Nájomná zmluva - k.ú. Vráble, LV č. 292, LV č. 5463, prenájom pozemkov a časti hrádze pre stavbu "Cyklistický chodník Nitra - Vráble IV. Etapa"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                            (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
(ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Piešťany, Nábrežie Ivana Krasku 3/834,921 80 Piešťany

(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Názov:          Mesto Vráble
Sídlo:             Mestský úrad, Hlavná 1221/36, 952 01 Vráble
zastúpený:         Ing. Tibor Tóth – primátor mesta
IČO:               00 308 641
DIČ:               2021056653
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)
(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                            Čl. I.
                                            Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
    111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
    a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
    predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov správu majetku štátu, ktorý je vo vlastníctve
    Slovenskej republiky:

    Pozemky v katastrálnom území Vráble, obec Vráble, okres Nitra:

    - pozemok registra C-KN číslo 4799 o výmere 5692 m2, druh pozemku vodné plochy
    - pozemok registra C-KN číslo 4922/1 o výmere 42211 m2, druh pozemku vodné plochy
    spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísané na LV číslo 292 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálny
    odbor,

       - pozemok registra E-KN číslo 824/2 o výmere 353 m2, druh pozemku vodné plochy
       - pozemok registra E-KN číslo 825/2 o výmere 1056 m2 , druh pozemku ostatné plochy
       - pozemok registra E-KN číslo 2408/1 o výmere 387 m2, druh pozemku vodné plochy
    spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísané na LV číslo 5463 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálny
    odbor,

     Vodná stavba
         - Ľavostranná ochranná hrádza rieky Žitava.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo vlastníctve
     Slovenskej republiky v správe prenajímateľa špecifikovaný v bode 1. tohto článku tejto zmluvy
     v nasledovnom rozsahu:

    - časť pozemku parcela C-KN č. 4922/1, druh pozemku vodné plochy – záber s výmerou 1800
         m2 a časť ľavostrannej ochrannej hrádze Žitavy na časti pozemku,

    - časť pozemku parcela C-KN č. 4799, druh pozemku vodné plochy – záber s výmerou 350 m2 a
         časť ľavostrannej ochrannej hrádze Žitavy na časti pozemku,

    - časť pozemku parcela E-KN č. 2408/1, druh pozemku vodné plochy – záber s výmerou 70 m2
         a časť ľavostrannej ochrannej hrádze Žitavy na časti pozemku,

    - časť pozemku parcela C-KN č. 824/2, druh pozemku vodné plochy – záber s výmerou 100 m2
         a časť ľavostrannej ochrannej hrádze Žitavy na časti pozemku,

    - časť pozemku parcela C-KN č. 825/2, druh pozemku ostatné plochy – záber s výmerou 50 m2
         a časť ľavostrannej ochrannej hrádze Žitavy na časti pozemku,

    (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu
    nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy. Predmet nájmu je zakreslený
    v grafickej situácii, ktorá je neoddeliteľnou Prílohou č. 1 k tejto zmluve.

3. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v teréne
    a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na
    predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby „Cyklistický chodník Nitra – Vráble IV. Etapa“
    nájomca zabezpečí vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého bude presný
    rozsah predmetu nájmu vykonaný písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom umiestnenia, výstavby, prevádzkovania,
    údržby a opráv stavby cyklotrasy „Cyklistický chodník Nitra – Vráble IV. Etapa“ (ďalej aj ako „stavba“
    alebo aj ako „cyklotrasa“). Stavba je vo verejnom záujme.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom a vodnej stavbe na
    nich umiestnenej podľa tohto článku tejto zmluvy, na zabezpečenie realizácie a udržateľnosti projektu
    pod názvom „Cyklistický chodník Nitra – Vráble IV. Etapa“. Realizácia projektu spočíva vo
    vybudovaní a prevádzkovaní stavby vo verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude nájomca a
    udržateľnosť projektu spočíva v jeho udržaní po dobu piatich (5) rokov od finančného ukončenia
    projektu.

6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému majetku
    ako iné právo k pozemku a k stavbe podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č.
    50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
    predpisov.

                                                         Článok II.
                                      Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
    na účel dohodnutý v článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

                                                               2

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
     s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                         Článok III.
                                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli,
     že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné
     nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle § 28 ods. 3 zákona 222/2004
     Z. z. o dani s pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.3. príslušného kalendárneho roka, za
    ktorý je nájomné uhrádzané, na základe faktúr vystavených prenajímateľom. Splatnosť faktúr je 30
    (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN.

3. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017 je
      nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do 30 kalendárnych dní od
      nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych
      dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
      účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN.

4. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 2. a/alebo bodu 3. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
     Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov.

                                                         Článok IV.
                   Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na
     predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku I. tejto
     zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie cyklotrasy po
     ukončení jej výstavby v súlade s Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy a súčasne sa zaväzuje v termíne najneskôr
     do 30 kalendárnych dní od kolaudácie stavby doručiť prenajímateľovi toto geodetické zameranie, ktoré
     bude následne podkladom k vypracovaniu písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve
     prenajímateľom. Dodatok bude upresnením predmetu nájomnej zmluvy.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu prináležiacom
     prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
        a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na nej, ako
        aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
        b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením, prevádzkovaním
        a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v správe SVP, š. p.,
        c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa potreby
        aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
        d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p. vopred
        písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho majetku
        SVP, š. p.,

                                                               3

        e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
        bezprostredného okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby prevádzkou
       cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom majetku vo
       vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
       povrchových a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb, realizujúcich
       činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu - pri
       zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
       rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných právnych
       predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
       predpisov,
        l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na predmete nájmu
       podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa a na
       základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP, š. p.,
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
       v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,
       n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku realizácie,
       prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli,
       o) nájomca sa zaväzuje v rámci svojej činnosti plne rešpektovať vecné bremená zapísané na
       pozemkoch tvoriacich predmet nájmu na listoch vlastníctva č. 292, 5463 v čase uzatvorenia tejto
       zmluvy.

                                                         Článok V.
                      Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
     zabezpečil pre stavbu: „Cyklistický chodník Nitra – Vráble IV. Etapa“ kolaudačné rozhodnutie.
      Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so
      stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
      predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v článku I. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre
      nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku I. tejto zmluvy dokladom vzťahu k predmetu
      nájmu uvedenom v článku I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č.
      50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
      predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone nutnej
     údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                         Článok VI.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších

                                                               4

    predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                        Článok VII.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2045,
    s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto
    zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                        zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania alebo do
                        podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s
                        výnimkou ním zriadenej organizácie,
               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.
                        tejto zmluvy.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
     Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto
     zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote
     minimálne 30 kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

3. Po uplynutí doby nájmu podľa čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú na odovzdaní
     stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný preberací protokol
     podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany doriešia všetky vzájomné
     vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.

4. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj v prípade
     skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

5. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu, prenajímateľ po prevzatí realizovanej stavby nebude
     prevádzkovať cyklotrasu.

                                                       Článok VIII.
                                                 Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
    prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu – z toho jedno (1) vyhotovenie pre potreby
    katastrálneho konania.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že po dobu trvania nájmu na základe tejto zmluvy v znení jej prípadných
    dodatkov, je nájomca oprávnený postúpiť práva a povinnosti nájomcu z tejto zmluvy v znení jej
    prípadných dodatkov na ním zriadenú príspevkovú organizáciu.

                                                               5

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu Nitra návrh na
    zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri
    nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení neskorších predpisov po zrealizovaní
    a skolaudovaní stavby „Cyklistický chodník Nitra – Vráble IV. Etapa“.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto zmluvy je podmienená vydaním a právoplatnosťou
     stavebného povolenia na stavbu uvedenú v článku I. tejto zmluvy ako aj schválením žiadosti nájomcu
     o nenávratný finančný príspevok. Zmluva nadobúda účinnosť neskôr po jej zverejnení v súlade s
     ustanoveniami § 47a Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
     neskorších predpisov, a to dňom doručenia písomného oznámenia nájomcu prenajímateľovi o
     začatí prác na predmetnej stavbe.

8. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto skutočnosti
    bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť a účinnosť dňom
    doručenia písomného oznámenia prenajímateľovi.

9. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
    o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

10. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
    zmluvných strán.

11. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
    ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

12. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.
    Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Príloha č. 1 – grafická situácia

V Banskej Štiavnici, dňa:                                       Vo Vrábľoch, dňa:

Prenajímateľ:                                                   Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                               Mesto Vráble
štátny podnik

...........................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                           Ing. Tibor Tóth
           generálny riaditeľ                                             primátor mesta

                                                             6