Zmluva o prevode vlastníctva č. 02287/2017-PKZP-K40199/17.00 - NDS, a.s. - k.ú. Ivanka pri Dunaji

Zmluva o prevode vlastníctva č. 02287/2017-PKZP-K40199/17.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. a) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                        Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán:             Ing. Ján Ďurišin – predseda predstavenstva

                              a generálny riaditeľ

                              Ing. Ladislav Dudáš, PhD. – podpredseda

                              predstavenstva

IČO:                          35 919 001

DIČ:                          2021937775

IČDPH:                        SK2021937775

Bankové spojenie:             UniCredit Bank Czech republic and Slovakia, a.s.

Číslo účtu IBAN:              SK30 1111 0000 0066 2485 9013

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sa, vložka č. 3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom, ktoré sa nachádzajú v k.ú.
       Ivanka pri Dunaji, obec Ivanka pri Dunaji, okres Senec. Presná špecifikácia pozemkov je
       uvedená v Prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy (ďalej len
       „predávané pozemky“).

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 6020,17 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, má vedomosť o tom, že na predmete zmluvy viazne
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby,
       a to:
         - LV č. 3602: Predkupné právo štátu na p.č.249/37 na základe §7a zákona
              č.540/2008 Z.z.ku všetkým vlastníkom(stavba D4 Bratislava,Jarovce-Rača),GP
              č.7/2015- R-409/15 -458/15
         - LV č. 3603: Predkupné právo štátu na p.č.249/43,249/86 na základe §7a zákona
              č.540/2008 Z.z.ku všetkým vlastníkom(stavba D4 Bratislava,Jarovce-Rača),GP
              č.7/2015- R-409/15 -458/15
         - LV č. 3834: Predkupné právo štátu na p.č.249/38 na základe §7a zákona
              č.540/2008 Z.z.ku všetkým vlastníkom(stavba D4 Bratislava,Jarovce-Ivanka
              sever),GP č.6-1/2013- R-1145/14 -58/15
         - LV č. 3849: Predkupné právo štátu na p.č.249/56,249/81,249/57,249/82 na základe
              §7a zákona č.540/2008 Z.z.ku všetkým vlastníkom(stavba D4 Bratislava,Ivanka
              sever-Rača),GP č.6-2/2013- R-1144/14 -88/15
         - LV č. 3868: Predkupné právo štátu na p.č.249/96 na základe §7a zákona
              č.540/2008 Z.z.ku všetkým vlastníkom(stavba D4 Bratislava,Jarovce-Rača),GP
              č.7/2015- R-409/15 -458/15
       Okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva na predmete zmluvy neviazne žiadne iné
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne podľa § 19 ods. 3 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. na účely,
na ktoré možno pozemok vyvlastniť podľa osobitného predpisu. Na stavbu „Diaľnica D4
Bratislava, Jarovce -Ivanka sever“ bolo vydané územné rozhodnutie pod č.j. OU-BA-OVBP2-
2014/58427/KAZ zo dňa 29.10.2014, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 02.01.2015 v spojení
s Rozhodnutím Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, odbor štátnej
stavebnej správy č. 27910/2014/B625-SV/77117/Hia zo dňa 17.12.2014, ktoré nadobudlo
právoplatnosť dňa 02.01.2015.

                                                      Čl. V
                                   Kúpna cena predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená:
       a) Znalecký posudok č. 20/2015 zo dňa 30.01.2015 vyhotoveného firmou ÚEOS –
       Komercia, a.s. vo výške 71,87 € / m2 pre pozemky KN C p.č. 249/56, 249/57, 249/81,
       249/82
                187,50 m2 x 71,87 € / m2 = 13 475,63 €, slovom trinásťtisíc
        štyristosedemdesiatpäť a 63/100 EUR

       b) Znalecký posudok č. 38/2015 zo dňa 15.02.2015 vyhotoveného firmou ÚEOS –
       Komercia, a.s. vo výške 71,87 € / m2 pre pozemky KN C p.č. 249/38

                213,67 m2 x 71,87 € / m2 = 15 356,46 €, slovom pätnásťtisíc tristopäťdesiatšesť
        a 46/100 EUR

       c) Doplnenie č. 1 k Znalecký posudok č. 38/2015 zo dňa 21.04.2015 vyhotoveného
       firmou ÚEOS – Komercia, a.s. vo výške 71,87 € / m2 pre pozemok KN C p.č. 249/37,
       249/43, 249/86, 249/96,

                5619,00 m2 x 71,87 € / m2 = 403 837,53 €, slovom štyristotritisíc
        osemstotridsaťsedem a 53/100 EUR .

