, Odbor starostlivosti o životné prostredie k umiestneniu bufetu pri hrádzovom telese
     vodnej stavby Belianska s číslom konania OU-BS-OSZP-2017/000289-002 zo dňa
     07.02.2017.
13. Nájomca nie je oprávnený počas výstavby vytvárať skládky stavebného materiálu na
     pobrežných pozemkoch.
14. Nájomca ako prevádzkovateľ bufetu nie je oprávnený svojou činnosťou nijako obmedzovať
     ostatných návštevníkov a rekreantov vo vyhľadávanej lokalite VS Belianska.
15. Pred zahájením prevádzky bufetu na predmete nájmu a pred akýmkoľvek následným
     osadzovaním mobilného sedenia je nájomca povinný riešiť všetky detaily vopred a koncepčne
     – a to predchádzajúcim písomným odsúhlasením zástupcom prenajímateľa, zamestnancom
     SVP, š. p. Odštepný závod Banská Bystrica –

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
   vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
   národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
   znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
   mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
   31.12.2021.

2. Nájom je možné ukončiť:
       a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
       b. uplynutím dohodnutej doby nájmu ,
       c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                                                               4

i.    nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

ii.   nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

      s touto zmluvou,

iii.  nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

      alebo do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu

      prenajímateľa,

iv.   prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových

      potrieb,

v.    bude právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,

vi.   ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu.

d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

i.    predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa

      Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy,

ii.   nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 1 mesiac.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
   zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
   Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
   podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z toho dve (2) vyhotovenia
   pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
   dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
   v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
   k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
   neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
   211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
   (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
   sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
   a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
   sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
   doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
   ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená
   v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne

                                                               5

zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – grafika, znázornenie predmetu nájmu

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Banskej Štiavnici, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     MS Company, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                 Michal Šimko
              generálny riaditeľ                                                      konateľ

                                                                   6