Nájomná zmluva - k.ú. Stránske, nájom 1/2018/DVT

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                               č. 1/2018/DVT

                uzatvorená podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
    v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) a § 51 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný

                                              zákon) v znení neskorších predpisov

                                           Čl. I.
                                ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca
                           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                           Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
                           zastúpený: Ing. Stanislav Gáborík – generálny riaditeľ
                           Zapísaný v OR Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Pš, vložka č.: 713/S
                           IČO: 36 022 047, IČ DPH: SK 2020066213
                           Vecný gestor, názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa
                           právny úkon týka:
                           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                           Odštepný závod Piešťany
                           Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany
                           Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka a.s.
                           IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej
samostatne ako „SVP, š.p.“)

                                                             a

1.2. Nájomca:  Obec Stránske

               Stránske 168

               013 13 Rajecké Teplice

               v zastúpení: Jaroslav Mitaš, starosta obce

               IČO: 00 648 884

               DIČ: 2020638983

               Bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s.

               IBAN:

(ďalej ako „nájomca“)

                                        Čl. II.
                              PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š.p. je správcom drobných vodných tokov k. ú. Stránske, obec Stránske, okres Žilina:
2.1.1. Stránsky potok, správcovský názov Stráňavský, správcovské číslo toku 082, v hydrologickom

         poradí číslo 4-21-06-141 v úseku od r.km 0,000 po r.km 4,500;
2.1.2. Bezmenný prítok Stránskeho potoka, správcovský názov Žiar potok, miestny názov

         Priečnikový potok, správcovské číslo toku 084, v hydrologickom poradní číslo 4-21-06-141;
2.2. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov

      správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, po ktorých preteká drobný vodný
      tok Stránsky potok a to nasledovných pozemkov:

            parcela KNE č. 370/1 s výmerou 5405 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/101 s výmerou 10 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/201 s výmerou 385 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/211 s výmerou 27 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/301 s výmerou 123 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/311 s výmerou 86 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/321 s výmerou 42 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/401 s výmerou 662 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/411 s výmerou 2468 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/421 s výmerou 98 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/501 s výmerou 1843 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/511 s výmerou 402 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/521 s výmerou 2499 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/601 s výmerou 93 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/611 s výmerou 134 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/711 s výmerou 30 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/801 s výmerou 335 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/811 s výmerou 1518 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/901 s výmerou 1029 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela KNE č. 371/911 s výmerou 1269 m2, druh pozemku vodné plochy,
      a drobný vodný tok Bezmenný prítok Stránskeho potoka (miestny názov Priečnikový potok) a to
      nasledovného pozemku:
            parcela KNE č. 371/202 s výmerou 141 m2, druh pozemku vodné plochy,
      všetky pozemky zapísané na LV č. 1680, k.ú. Stránske, obec Stránske, okres Žilina, vedenom
      Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom.
2.3. Prenajímateľ prenecháva drobný vodný tok podľa bodu 2.1.1. tohto článku tejto zmluvy v úseku
      od r. km 0,505 po r. km 2,045; drobný vodný tok podľa bodu 2.1.2. tohto článku tejto zmluvy
      v úseku od r. km 0,000 po r. km 0,098 a pozemky podľa bodu 2.2. tohto článku tejto zmluvy
      (ďalej len „predmet nájmu“) do dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3 písmeno
      a) zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990
      Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
      (ďalej len „vodný zákon“) na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť
      prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. tejto zmluvy prenajíma za účelom realizácie stavby
     „Protipovodňová ochrana Stránsky a Priečnikový potok“.

3.2. Uvedená stavba sa uskutoční za podpory dotácie z Operačného programu Kvalita životného
     prostredia.

                                                         Čl. IV.
                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto nájomnej
     zmluvy do 31.12.2025.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať z týchto dôvodov:
     ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
     ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
     ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
     v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo

         strany nájomcu
     písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné sa stanovuje dohodou, za každý začatý rok nájomca zaplatí nájomné vo výške 1,00
      EUR (slovom jedno euro), na účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy každoročne do 31.03.
      príslušného kalendárneho roka. Suma nájomného je konečná, nepodlieha DPH.

6.2. Nájomné bude hradené na základe faktúry vystavenej v záhlaví uvedeným odštepným závodom
      (vecným gestorom) prenajímateľa. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní od vystavenia. Za deň
      úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare
      IBAN uvedený v článku I. tejto zmluvy.

