Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Štúrovo, prenájom časti pozemku C-KN č. 4601 na LV č. 165 za účelom parkovania turistického vláčika v sezóne od 1.6. do 31.8. kalendárneho roka

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU BA/2017/183

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                         (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručenie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/

Obchodné meno: VIKTÓRIA-CA, s.r.o.

Právna forma:          Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:                 Jesenského 74, 943 01 Štúrovo

IČO:                   47 409 657

DIČ:

konajúci prostredníctvom: Peter Polák, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                         Článok I.
                                 Predmet a účel nájmu

    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
        neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona

    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) správcom majetku štátu, nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovného pozemku:
    - parcela registra “C“ č. 4601 s výmerou 3295 m2, druh pozemku ostatné plochy,
    spoluvlastnícky podie 1/1, katastrálne územie Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové
    Zámky, zapísaná na LV č. 165 vedenom Okresným úradom Nové Zámky,
    katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v ods. 1
    tohto článku (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 100
    m2. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné
    vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.
3. Predmet nájmu je zakreslený v kópii snímky katastrálnej mapy, ktorá tvorí
    neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na parkovanie turistického
    vláčika v sezóne od 01.06. do 31.08. kalendárneho roka po dobu trvania zmluvy.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. K termínu začatia sezóny odovzdá prenajímateľ nájomcovi predmet nájmu na základe
    písomného preberacieho protokolu, v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu
    v čase jeho odovzdania nájomcovi do užívania.

2. Ku dňu ukončenia sezóny je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné v období od 01.06. do 31.08. vo výške
    150,00 € bez DPH (slovom: stopäťdesiat eur), t.j. za celkovú výmeru 100 m2
    sezónne nájomné vo výške 150,00 Eur bez DPH (slovom: stopäťdesiat eur).
    DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.z.
    o dani z pridanej hodnoty.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31. júla príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

                                                        2

3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude v roku 2019. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

4. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného a podľa bodu 2. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a §
    3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
    nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
    právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
    nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
    činnosti. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu
    predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať
    komunálny odpad z predmetu nájmu

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
    právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
    Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej
    ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
    na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
    predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
    vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
    povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                        3

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.08.2022, pričom doba nájmu je pre jednotlivé kalendárne roky obmedzená na
    sezónu v období od 01.06. do 31.08. kalendárneho roka. Túto nájomnú zmluvu
    je možné predĺžiť na ďalšie obdobie piatich (5) rokov, a to na základe písomného
    oznámenia prenajímateľovi najneskôr dva (2) mesiace pred uplynutím doby nájmu,
    písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve podpísaným oboma zmluvnými
    stranami.

2. Nájom je možné ukončiť :
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. ako aj písomnou výpoveďou bez udania dôvodu,
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiacov, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
       druhej zmluvnej strane.

                                                        4

                                    Článok VII.
                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, tri (3) pre
    prenajímateľa a dve (2) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
    č.211/ 2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
    celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa :                                            V Štúrove, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     VIKTÓRIA-CA, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                                  Peter Polák
            generálny riaditeľ                                                     konateľ

                                                                   5