Nájomná zmluva - k.ú. Belá, LV č. 4803, k.ú. Lysica, LV č. 1762, k.ú. Stráža, LV č. 912, k.ú. Varín, LV č. 4245, hrádza Varínky - prenájom pre stavbu cyklotrasy

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                             (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
(ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na doručovanie
písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany
Nábrežie Ivana Krasku 3/834
921 80 Piešťany
(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Názov:          Malá Fatra

Sídlo:             Námestie obetí komunizmu 1, 011 31 Žilina

Právna forma :     nezisková organizácia

zastúpený:         Ing. Igor Choma – predseda

IČO:               42 219 574

DIČ:               2023424502

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:

(ďalej len „ nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)

(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                             Čl. I.
                                             Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
    111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
    a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
    predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a súvisiacich platných predpisov, správu majetku
    štátu - pozemkov a vodnej stavby, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky:

    a) v katastrálnom území Belá, obec Belá, okres Žilina:
    - pozemok registra C KN číslo 2275/1 o výmere 36959 m2, druh pozemku vodné plochy
    zapísaný na LV číslo 4803 vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor

    b) v katastrálnom území Lysica, obec Lysica, okres Žilina
    - pozemok registra C KN číslo 2475 o výmere 12434 m2, druh pozemku vodné plochy
    zapísaný na LV číslo 1762 vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor

    c) v katastrálnom území Stráža, obec Stráža, okres Žilina
    - pozemok registra E KN číslo 862/701 o výmere 13066 m2, druh pozemku vodné plochy
    - pozemok registra E KN číslo 862/231 o výmere 3377 m2, druh pozemku vodné plochy
    zapísané na LV číslo 912 vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor

    d) v katastrálnom území Varín, obec Varín, okres Žilina
    - pozemok registra E KN číslo 3324 o výmere 1447 m2 , druh pozemku vodné plochy
    zapísaný na LV číslo 4245 vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor

    e) Vodná stavba
         - Ľavostranná ochranná hrádza rieky Varínka

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo vlastníctve
     Slovenskej republiky v správe prenajímateľa špecifikovaný v bode 1. tohto článku tejto zmluvy
     v nasledovnom rozsahu:

    a) v katastrálnom území Belá, obec Belá, okres Žilina:
         časť pozemku parcela C-KN číslo 2275/1, druh pozemku vodné plochy – záber s výmerou 2800 m2
         a časť ľavostrannej ochrannej hrádze Varínky na časti pozemku,

    b) v katastrálnom území Lysica, obec Lysica, okres Žilina
         časť pozemku parcela C KN číslo 2475, druh pozemku vodné plochy - záber o výmere 118 m2
         a časť ľavostrannej ochrannej hrádze Varínky na časti pozemku

    c) v katastrálnom území Stráža, obec Stráža, okres Žilina
        časť pozemku parcela E KN číslo 862/701, druh pozemku vodné plochy - záber o výmere 185 m2
        časť pozemku parcela E KN číslo 862/231, druh pozemku vodné plochy – záber o výmere 45 m2

    d) v katastrálnom území Varín, obec Varín , okres Žilina
         časť pozemku parcela E-KN číslo 3324, druh pozemku vodné plochy – záber s výmerou 84 m2 a
         časť ľavostrannej ochrannej hrádze Varínky na časti pozemku,

    (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu
    nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy. Predmet nájmu je znázornený
    v grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

3. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v teréne
    a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet
    nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby cyklotrasy „ Cyklomagistrála Terchová – VD Žilina- Varín
    – Teplička nad Váhom“ (ďalej aj ako „stavba“ alebo aj ako „cyklotrasa“) nájomca zabezpečí
    vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah predmetu
    nájmu vykonaný písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom umiestnenia, výstavby, prevádzkovania, údržby
    a opráv stavby cyklotrasy „Cyklomagistrála Terchová – VD Žilina- Varín – Teplička nad Váhom“.
    Stavba je vo verejnom záujme.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom a vodnej stavbe na nich
    umiestnenej.

