Nájomná zmluva - k.ú. Kaluža, prenájom pozemku C-KN č. 979/103 na LV č. 84 za účelom revitalizácie pozemku s následným využitím na realizáciu kultúrno-spoločenských a športovo-rekreačných podujatí

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                           (ďalej len ako „nájomná zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
                                                    medzi zmluvnými stranami:

1/ / Slovenská republika, v mene ktorej koná

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Zápis:             Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica,

                   Oddiel Pš, Vložka číslo 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa

na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: MARKOS SLOVAKIA s.r.o.

Právna forma:      Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             072 36 Kaluža 225

IČO:               36 212 610

DIČ:

IČ DPH:

Zápis:             Obchodnom registri Okresného súdu Košice I,

                   Oddiel Sro, Vložka číslo 13100/V

konajúci prostredníctvom: Marcel Kostovčík, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
    majetku štátu, nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
    pozemku:
    - parcela registra “C“ č. 979/103 s výmerou 4426 m2, druh pozemku ostatné plochy,

        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kaluža, obec Kaluža, okres Michalovce,
        zapísaná na LV č. 84, vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania pozemok uvedený v ods. 1 tohto článku v
    celosti (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 4426 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v čl. III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom revitalizácie pozemku
    s následným využitím na realizáciu kultúrno-spoločenských a športovo-rekreačných
    podujatí.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné nasledovne:
    - počas revitalizácie pozemku uvedeného v Čl. I. ods. 1 tejto zmluvy do nadobudnutia
         právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia jednotlivých objektov bude nájomné vo výške
         0,10 €/m2 t. j. za celkovú výmeru 4426 m2 ročné nájomné po zaokrúhlení smerom
         nahor vo výške 443,00 € (slovom: štyristoštyridsaťtri Eur),
    - po ukončení revitalizácie, ku kolaudačnému konaniu predloží nájomca prenajímateľovi
         porealizačné zameranie všetkých objektov realizovaných na predmete nájmu (v prípade,
         že jednotlivé objekty budú kolaudované postupne, bude výška nájomného dohodnutá
         podľa tohto ods. zmluvy upravená formou očíslovaného písomného dodatku k tejto
         zmluve),
    - v prípade, že na predmete nájmu budú realizované objekty určené na podnikateľské
         účely, bude výška nájomného dohodnutá podľa tohto ods. zmluvy upravená podľa
         platných taríf, určených prenajímateľom – Komisiou pre posudzovanie možnosti
         prenájmu pozemkov, a to formou očíslovaného písomného dodatku k tejto zmluve.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto čl. zmluvy je bez DPH. DPH bude fakturovaná v zmysle
    platného zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
    pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
    sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
    v tvare IBAN.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá

                                                             2

    úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
    oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
    Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
    trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
    nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
    ich vykonanie.

6. Nájomca sa zaväzuje, že na predmete nájmu umožní prístup k vode pre verejnosť ako aj
    prenajímateľovi, t.z., že na predmete nájmu nebude zhotovovať oplotenia prípadne iné
    pevné zábrany.

7. Nájomca sa zaväzuje, že v súlade so zákonom č. 7/2010 Z.z. o ochrane pred povodňami
    v znení neskorších predpisov budú objekty revitalizácie realizované výlučne na časti
    pozemku, ktorý sa nachádza nad max. prevádzkovou hladinou, t.j. nad kótou 113,95 m.n.m.

8. Nájomca je povinný zabezpečiť zapracovanie podmienok podľa ods. 7 tohto článku tejto
    zmluvy do projektovej a stavebno-technickej dokumentácie pre objekty revitalizácie na
    predmete nájmu, ktorú bezodkladne po jej vyhotovení predloží na pripomienkovanie
    a odsúhlasenie prenajímateľovi.

9. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

                                                             3

10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

12. Nájomca sa zaväzuje, že v súlade so zákonom č. 50/1976 Z.z. o územnom plánovaní
    a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a inými právnymi
    predpismi príjme potrebné opatrenia a bude vyvíjať činnosť smerujúcu k odstráneniu
    všetkých existujúcich nepovolených, prípadne neoprávnených stavieb na predmete nájmu,
    a to bezodkladne po tom, čo sa dozvie o ich existencii.

13. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom úrade
    nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony súvisiace
    s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu tejto nájomnej zmluvy vrátane opravy
    zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené
    s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný zabezpečiť
    vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do šesťdesiat (60)
    kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

     1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
         do 31.12.2027.

     2. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou,

                                                             4

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                           užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                           písomného súhlasu prenajímateľa,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,

                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

         Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
        prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
        zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia
    pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre
    potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Michalovce, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa

                                                             5

vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Kaluži, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     MARKOS SLOVAKIA s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     ........................................................
Ing. Stanislav Gáborík                                                Marcel Kostovčík
generálny riaditeľ                                                    konateľ

                                                                   6