Nájomná zmluva - k.ú. Turčiansky Michal, prenájom časti pozemku E-KN č. 151/200 na LV č. 1484 za účelom realizácie stavby "Rekonštrukcia cesty I/65 Turčianske Teplice - Príbovce, km 113,500 km 129,000"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ: Slovenská republika

                   správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,

Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Nájomca:        Slovenská republika

Názov:             Slovenská správa ciest

Sídlo:             Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Štatutárny orgán: Ing. Roman Žembera – generálny riaditeľ

Osoba oprávnená

uzavrieť zmluvu: Ing. Milan Puchoň – riaditeľ Investičnej výstavby a správy ciest Žilina,

                   so sídlom: Martina Rázusa 104/A, 010 01 Žilina, na základe generálnym

                   riaditeľom určeného rozsahu podpisového práva č.

                   4702/2012/0001/31539 zo dňa 10.09.2012

IČO:               00 00 33 28

DIČ:

Bankové spojenie:

IBAN:

Právna forma:      Rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy, pôšt

                   a telekomunikácií SR (právny nástupca je Ministerstvo dopravy

                   a výstavby SR) zriaďovacou listinou č. 5854/M-95 zo dňa [vynechané],

                   v úplnom znení č. 316/M-2005 zo dňa 14. februára 2005, v znení

                   neskorších zmien

(ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
    zákon) v znení neskorších predpisov, správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovného pozemku:
    - parcela registra E KN č. 151/200 s výmerou 14515 m2, druh pozemku Vodné
       plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Turčiansky Michal, obec
       Turčianske Teplice, okres Turčianske Teplice,
    zapísaná na LV č. 1484 vedenom Okresným úradom Turčianske Teplice, katastrálny
    odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania časti pozemku oddelené
    geometrickým plánom č. 36315583-082-2015 vyhotoveným dňa 12.06.2015
    vyhotoviteľom Geo3 Trenčín, ul. Gen. M.R. Štefánika 42, 911 01 Trenčín od parcely
    uvedenej v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy v nasledujúcom rozsahu:
    - diel č. 23 s výmerou 241 m2
    - diel č. 29 s výmerou 21 m2
    druh pozemku vodné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Turčiansky
    Michal, obec Turčianske Teplice, okres Turčianske Teplice
    (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 262 m2.
3. Nájomca je investorom a stavebníkom stavby „Rekonštrukcia cesty I/65 Turčianske
    Teplice – Príbovce, km 113,500-km 129,000“. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne za účelom realizácie stavby.
4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v čl. II tejto zmluvy.

                                              Článok II.
                                Nájomné a platobné podmienky
1. Výška nájomného za predmet nájmu je stanovená znaleckým posudkom č. 174/2015,
    ktorý dňa 18.11.2015 vypracoval Ing. Zdenko Muška, znalec v odbore stavebníctvo,
    odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, zapísaný v zozname znalcov pod evidenčným
    číslom 912458 a predstavuje nájomné vo výške 0,483 €/m2/rok vrátane DPH. Výška
    nájomného za predmet nájmu s výmerou 262 m2 je 126,55 €/rok (slovom:
    stodvadsaťšesť eur päťdesiatpäť centov) vrátane DPH.
2. Nájomné nájomca uhradí prenajímateľovi na základe faktúry, ktorú bezodkladne
    vystaví prenajímateľ po ukončení nájomného vzťahu podľa skutočnej doby trvania
    nájmu. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného
    doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie
    bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                        2

4. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení
    neskorších predpisov.

                                             Článok III.
                                        Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 3 tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä odstraňovať naplaveniny a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas
    trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
    a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.
5. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
    písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.
6. Nájomca zodpovedá za to, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a je
    povinný odstraňovať odpad priebežne na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
    znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                             Článok IV.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov

                                                        3

    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                              Článok V.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to odo dňa písomného odovzdania predmetu
    nájmu nájomcovi do dňa písomného odovzdania pozemkov prenajímateľovi po
    dokončení prác na stavbe „Rekonštrukcia cesty I/65 Turčianske Teplice – Príbovce,
    km 113,500-km 129,000“. Nájomca oznámi prenajímateľovi úmysel začať a ukončiť
    nájomný vzťah osobitným listom v dostatočnom predstihu, najneskôr tridsať (30)
    kalendárnych dní vopred.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                      užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                      písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 3 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane.

                                             Článok VI.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dve (2)
    vyhotovenia pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

                                                        4

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby, listinou
    preukazujúcou iné práva k pozemkom a stavbám v zmysle § 139 ods. 1 zákona č.
    50/1976 Zb. pre účel konaní na príslušných stavebných úradoch.

6. Prenajímateľ súhlasí s dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy a táto zmluva je
    zároveň vyjadrením účastníka v zmysle § 17 ods. 5 písm. f) zákona č. 220/2004 Z.z.
    o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z.z.
    o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene
    a doplnení niektorých zákonov.

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

9. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:        V Žiline, dňa:

V mene odovzdávajúceho:          V mene preberajúceho:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY        Slovenská správa ciest
PODNIK, štátny podnik

___________________________      _____________________________
      Ing. Stanislav Gáborík             Ing. Milan Puchoň
         generálny riaditeľ
                                    riaditeľ Investičnej výstavby
                                       a správy ciest Žilina

                              5