Zmluva o prevode vlastníctva č. 02154/2017-PKZP-K40184/17.00, k. ú. Svätý Jur, okres Pezinok

Zmluva o prevode vlastníctva č. 02154/2017-PKZP-K40184/17.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. a) zákona
č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                              Čl. I
                                       Zmluvné strany

1. Názov:                                    Slovenský pozemkový fond

      Sídlo:                                 Búdková 36, 817 15 Bratislava

      Štatutárny orgán:                      JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                                             Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

      IČO:                                   17 335 345

      DIČ:                                   2021007021

      Bankové spojenie:                      Štátna pokladnica

      Číslo účtu IBAN:                       SK35 8180 0000007000001638

      Číslo depozitného účtu IBAN:           SK34 8180 0000007000194492

      zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

      vloţka 35/B

      (ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                        Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

      Sídlo:                     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

      Štatutárny orgán: Ing. Ján Ďurišin – predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                                 Ing. Ladislav Dudáš, PhD. – podpredseda predstavenstva

      IČO:                       35 919 001

      DIČ:                       2021937775

      IČ DPH:                    SK2021937775

      Bankové spojenie: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.,

                                 pobočka zahraničnej banky

      Číslo účtu (IBAN): SK 30 1111 0000 0066 2485 9013

      zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vloţka č. 3518/B

      (ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k nasledovným pozemkom neznámych
       vlastníkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Svätý Jur, obec Svätý Jur, okres Pezinok (ďalej len
       „predávané pozemky“):

Por.  Číslo     Číslo      Druh   Celková      Spolu-     Výmera v m2     Nezistený vlastník
 č.    LV       C KN     pozemku             vlastnícky  pripadajúca na
               parcely            výmera                 spoluvlastnícky
                                    v m2       podiel
                                                               podiel

1     9444    4287/19   Ostatné     5          1/10         0,500         Zeman Stanislav, SK
                        plochy                 1/10         0,500         Zeman Lukáč, SK

Por. Číslo   Číslo      Druh   Celková    Spolu-     Výmera v m2     Nezistený vlastník
 č. LV       C KN     pozemku           vlastnícky  pripadajúca na
            parcely            výmera               spoluvlastnícky
                               v m2       podiel
                                                          podiel

2 5353      6565/198  Ostatné  105          1/2     52,500           Kandl Karol, SK
                      plochy                1/2     52,500           Kandlová Mária, SK
3 6711                         126          1/1
4 9516      6565/200  Ostatné  181          1/4     126,000          Luptovičová Ţofia, SK
5 6883      6657/121  plochy   17           1/4
6 9440      6657/129  Ostatné  1493     1124/6967   45,250           Fronc Augustín, SK
7 9427      6565/104  plochy   1981      117/320
            6565/171  Ostatné                       4,250            Fronc Augustín, SK
                      plochy
                      Ostatné                       240,869          Feketeová Serafína, SK
                      plochy
                      Ostatné                       724,303          Zemanová Alţbeta, SK
                      plochy

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 1 246,672 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáţe inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona
       č. 180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, viazne na predmete zmluvy pod poradovým č.1-7
       ťarcha „Predkupné právo štátu na základe § 7a zákona č. 540/2008 Z. z. a Územného
       rozhodnutia č.OU-BA-OVBP2-2014/58426/ZAV právoplatné 24.11.2014 na pozemok,
       na ktorom sa uskutoční stavba diaľnice D4 v prospech NDS, a.s., Dúbravská cesta 14,
       Bratislava“. Okrem ťarchy uvedenej na listoch vlastníctva na predmete zmluvy neviazne
       ţiadne iné záloţné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo
       tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a leţia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne podľa § 19 ods. 3 písm. a) zákona
       č. 180/1995 Z.z. na účely, na ktoré moţno pozemok vyvlastniť podľa osobitného
       predpisu. Na stavbu „Diaľnica D4 Bratislava, Ivanka sever - Rača“ bolo vydané

       rozhodnutie Okresného úradu Bratislava, Odbor výstavby a bytovej politiky o umiestnení
       stavby č. OU-BA-OVBP2-2014/58426/ZAV zo dňa 23.10.2014, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť 24.11.2014.

2. Predávajúci a kupujúci sa zaviazali v zmluve o budúcej zmluve o prevode vlastníctva
       č. 01012/2016-PKZP-A40005/16.00 čl. III ods. 2 a 3, ţe uzatvoria pre potreby stavby
       uvedenej v bode 1 tohto článku kúpnu zmluvu, ktorou budúci predávajúci ako
       predávajúci odpredá budúcemu kupujúcemu ako kupujúcemu pozemky nezistených
       vlastníkov, resp. spoluvlastnícke podiely k pozemkom nezistených vlastníkov a budúci
       kupujúci ako kupujúci kúpi pozemky nezistených vlastníkov, resp. spoluvlastnícke
       podiely k pozemkom nezistených vlastníkov uvedeným v článku I. bod 1 tejto zmluvy do
       svojho vlastníctva.

3. Zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva č. 01012/2016-PKZP-A40005/16.00
       bola podpísaná dňa 03.08.2016.

                                                      Čl. V
                                   Kúpna cena predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená:

       a) znaleckým posudkom č. 12/2015 zo dňa 30.01.2015 vyhotoveného znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre CKN p.č. 6565/171
          724,303 m2 x 67,43 € / m2 = 48 839,75 €, slovom štyridsaťosemtisíc
          osemstotridsaťdeväť a 75/100 EUR

       b) znaleckým posudkom č. 378/2015 zo dňa 13.11.2015 vyhotoveného znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre CKN p.č. 6565/198, 6565/200
          231,00 m2 x 67,43 € / m2 = 15 576,33 €, slovom pätnásťtisíc päťstosedemdesiatšesť
          a 33/100 EUR

       c) znaleckým posudkom č. 379/2015 zo dňa 13.11.2015 vyhotoveného znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre CKN p.č. 6565/104
          240,869 m2 x 67,43 € / m2 = 16 241,80 €, slovom šestnásťtisíc dvestoštyridsaťjeden
          a 80/100 EUR

       d) znaleckým posudkom č. 380/2015 zo dňa 13.11.2015 vyhotoveného znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre CKN p.č. 6657/121, 6657/129
          49,5 m2 x 67,43 € / m2 = 3 337,79 €, slovom tritisíc tristotridsaťsedem a 79/100 EUR

       e) znaleckým posudkom č. 382/2015 zo dňa 13.11.2015 vyhotoveného znalcom ÚEOS –
          Komercia, a.s. vo výške 69,11 € / m2 pre CKN p.č. 4287/19
          1 m2 x 69,11 € / m2 = 69,11 €, slovom šesťdesiatdeväť a 11/100 EUR

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       100 877,68 EUR, slovom jednostotisíc osemstosedemdesiatsedem a 68/100 EUR
       (predávaná výmera 1 246,672 m2 , priemerná cena za jeden (1) m2 je podľa tabuľky
       v tomto článku ods. 3 zmluvy).

3. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleţí nezistenému vlastníkovi uvedenému
       v Čl. II bod 1. zmluvy:

P.   Číslo   Celková Spolu-        Výmera v m2                 Cena       Cena     Dohodnutá     Kúpna
č.   C KN                         pripadajúca na                         spoluvl.                  cena
    parcely  výmera v vlastnícky  spoluvlastnícky  Číslo ZP  podľa ZP    podielu   kúpna cena  dohodnutá  Nezistený vlastník
                                                              za m2 v  podľa ZP v    za m2 v     v EUR
             m2  podiel                 podiel
                                                                EUR        EUR         EUR

1 4287/19                1/10     0,500                      69,11     34,555      82,932      41,46 Zeman Stanislav, SK
                 5                         382/2015                    34,555                  41,46 Zeman Lukáč, SK

                         1/10     0,500

2 6565/198               1/2      52,500                     67,43     3 540,075   80,916      4 248,09 Kandl Karol, SK
             105                            378/2015                   3 540,075               4 248,09 Kandlová Mária, SK

                         1/2      52,500

3 6565/200   126 1/1              126,000 378/2015 67,43               8 496,180 80,916        10 195,41 Luptovičová Ţofia, SK

4 6657/121   181 1/4              45,250 380/2015 67,43                3 051,208 80,916        3 661,45 Fronc Augustín, SK

5 6657/129       17 1/4           4,250 380/2015 67,43                 286,578 80,916          343,89 Fronc Augustín, SK

6 6565/104   1493 1124/6967       240,869 379/2015           67,43     16 241,774 80,916       19 490,12 Feketeová Serafína,SK

7 6565/171   1981 117/320         724,303 12/2015            67,43     48 839,760 80,916       58 607,71 Zemanová Alţbeta,SK

                                                          Čl. VI
                                            Spôsob úhrady kúpnej ceny

    1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
           2. zmluvy na depozitný účet prevodcu číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
           vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4584018417, do 30 kalendárnych dní od
           povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným
           úradom.

    2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
           uvedený v bode 1. tohto článku.

    3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
           od kupujúceho poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
           omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
           § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
           sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
           predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je
           príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode
           1. tohto článku.

                                                         Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

    1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloţí kupujúci bezodkladne po uzatvorení
           zmluvy. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho písomne informovať
           tak, ţe doručí predávajúcemu kópiu návrhu na vklad s vyznačením dátumu podania na
           príslušnom okresnom úrade.

    2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaných pozemkov znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2. a Čl. VI
       poukázaná na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na
       jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak
       predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a Čl. VI na účet predávajúceho v
       dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z. z.
       Civilného sporového poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, ţe zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                       V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  .............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                            Ing. Ján Ďurišin
generálna riaditeľka                              predseda predstavenstva
                                                  a generálny riaditeľ

……....………………..................                    ……....………………..................
Ing. Boris Brunner                                Ing. Ladislav Dudáš, PhD.
námestník generálnej riaditeľky                   podpredseda predstavenstva