Nájomná zmluva - k.ú. Dolná Streda, LV č. 3465, prenájom pozemkov pre účely podnikania v osobitnom režime v zmysle zákona č. 139/2002 Z. z. o rybárstve

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                    (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len
                 ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:        36 022 047

DIČ:        2020066213

IČ DPH:     SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

SWIFT       SUBASKBX

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Piešťany,

Nábrežie I. Krasku 834/3, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: Obec Dolná Streda

Sídlo:      Dolná Streda 650, 925 63 Dolná Streda

zastúpený:  PhDr. Mgr. Ľuboš Šúry – starosta obce Dolná Streda

IČO:        00 611 638

DIČ:        20 21 00 25 22

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.

                                            Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších

       predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných

       pozemkov:
       - parcela registra C-KN č. 1435/49 s výmerou 3220 m2, druh pozemku vodné plochy
       - parcela registra C-KN č. 1435/51 s výmerou 41189 m2,druh pozemku vodné plochy
       - parcela registra C-KN č. 1435/55 s výmerou 1591 m2, druh pozemku vodné plochy
       - parcela registra C-KN č. 1435/56 s výmerou 128 m2, druh pozemku vodné plochy
       - parcela registra C-KN č. 1435/57 s výmerou 377 m2, druh pozemku vodné plochy
       - parcela registra C-KN č. 1435/58 s výmerou 190 m2, druh pozemku vodné plochy

    spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Dolná Streda, obec Dolná Streda, okres
    Galanta, zapísané na LV č. 3465 vedenom Okresným úradom Galanta, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1 tohto článku v
    celosti (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 46 695 m2.
    Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.
3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na účely podnikania v osobitnom
    režime v zmysle zákona č. 139/2002 Z. z. o rybárstve v znení neskorších predpisov.

                                                Článok II.
                             Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho
    protokolu, v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase odovzdania nájomcovi do
    užívania.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
    v akom ho prevzal. Nájomca ku dňu ukončenia nájmu odstráni na vlastné náklady prípadné
    úpravy vykonané na predmete nájmu počas trvania doby nájmu.

3. V prípade, že nájomca neodovzdá predmet nájmu prenajímateľovi v užívaniaschopnom
    stave a neodstráni prípadné úpravy, ktoré na predmete nájmu vykonal, je nájomca povinný
    uhradiť prenajímateľovi všetky náklady spojené s uvedením predmetu nájmu do stavu pred
    jeho odovzdaním do nájmu .

                                                Článok III.
                                  Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,03 Eur/m2, t.j. za celkovú výmeru 46
    695 m2 ročné nájomné vo výške 1400,85 Eur (slovom: jedentisícštyristo eur a osemdesiatpäť
    centov).

2. Nájomné podľa ods. 1. tohto článku je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
    z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 15.03. daného roka. Splatnosť faktúry je pätnásť (15)
    kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do konca
    prvého kalendárneho roka nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry
    prenajímateľa vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa
    jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
    účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá

                                                           2

    úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
    nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení
    neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
    predpisov.

                                                Článok IV.
                                           Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy, a to výlučne na základe právoplatných rozhodnutí
    a povolení vydaných v zmysle platných právnych predpisov.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä
    odstraňovať naplaveniny a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek úpravy (stavebné úpravy, umiestňovanie stavieb, oplotení a pod., terénne
    úpravy, alebo akékoľvek iné úpravy) na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platných povolení na ich
    vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Nájomca je povinný na vlastné náklady: vykonávať pravidelnú údržbu brehov, kosenie,
    odstraňovanie náletových porastov z pozemkov, zabezpečiť rozmiestnenie smetných košov
    a zabezpečovať vývoz smetných košov, zabezpečiť rozmiestnenie lavičiek, zabezpečiť
    umiestnenie informačných tabúľ s popisom fauny a flóry v lokalite Chráneného vtáčieho
    územia Kráľová.

                                                           3

                                                 Článok V.
                                        Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                Článok VI.
                              Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2028.
2. Nájom je možné ukončiť:
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                      tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                      prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Čl. I ods. 3. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
    zmluvnej strane.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že po uplynutí dohodnutej doby nájmu môže byť nájom
    predĺžený o ďalších 5 rokov, ak nájomca počas predchádzajúcej doby nájmu dodržiaval
    ustanovenia tejto nájomnej zmluvy, a to písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve
    odsúhlaseným a podpísaným obomi zmluvnými stranami.

                                                           4

                                               Článok VII.
                                        Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia pre
    prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre účely zápisu
    v katastri nehnuteľností.

4. Nájomca je povinný na vlastné náklady do šiestich mesiacov od zverejnenia tejto zmluvy,
    podať návrh na vykonanie záznamu nájomného vzťahu do katastra nehnuteľností.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
    slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
    slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
    ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                          V Dolnej Strede, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Obec Dolná Streda
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                             PhDr. Mgr. Ľuboš Šúry
              generálny riaditeľ                                                     starosta obce

                                                                   5