Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Levoča, "Vodná nádrž Levoča - revitalizácia prírodno-ekologického centra, žabia cesta" v lokalite vodnej nádrže pri Kováčovej vile Levoča", LV č. 2090

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                     (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČDPH:             SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                          SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                          Odštepný závod Košice
                          Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/                 Mesto Levoča

Sídlo:             Námestie Majstra Pavla č. 4, 054 01 Levoča

IČO:               00 329 321

DIČ:               2020717754

konajúce prostredníctvom: zástupkyne primátora mesta JUDr. Lýdie Budziňákovej
Bankové spojenie:

IBAN

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

L Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
    pozemku:
        a) parcela registra KN-E č.7228/3 s výmerou 876 m2, druh pozemku vodné plochy
            spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Levoča, obec Levoča, okres Levoča,
            zapísaný na LV č. 2090 vedenom Okresným úradom Levoča, katastrálny odbor,
        b) parcela registra KN-C č. 7228/15 s výmerou 15 633 m2, druh pozemku vodné plochy
            spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Levoča, obec Levoča, okres Levoča,
            zapísaný na LV č. 2090 vedenom Okresným úradom Levoča, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1 tohto článku
    (ďalej len „predmet nájmu“) vymedzené geometrickým plánom č. 17/2010 zo dňa
    06.03.2010, ktorý vyhotovil Ing. Vladimír Kandrík geodet, E.M. Šoltésovej 2760/11, 052 01
    Spišská Nová Ves, autorizačně overil dňa 08.03.2010 Ing. Pavol Šponiar a úradne overila
    dňa 15.03.2010 pod č. 56/2010 bývalá Správa katastra Levoča, ako diely parciel nasledovne:
    a) z parcely KN-E č. 7228/3 diel 12 s výmerou 313 m2

              diel 13 s výmerou 69 m2

              diel 14 s výmerou 139 m2

b) z parcely KN-C č. 7228/15 diel 15 s výmerou 170 m2

Spolu záber:     691m2

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v ČI. III tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie projektu „Vodná

nádrž Levoča - revitalizácia prírodno-ekologického centra, žabia cesta“ v lokalite vodnej
nádrže pri Kováčovej vile Levoča.

                                                   Článok II.

                               Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu podpisom tejto zmluvy.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,

    v akom ho prevzal, s prihliadnutím na zmeny vykonané v súlade s ods. 4 ČI. I. tejto zmluvy.
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania

    prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť
    prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                    Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške: 3,00 €/m2 spolu v sume 2 073,00 Eur
    (slovom: dvetisícsedemdesiattri Eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článkuje v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z.
    o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.3. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo
    dňa vystavenia faktúry. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. roku, kedy nadobudne
    zmluva účinnosť je nájomca povinný nájom uhradiť v alikvotnej časti na základe
    faktúry prenajímateľa vystavenej do 31.12. toho daného roku. Lehota splatnosti
    faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok. Takto zvýšené nájomné
    je nájomca povinný uhrádzať spôsobom dohodnutým podľa ods. 3 tohto článku tejto zmluvy.

              2

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
    predpisov.

                                                  Článok IV.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
    na účel uvedený v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
    povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu. Uvedené sa nevzťahuje na prenechanie predmetu nájmu
    do správy Správcovi zriadeného nájomcom.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
    zmluvy zabezpečil pre realizáciu projektu stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí
    so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými
    prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
    predpokladať za účelom definovaným v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je
    pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom
    k pozemkom uvedeným v ČI. I ods. 2 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1
    písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
    z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.

8. Nájomca prehlasuje, že prípadné škody spôsobené povodňami na ním osadených
    zariadeniach si odstráni na vlastné náklady a nebude si nárokovať prípadnú náhradu škody
    od prenajímateľa.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti, alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                                 3

                                                  Článok IV.
                                          Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok V.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2028 s prednostným právom nájomcu na jeho predĺženie.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe
                      bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
         d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      ČI. I ods. 4 tejto zmluvy,
                 ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe deväťdesiat (90) kalendárnych dní, ktorá
    začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
    výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia
    pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu ajedno (1) vyhotovenie pre príslušný
    katastrálny odbor.

                                                                 4

4. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto Zmluva vrátane príloh je povinne zverejňovanou
    zmluvou podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
    doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) a pre nadobudnutie jej účinnosti
    je podľa § 47a ods. 1) Občianskeho zákonníka nevyhnutné jej zverejnenie, s čím obe zmluvné
    strany súhlasia.

5. Zmluvné strany sa zároveň v súlade s § 47a ods. 2) Občianskeho zákonníka dohodli,
    že táto Zmluva nadobúda účinnosť až neskôr, a to okamihom, kedy dôjde k splneniu
    nasledovnej odkladacej podmienky: pridelenie fínančných prostriedkov Európskej
    únie na realizáciu projektu „Vodná nádrž Levoča - revitalizácia prírodno-ekologického
    centra, žabia cesta“. Pokiaľ nedôjde k splneniu tejto odkladacej podmienky najneskôr
    do 31.12.2018, táto Zmluva, napriek tomu, že bola zverejnená, nenadobudne účinnosť
    a plnenie podľa Zmluvy sa neuskutoční. Splnenie odkladacej podmienky a zároveň
    okamih nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy oznámi Nájomca Prenajímateľovi
    bez zbytočného odkladu po tom, ako tento nastal.

6. Písomnosti týkajúce sa tejto zmluvy sú zmluvné strany povinné si doručovať formou
    doporučenej zásielky na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy, prípadne na inú písomne
    oznámenú korešpondenčnú adresu. Písomnosť sa považuje za doručenú aj v prípade, ak sa
    doručovaná zásielka vráti odosielateľovi ako nedoručiteľná , alebo ak ju adresát odmietol
    prevziať. Písomnosť sa považuje za doručenú dňom jej vrátenia odosielateľovi, a to aj keď
    sa adresát o uložení nedozvedel.

7. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.
8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom

    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
    ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:          V Levoči, dňa:

Prenajímateľ:                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  Mesto Levoča
štátny podnik

Ing. Stanislav Gáborík                 JUDr. Lýdia Budziňáková
generálny riaditeľ                      zástupkyňa primátora mesta

                                   5