6.3. Nájomné za prvý rok prenájmu vodného toku podľa Čl. II. tejto zmluvy zaplatí nájomca v lehote
      splatnosti faktúry vystavenej v zmluve uvedeným odštepným závodom prenajímateľa bez
      zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      predmet nájmu je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o
       schválení Žiadosti nájomcu o poskytnutie dotácie podľa Čl. III. bodu 3.2. tejto zmluvy (ďalej len
       „Žiadosť“) prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých
       drobných vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n) vodného zákona
       a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z. v znení
       neskorších predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti
       na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oboznámiť prenajímateľa o skutočnosti, či jeho
       Žiadosť bola schválená a tiež oboznámiť prenajímateľa s podmienkami vyplývajúcimi zo
       Zmluvy o poskytnutí dotácie v zmysle bodu 3.2. Čl. III. tejto zmluvy na stavbu podľa bodu 3.1.
       Čl. III. tejto zmluvy uzatvorenej na základe schválenej Žiadosti.

7.5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinností ustanovených v § 48 ods. 4 vodného zákona, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n)).

7.6 Nájomca je povinný, predložiť odštepnému závodu (vecnému gestorovi) prenajímateľa na
       odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu v Čl. III. uvedených opatrení na predmete
       nájmu a to v lehote do 30 dní od jej vypracovania.

7.7. Nájomca je povinný vypracovať povodňový plán zabezpečovacích prác podľa zákona č. 7/2010
       Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

7.8. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej
       projektovej dokumentácie a platných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný oznámiť
       v zmluve uvedenému odštepnému závodu prenajímateľa písomne, najmenej 10 pracovných dní
       pred začatím výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie
       stavby.

7.9. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať opravy a údržbu opatrení vytvorených na predmete nájmu
       po dobu trvania nájmu v takom rozsahu, aby opatrenia vybudované na predmete nájmu boli plne
       funkčné a plnili svoj účel uvedený v Čl. III. tejto zmluvy.

7.10. V prípade likvidácie existujúcej úpravy na predmete nájmu je nájomca povinný zabezpečiť jej
       majetkovoprávne vysporiadanie s prenajímateľom.

7.11. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.12. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

7.13. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.14. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.15. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle vodného zákona.
7.16. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať

       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.

7.17. Pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, pri skončení nájmu podľa Čl. V. tejto zmluvy, po
       vydaní kolaudačného rozhodnutia a majetkovoprávnom usporiadaní týkajúcom sa opatrení
       vytvorených na predmete nájmu stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy, nájomca ich
       odovzdá prenajímateľovi a to za cenu 1,00 EUR bez DPH (slovom jedno euro) a odovzdá
       prenajímateľovi aj všetku dokumentáciu týkajúcu sa stavby najmä projekt skutočného
       vyhotovenia stavby a právoplatné kolaudačné rozhodnutie, o čom musí byť vyhotovený
       preberací protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany
       doriešia všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.

7.18. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu
       stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy počas celej doby trvania nájmu od ich odovzdania
       zhotoviteľom a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť
       prenajímateľovi.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že
       táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ust. § 47a
       Občianskeho zákonníka a ust § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov.

8.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na rozväzovacej podmienke podľa § 36 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka, v zmysle ktorej následky, ktoré na základe tejto zmluvy už nastali, pominú, ak
       nedôjde k schváleniu Žiadosti. V prípade, že dohodnutá rozväzovacia podmienka nastane, a teda
       predmetná Žiadosť nebude schválená, táto zmluva stráca účinnosť, a to okamihom neschválenia
       predmetnej Žiadosti. O neschválení predmetnej Žiadosti je nájomca povinný bezodkladne
       písomne informovať prenajímateľa a súčasne aj v tejto zmluve uvedený príslušný odštepný
       závod prenajímateľa (vecného gestora).

8.4. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich (6) rovnopisoch. Každá zmluvná strana dostane tri (3)
       rovnopisy. Kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod (vecný gestor)
       prenajímateľa miestne príslušnému okresnému úradu. Ak predmet nájmu zasahuje územie dvoch
       alebo viacerých okresov, kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod
       (vecný gestor) prenajímateľa každému z týchto okresných úradov.

8.5. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.6. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.7. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu vyhlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.

8.8. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

8.9. Zmluvné strany súhlasne vyhlasujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na
       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa            V Stránskom dňa
V mene prenajímateľa:              Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  Obec Stránske
štátny podnik

____________________________       ________________________________
Ing. Stanislav Gáborík             Jaroslav Mitaš
generálny riaditeľ                 starosta obce