2. Kúpna cena predávaných pozemkov bola dohodnutá zmluvnými stranami vo výške
       519 203,54 EUR, slovom päťstodevätnásťtisíc dvestotri a 54/100 EUR (predávaná
       výmera 6020,17 m2 , cena za jeden (1) m2 je 86,244 EUR), čo predstavuje 1,2 násobok
       všeobecnej hodnoty pozemkov uvedenej v čl. V, ods.1., a to v zmysle § 6 ods. 1 zákona
       č. 669/2007 Z.z. o jednorazových mimoriadnych opatreniach v príprave niektorých
       stavieb diaľnic a ciest pre motorové vozidlá a o doplnení zákona Národnej rady
       Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (katastrálny zákon) v
       znení neskorších predpisov.

3. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému
       v Prílohe č. 1 zmluvy hodnota uvedená v Prílohe č. 1 zmluvy.

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet prevodcu číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4584019917, do 30 kalendárnych dní od
       povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným
       úradom.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je

       príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode
       1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci bezodkladne po uzatvorení
       zmluvy. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho písomne informovať
       tak, že doručí predávajúcemu kópiu návrhu na vklad s vyznačením dátumu podania na
       príslušnom okresnom úrade.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaných pozemkov znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2. a Čl. VI
       poukázaná na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na
       jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak
       predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a Čl. VI na účet predávajúceho v
       dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z.z.
       Civilného sporového poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                       V .............., dňa.................
Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  .............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                            Ing. Ján Ďurišin – predseda predstavenstva
generálna riaditeľka                              a generálny riaditeľ

……....………………..................                    ……....………………..................
Ing. Boris Brunner                                Ing. Ladislav Dudáš, PhD. - podpredseda
námestník generálnej riaditeľky                   predstavenstva

Príloha č. 1 k Zmluve o prevode vlastníctva č. 02287/2017-PKZP-K40199/17.00
– Špecifikácia pozemkov (čl. II) v k. ú. Ivanka pri Dunaji, obec Ivanka pri Dunaji, okres Senec
podľa podkladov:

1) LV č. 3602

 Číslo     Druh   Výmera    Spolu-      Výmera v m2     Nezistený vlastník   Cena podľa Kúpna cena
parcely  pozemku    v m2              pripadajúca na
                          vlastnícky  spoluvlastnícky  BRÚDEROVÁ Anna r.     ZP [€]     dohodnutá [€]
                            podiel                                Pilná
                                            podiel

249/37   ostatné  2324    1           2324,00                                167025,88  200431,06
         plochy

2) LV č. 3603

 Číslo     Druh   Výmera    Spolu-      Výmera v m2    Nezistený vlastník    Cena podľa Kúpna cena
parcely  pozemku    v m2              pripadajúca na
                          vlastnícky  spoluvlastnícky                        ZP [€]     dohodnutá [€]
                            podiel
                                            podiel

249/43   ostatné  3167    1           3167,00                                227612,29  273134,75
         plochy                        75,00                                  5390,25    6468,30
                                                       ZEMANOVÁ Katarína r.
         ostatné                                                 Hlavatá
         plochy
249/86            75      1

3) LV č. 3834

 Číslo     Druh   Výmera    Spolu-      Výmera v m2    Nezistený vlastník    Cena podľa Kúpna cena
parcely  pozemku    v m2              pripadajúca na
                          vlastnícky  spoluvlastnícky                        ZP [€]     dohodnutá [€]
                            podiel
                                            podiel

                          1/4         160,25           HRABÁKOVÁ Hermína r.  11517,17   13820,60
                                      53,42                      Stachová    3839,30    4607,15
249/38   ostatné  641
         plochy                                          HRABÁKOVÁ Jarmila

                          1/12

4) LV č. 3849

 Číslo     Druh   Výmera    Spolu-      Výmera v m2    Nezistený vlastník    Cena podľa Kúpna cena
parcely  pozemku    v m2              pripadajúca na      SVITNIČ Alojz
                          vlastnícky  spoluvlastnícky                        ZP [€]     dohodnutá [€]
                            podiel
                                            podiel

249/56   ostatné  247     3/8         92,63                                  6656,96    7988,35
         plochy                                                              5228,54    6274,25
                                                                             808,54     970,25
249/57   ostatné  194     3/8         72,75                                  781,59     937,90
         plochy

249/81 zast. pl.  30      3/8         11,25

249/82 zast. pl.  29      3/8         10,88

5) LV č. 3868

 Číslo     Druh   Výmera    Spolu-      Výmera v m2    Nezistený vlastník    Cena podľa Kúpna cena
parcely  pozemku    v m2              pripadajúca na
                          vlastnícky  spoluvlastnícky                        ZP [€]   dohodnutá [€]
                            podiel
                                            podiel

                          1/4         39,75            HRABÁKOVÁ Hermína r.  2856,83  3428,20
                                      13,25                      Stachová    952,28   1142,73
249/96   ostatné  159
         plochy                                          HRABÁKOVÁ Jarmila

                          1/12