Kúpna zmluva č.02946/2017-PKZ-K40570/17.00 - NDS, a.s., k. ú. Svätý Jur, okres Pezinok

Kúpna zmluva č. 02946/2017-PKZ -K40570/17.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenská republika zastúpená

                               Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              JUDr. Adriana Šklíbová, generálny riaditeľ

                               Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:          Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:             Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán: Ing. Ján Ďurišin – predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                   Ing. Ladislav Dudáš, PhD. – podpredseda predstavenstva

IČO:               35 919 001

DIČ:               2021937775

IČ DPH:            SK2021937775

Bankové spojenie: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.,

                   pobočka zahraničnej banky

Číslo účtu (IBAN): SK30 1111 0000 0066 2485 9013

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č.3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Svätý Jur, obec
       Svätý Jur, okres Pezinok a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       predávajúceho v celosti, a to:

       a) pozemky evidované na LV č.6480:
       - KN C parc. č. 6565/76, druh pozemku ostatné plochy o výmere 89 m2
       - KN C parc. č. 6565/90, druh pozemku ostatné plochy o výmere 94 m2
       - KN C parc. č. 6670/10, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 42 m2
       - KN C parc. č. 6690/6, druh pozemku ostatné plochy o výmere 23 m2

                                                                     1

       - KN C parc. č. 6690/7, druh pozemku ostatné plochy o výmere 15 m2
       - KN C parc. č. 6694/52, druh pozemku ostatné plochy o výmere 8 m2
       - KN C parc. č. 6694/55, druh pozemku ostatné plochy o výmere 26 m2
       b) pozemky evidované na LV č.8046:
       - KN C parc. č. 4503/26, druh pozemku ostatné plochy o výmere 7 m2
       - KN C parc. č. 4503/27, druh pozemku ostatné plochy o výmere 20 m2
       - KN C parc. č. 4580/27, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1 312 m2
       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 1 636 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, viazne na predmete zmluvy ťarcha:
       - V zmysle § 10 a § 36 zákona 656/2004 Z.z. sa zriaďuje vecné bremeno zo zákona
        zodpovedajúce právu vstupu na pozemky v rozsahu vyznačenom v GP č. 1111/2011
        z dôvodu vybudovania elektroenergetických zariadení distribučnej sústavy v prospech
        spoločnosti ZSE Distribúcia, a.s., IČO: 36361518, Čulenova 6, Bratislava. Podanie:
        Z 2374/2011
       - Predkupné právo štátu na základe §7a zákona č.540/2008 Z.z. a Územného rozhodnutia
        č.OU-BA-OVBP2-2014/58426/ZAV právoplatné 24.11.2014 na pozemok, na ktorom sa
        uskutoční stavba diaľnice D4 v prospech NDS, a.s., Mlynské Nivy 45, Bratislava

3. Okrem ťarchy uvedenej na listoch vlastníctva na predmete zmluvy neviazne žiadne iné
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vysporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu stavby „Diaľnica D4 Bratislava, Ivanka sever – Rača“. Na tento účel
       vydal Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky dňa 23.10.2014
       Územné rozhodnutie č.OU-BA-OVBP2-2014/58426/ZAV, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 24.11.2014.

                                                                     2

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávané pozemky do svojho vlastníctva
       v celosti.

3. Predávajúci a kupujúci sa zaviazali v zmluve o budúcej kúpnej zmluve č.02064/2016-
       PKZ –A40008/16.00 a č.01011/2016-PKZ –A40004/16.00, čl. III ods. 2 a 3, že uzatvoria
       pre potreby stavby uvedenej v bode 1 tohto článku kúpnu zmluvu, ktorou budúci
       predávajúci ako predávajúci odpredá budúcemu kupujúcemu ako kupujúcemu svoje
       pozemky, resp. svoj spoluvlastnícky podiel k pozemkom a budúci kupujúci ako kupujúci
       kúpi pozemky, resp. spoluvlastnícky podiel k pozemkom uvedeným v článku II. bod 1
       tejto zmluvy do svojho vlastníctva.

                                                      Čl. V
                                   Kúpna cena predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená:
       a) znaleckým posudkom č.379/2015 zo dňa 13.11.2015 vyhotoveným znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre C KN p.č. 6565/76, 6565/90
          183,00 m2 x 67,43 € / m2 = 12 339,69 €, slovom dvanásťtisíc tristotridsaťdeväť
          a 69/100 EUR,
       b) znaleckým posudkom č.381/2015 zo dňa 13.11.2015 vyhotoveným znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre C KN p.č. 6690/6, 6690/7, 6694/52, 6694/55
          72 m2 x 67,43 € / m2 = 4 854,96 €, slovom štyritisíc osemstopäťdesiatštyri a 96/100
          EUR,
       c) znaleckým posudkom č.382/2015 zo dňa 13.11.2015 vyhotoveným znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 69,11 € / m2 pre C KN p.č. 4503/26, 4503/27, 4580/27
          1 339 m2 x 69,11 € / m2 = 92 538,29 €, slovom deväťdesiatdvatisíc päťstotridsaťosem
          a 29/100 EUR,
       d) znaleckým posudkom č.380/2015 zo dňa 13.11.2015 vyhotoveným znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre C KN p.č. 6670/10
          42 m2 x 67,43 € / m2 = 2 832,06 €, slovom dvetisíc osemstotridsaťdva a 6/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       135 078,00 EUR, slovom jednostotridsaťpäťtisíc sedemdesiatosem EUR (predávaná
       výmera 297 m2 , cena za jeden (1) m2 je 80,916 EUR a predávaná výmera 1 339 m2, cena
       za jeden (1) m2 je 82,932 EUR).

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl.
       V bodu 2. zmluvy na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4074057017 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred podaním návrhu na

                                                                     3

       povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne predloží kupujúci
       doklad o zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov
       z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje
       ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú
       v deň, kedy je príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho
       uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení kúpnej ceny
       kupujúcim predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať tak, že doručí predávajúcemu kópiu návrhu na vklad s vyznačením
       dátumu podania na príslušnom okresnom úrade.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaných pozemkov znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bodu 2. poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa
       Čl. V bodu 2. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.
       Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu,
       a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť
       zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto
       zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemkov
       podľa Čl. V bod 2. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                     4

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z.z.
       Civilného sporového poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresného úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

                                                                     5

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                          V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                               Ing. Ján Ďurišin
generálna riaditeľka                                 predseda predstavenstva
                                                     a generálny riaditeľ
……....………………..................
Ing. Boris Brunner                                   ……....………………..................
námestník generálnej riaditeľky                      Ing. Ladislav Dudáš, PhD.
                                                     podpredseda predstavenstva

                                                  6