Nájomná zmluva - k.ú. Liptovská Ondrašová, LV č. 1459, prenájom častí pozemkov pre stavbu "CESTA OKOLO TATIER - CYKLOCHODNÍK LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ - III. Etapa"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
(ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:
                             Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

1/ Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na doručovanie
písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany
Nábrežie Ivana Krasku 3/834
921 80 Piešťany

(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Názov:          Mesto Liptovský Mikuláš
Sídlo:             Štúrova 1989/41, 031 42 Liptovský Mikuláš
Zastúpený:         Ing. Ján Blcháč, PhD. – primátor mesta
IČO:               00 315 524
Bankové spojenie:  Prima banka Slovensko, a.s.
IBAN:
SWIFT:             KOMASK2X

(ďalej len „ nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)
(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                            Čl. I.
                                            Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
     111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
     a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
     predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, správu majetku štátu – nasledovných
     pozemkov, ktorých výlučným vlastníkom je Slovenská republika:

     Katastrálne územie Liptovská Ondrašová, obec Liptovský Mikuláš
    - parcela KN-C číslo 1051/1 s výmerou 12398 m2, druh pozemku vodné plochy
    - parcela KN-C číslo 1057 s výmerou 54933 m2, druh pozemku vodné plochy

    - parcela KN-C číslo 1165/1 s výmerou 415562 m2, druh pozemku vodné plochy
    - parcela KN-C číslo 1055 s výmerou 1564 m2 , druh pozemku vodné plochy

         spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísané na LV číslo 1459 vedenom Okresným úradom Liptovský
         Mikuláš, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo vlastníctve
    Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa:
    - novovytvorená parcela KN-C číslo 1051/12 s výmerou 330 m2, druh pozemku ostatné plochy,
           zameraná geometrickým plánom číslo 204-90/2017 oddelením od parcely KN-C číslo 1051/1
           diel 5 a 6 a parcely KN-C číslo 1055 diel 4 ,
    - novovytvorená parcela KN-C číslo 1057/8 s výmerou 1389 m2 , druh pozemku ostatné plochy ,
           zameraná geometrickým plánom číslo 204-90/2017 oddelením od parcely KN-C číslo 1057 diel
           1,
    - novovytvorená parcela KN-C číslo 1165/124 s výmerou 1237 m2 , druh pozemku ostatné plochy,
           zameraná geometrickým plánom číslo 204-90/2017 oddelením od parcely KN-C číslo 1165/1
           diel 2,
    (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu
    nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy. Predmet nájmu bol
    zameraný geometrickým plánom číslo 204—90/2017 vyhotoveným na k.ú. Liptovská Ondrašová
    spoločnosťou GEODÉZIA Žilina, a.s., so sídlom Hollého 7, Žilina , IČO 36859010, overený pod
    číslom 906/2017 dňa 13.10.2017 Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom umiestnenia, výstavby, prevádzkovania,
    údržby a opráv stavby cyklotrasy realizovanej v rámci stavby: „CESTA OKOLO TATIER –
    CYKLOCHODNÍK LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ – III. Etapa, ÚSEK KM 3,243 11-4,080 00“
    (ďalej aj ako „cyklotrasa“ alebo aj ako „stavba“). Stavebné práce musia byť písomne odsúhlasené
    prenajímateľom a stavba bude realizovaná na základe schválenej dokumentácie v stavebnom konaní.

4. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom podľa tohto článku
    tejto zmluvy, na zabezpečenie realizácie a udržateľnosti projektu „CESTA OKOLO TATIER –
    CYKLOCHODNÍK LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ – III. Etapa, ÚSEK KM 3,243 11-4,080 00“.
    Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby vo verejnom záujme, ktorej
    stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť projektu spočíva v jeho udržaní po dobu piatich (5) rokov
    od finančného ukončenia projektu.

5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému
    majetku ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976
    Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                        Článok II.
                                     Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
    na účel dohodnutý v článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
    s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                        Článok III.
                                          Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
     dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať

                                                              2

     prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle
     § 38 ods. 3 zákona 222/2004 Z. z. o dani s pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené
     od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.03. príslušného kalendárneho roka, za
     ktorý je nájomné uhrádzané, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Splatnosť faktúry je 30
     (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
     finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

3. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017 je
     nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do 30 kalendárnych dní od
     nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych
     dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
     na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 2. a/alebo bodu 3. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
     Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov.

