Nájomná zmluva - k.ú. Vrbová nad Váhom, prenájom častí pozemkov na LV č.84 a v k.ú. Komárno na LV č. 1426 na poľnohospodárske účely

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2017/78

uzatvorená podľa § 663 a nasl zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
       len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a zákona č. 504/2003 Z.z. o nájme
                poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a
                                                   o zmene niektorých zákonov
                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika

Správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

Právna forma:       Štátny podnik

Sídlo:              Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Zapísaný:           v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš,

                    vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT kód:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š.p.“)

a

2/ Obchodné meno :      Roľnícke družstvo Vrbová nad Váhom

Právna forma:           Družstvo

Sídlo:                  Vrbová nad Váhom č. 63, 946 65 Vrbová nad Váhom

IČO:                    34 122 818

DIČ:

IČ DPH:

Zapísaný:               v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Dr, vložka

                        č. 118/N

konajúci prostredníctvom: Ing. Zuzana Tehelová, predseda predstavenstva

                        Katarína Feketeová, člen predstavenstva

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT kód:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon), správcom majetku štátu, ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská
    republika, ktorých presná špecifikácia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto zmluve,
    vedených na LV č. 1426 v katastrálnom území Komárno a na LV č. 84 v katastrálnom
    území Vrbová nad Váhom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedené v Prílohe
    č. 1 a graficky znázornené v Prílohe č. 2 (ďalej len „predmet nájmu“). Celková
    výmera predmetu nájmu je 372.036,00 m2, t. j. 37,2036 ha. Nájomca sa zaväzuje
    platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom
    dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na poľnohospodárske účely.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 85,00 Eur/ha bez DPH, t.j.
    102,00 Eur/ha vrátane DPH. Za celkovú výmeru 37,2036 ha ročné nájomné vo
    výške 3.162,31 Eur bez DPH, t.j. 3.794,77 Eur (slovom:
    tritisícsedemstodeväťdesiatštyri eur sedemdesiatsedem centov) vrátane DPH.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

3. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej
    do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy. Lehota

                                                        2

    splatnosti faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodov 3. a 4. tohto článku
    tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
    z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
    § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
    nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
    právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 3 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
    nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
    činnosti. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu
    predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať
    komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
    právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
    Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej
    ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
    na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
    predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
    vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov

                                                        3

    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
    povodňami v znení neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2026.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                      užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                      písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 3 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
       druhej zmluvnej strane.

                                                        4

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type, zákona č. 504/2003 Z.z. o nájme
    poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a
    o zmene niektorých zákonov a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
    Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) pre
    prenajímateľa a dve (2) pre nájomcu – z toho jedno (1) vyhotovenie pre potreby
    katastrálneho konania.

4. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľnosti podá na príslušnom okresnom
    úrade, katastrálnom úrade na vlastné náklady nájomca, ktorého prenajímateľ týmto
    zároveň splnomocňuje na všetky úkony súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim
    sa zápisu nájomnej zmluvy vrátane opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní
    uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené s návrhom na zápis do katastra
    nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný zabezpečiť vykonanie zápisu tejto
    zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do deväťdesiatich (90) kalendárnych dní
    odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch

                                                        5

zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             Vo Vrbovej nad Váhom, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Roľnícke družstvo Vrbová nad Váhom
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                               Ing. Zuzana Tehelová
            generálny riaditeľ
                                                                            predseda predstavenstva

                                                                      .........................................................
                                                                                Katarína Feketeová
                                                                                člen predstavenstva

                                                                   6