Nájomná zmluva - k.ú. Prievidza, nájom pozemkov podľa GP 46/2017

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej

                              len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:         Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:  štátny podnik

IČO:           36 022 047

DIČ:           2020066213

IČ DPH:        SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

SWIFT:         SUBASKBX

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručovanie písomností:

               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,

               Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

ďalej samostatne len „SVP, š.p.“)

a

2/ Nájomca:

Obchodné meno: MH Invest II, s. r. o.

Právna forma:  spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:         Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava

Štatutárny orgán: PhDr. Branislav Valovič, konateľ

IČO:           50 021 150

DIČ:           2120149053

IČ DPH:        SK 2120149053

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I., oddiel Sro, vložka č. 107047/B

Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.

IBAN:

SWIFT:         TATR SK BX

(ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                Článok I.
                                       Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to pozemkov:
    - parcela registra E KN č. 2145/102 s výmerou 2027 m2, druh pozemku vodné plochy,
       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Prievidza, obec Prievidza, okres
       Prievidza,
    - parcela registra E KN č. 3088/2 s výmerou 4042 m2, druh pozemku ostatné plochy,
       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Prievidza, obec Prievidza, okres
       Prievidza
    zapísané na LV č. 10684 vedenom Okresným úradom Prievidza, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania novovytvorené pozemky oddelené od
    parciel uvedených v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy geometrickým plánom č.
    44169647-46/2017, vyhotoveným dňa 26.07.2017 vyhotoviteľom GEOPROJEKT – SK,
    s. r. o., Záfortňa 579/11, 957 01 Bánovce nad Bebravou, úradne overeným dňa
    04.08.2017 Okresným úradom Prievidza pod číslom 801/2017, a to:
    - novovytvorená parcela č. 8114/259 s výmerou 218 m2, druh pozemku orná pôda,
       tvorená dielom č. 2 oddeleným od parcely E KN č. 2145/102 a dielom č. 3 oddeleným
       od parcely E KN č. 3088/2,
    - novovytvorená parcela č. 8114/263 s výmerou 100 m2, druh pozemku orná pôda,
       tvorená dielom č. 7 oddeleným od parcely E KN č. 3088/2
    spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Prievidza, obec Prievidza, okres Prievidza
    (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca je investorom a stavebníkom stavby „Nové napojenie Priemyselnej zóny
    Prievidza – ochranný val komunikácie“ (ďalej len „Stavba“). Nájomca je oprávnený
    užívať predmet nájmu za účelom realizácie a umiestnenia Stavby.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v čl. II. tejto zmluvy.

                                               Článok II.
                                 Nájomné a platobné podmienky

1. Výška nájomného za predmet nájmu je stanovená znaleckým posudkom č. 26/2017, zo
    dňa 01.08.2017, vypracovaný znaleckou organizáciou Výskumný ústav riadenia hodnoty
    podniku s. r. o., s evidenčným číslom znaleckej organizácie 900278, a predstavuje
    nájomné vo výške 0,352 €/m2/rok vrátane DPH. Výška nájomného za predmet nájmu
    s výmerou 318 m2 je 111,94 €/rok (slovom: jednostojedenásť eur deväťdesiatštyri
    centov).

2. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné za rok 2017 je nájomca povinný
    uhradiť v alikvotnej výške za každý aj začatý mesiac užívania predmetu nájmu. Nájomné
    za rok 2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                          2

    Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi na
    adresu sídla uvedenú v záhlaví tejto zmluvy. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v
    tvare IBAN.
3. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi
    ročne, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom vždy najneskôr do 31. 03.
    príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo
    dňa jej doručenia nájomcovi na adresu sídla uvedenú v záhlaví tejto zmluvy. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
    cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané
    nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v
    znení neskorších predpisov.

                                              Článok III.
                                          Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v čl. I. ods. 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä odstraňovať naplaveniny a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas
    trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a
    protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
    písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá za to, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a je
    povinný odstraňovať odpad priebežne na vlastné náklady.

                                                          3

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby po primeranom
    predchádzajúcom písomnom ohlásení nájomcovi, a to aspoň 3 pracovné dni vopred.

                                               Článok IV.
                                      Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                               Článok V.
                            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. Nájom začína plynúť dňom nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                      predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa čl. I. ods. 2 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                  iii.ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu.

                                                          4

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
    zmluvnej strane.

                                               Článok VI.
                                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami. Práva a povinnosti z tejto nájomnej zmluvy
    možno previesť na tretiu osobu uzavretím písomnej dohody o postúpení práv
    a povinností z nájomnej zmluvy podpísanej všetkými zúčastnenými stranami dohody.

3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

4. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby, listinou
    preukazujúcou iné práva k pozemkom a stavbám v zmysle § 139 ods. 1 zákona č.
    50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
    neskorších predpisov pre účel konaní na príslušných stavebných úradoch.

5. Prenajímateľ súhlasí s dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy a táto zmluva je
    zároveň vyjadrením účastníka v zmysle § 17 ods. 5 písm. f) zákona č. 220/2004 Z. z.
    o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z.
    o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene
    a doplnení niektorých zákonov.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

8. Návrh na záznam práva v katastri nehnuteľností podľa tejto nájomnej zmluvy podá na
    Okresnom úrade Prievidza, katastrálnom odbore prenajímateľ.

                                                          5

9. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, z toho dve (2)
    vyhotovenia sú určené pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1)
    bude použité pre účely zápisu v katastri nehnuteľností.

10. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa:         V Bratislave dňa:
V mene prenajímateľa:            Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY        MH Invest II, s. r. o.
PODNIK, štátny podnik

___________________________      _____________________________
      Ing. Stanislav Gáborík           PhDr. Branislav Valovič
         generálny riaditeľ                      konateľ

                              6