                                                        Článok IV.
                  Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
    na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku I.
    tejto zmluvy.

2. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu prináležiacom
    prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
       a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na nej, ako
       aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
       b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
       prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v správe
       SVP, š. p.,
       c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa
       potreby aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
       d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p. vopred
       písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho
       majetku SVP, š. p.,
       e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
       bezprostredného okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
       prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom
       majetku vo vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
       povrchových a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb, realizujúcich
       činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu -
       pri zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,

                                                              3

       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
       v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných právnych
       predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
       predpisov,
        l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na predmete nájmu
       podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa a na
       základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP, š. p.,
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
       v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,
       n) nájomca sa zaväzuje v rámci svojej činnosti plne rešpektovať vecné bremená zapísané na
       pozemkoch tvoriacich predmet nájmu na liste vlastníctva č. 1459 v čase uzatvorenia tejto zmluvy,
       o) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku
       realizácie, prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli.

                                                         Článok V.
                      Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
     zabezpečil pre stavbu: „CESTA OKOLO TATIER – CYKLOCHODNÍK LIPTOVSKÝ
     MIKULÁŠ – III. Etapa, ÚSEK KM 3,243 11-4,080 00 “ stavebné povolenie a kolaudačné
      rozhodnutie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
      súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré
      možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v článku I. tejto zmluvy. Táto
      zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku I. tejto zmluvy dokladom
      vzťahu k predmetu nájmu uvedenom v článku I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods.
      1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v
      znení neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone nutnej
     údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                        Článok VI.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                                       Článok VII.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2045,
     s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto
     zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

                                                              4

              b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                        zmluvou,

                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania alebo do
                        podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s
                        výnimkou ním zriadenej organizácie,

               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.
                        tejto zmluvy.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
     Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto
     zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote
     minimálne 30 kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

3. Po uplynutí doby nájmu podľa čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú na odovzdaní
     stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný preberací protokol
     podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany doriešia všetky vzájomné
     vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.

4. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj v prípade
     skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

5. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu, prenajímateľ po prevzatí realizovanej stavby nebude
     prevádzkovať cyklotrasu.

                                                       Článok VIII.
                                                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
    prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu – z toho jedno (1) vyhotovenie pre potreby
    katastrálneho konania.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu Liptovský
    Mikuláš návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995
    Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení neskorších predpisov po
    zrealizovaní a skolaudovaní stavby.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.

6. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto skutočnosti
     bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť a účinnosť dňom
     doručenia písomného oznámenia nájomcu prenajímateľovi. Rovnako táto zmluva stratí platnosť
     a účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia nájomcu prenajímateľovi, ak nebolo vydané
     právoplatné stavebné povolenie na stavbu uvedenú v čl. I. tejto zmluvy ako aj v prípade neschválenia

                                                              5

     žiadosti nájomcu o nenávratný finančný príspevok. Toto písomné oznámenie je povinný nájomca
     prenajímateľovi zaslať bezodkladne potom, ako sa dozvedel o týchto skutočnostiach.

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
     z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

8. Zmluvné strany sa dohodli, že povinné zverejnenie zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zabezpečí
     prenajímateľ, nájomca zverejní túto zmluvu na svojom webovom sídle. Zmluva v zmysle
     ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
     nadobudne účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia.

9. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
     zmluvných strán.

10. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
     doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
     svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
     považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
     vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

11. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
     zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

Banskej Štiavnici, dňa:                             V Liptovskom Mikuláši, dňa:

Prenajímateľ:                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                   Mesto Liptovský Mikuláš
štátny podnik

...............................................     .........................................................
    Ing. Stanislav Gáborík                                  Ing. Ján Blcháč, PhD.
      generálny riaditeľ                                       primátor mesta

                                                 6