                                                                2

6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému majetku
     ako iné právo k pozemku a k stavbe podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1písm. a) zákona č. 50/1976
     Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                          Článok II.
                                       Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
     na účel dohodnutý v Článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
     s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                         Článok III.
                                            Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli,
     že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné
     nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona 222/2004
     Z. z. o dani s pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.3. príslušného kalendárneho roka, za ktorý
    je nájomné uhrádzané, na základe faktúr vystavených prenajímateľom. Splatnosť faktúr je 30 (slovom:
    tridsať) kalendárnych dní odo dňa ich vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN.

3. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 2. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                          Článok IV.
                    Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať riadnym
     a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet
     nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie cyklotrasy po
     ukončení jej výstavby v súlade s Čl. I. ods. 3 tejto zmluvy a súčasne sa zaväzuje v termíne najneskôr do
     30 kalendárnych dní od kolaudácie stavby doručiť prenajímateľovi toto geodetické zameranie, ktoré
     bude následne podkladom k vypracovaniu písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve
     prenajímateľom. Dodatok bude upresnením predmetu nájomnej zmluvy.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu prináležiacom
     prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
        a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na nej, ako
        aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
        b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením, prevádzkovaním
        a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v správe SVP, š. p.,
        c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa potreby
        aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
        d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p. vopred
        písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho majetku
        SVP, š. p.,

                                                                3

        e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej bezprostredného
        okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby prevádzkou
       cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom majetku vo
       vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality povrchových
       a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb, realizujúcich činnosti
       súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu - pri
       zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
       rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných právnych
       predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov,
        l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na predmete nájmu
       podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa a na základe
       právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP, š. p.,
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
       v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,
       n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku realizácie,
       prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli,
       o) nájomca je povinný cyklotrasu vybudovať tak, aby uniesla mechanizmy prenajímateľa o váhe 10

         ton.

                                                          Článok V.
                       Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
      zabezpečil pre stavbu cyklotrasy stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie. Prenajímateľ súhlasí
      so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na
      predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom
      realizácie stavby cyklotrasy definovanej v Článku I. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý
      je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. tejto zmluvy dokladom vzťahu k predmetu nájmu
      uvedenom v Článku I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976
      Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone nutnej
     údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                          Článok VI.
                                                 Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                                4

                                                         Článok VII.
                                       Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2045,
    s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve
    na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                        zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania alebo do
                        podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s
                        výnimkou ním zriadenej organizácie,
               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Článku I.
                        tejto zmluvy.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
     Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto
     zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote
     minimálne 30 kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

3. Po uplynutí doby nájmu podľa čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú na odovzdaní
     stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný preberací protokol
     podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany doriešia všetky vzájomné
     vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.

4. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj v prípade
     skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

                                                        Článok VIII.
                                                  Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka
    o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
    prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu – z toho jedno (1) vyhotovenie pre potreby katastrálneho
    konania.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že po dobu trvania nájmu na základe tejto zmluvy v znení jej prípadných
    dodatkov, je nájomca oprávnený postúpiť práva a povinnosti nájomcu z tejto zmluvy v znení jej
    prípadných dodatkov na ním zriadenú príspevkovú organizáciu.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu Žilina návrh na
    zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri
    nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení neskorších predpisov po zrealizovaní
    a skolaudovaní stavby cyklotrasy, a to najneskôr do 90 kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
    právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia .

                                                                5

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto zmluvy je podmienená vydaním a právoplatnosťou
     stavebného povolenia na stavbu uvedenú v Článku I. tejto zmluvy ako aj schválením žiadosti nájomcu
     o nenávratný finančný príspevok. Zmluva nadobúda účinnosť neskôr po jej zverejnení v súlade s
     ustanoveniami § 47a ods. 2. Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov, a to dňom doručenia predchádzajúceho písomného
     oznámenia nájomcu prenajímateľovi o začatí prác na predmetnej stavbe.

8. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto skutočnosti
    bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť a účinnosť dňom doručenia
    písomného oznámenia prenajímateľovi.

9. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o
    slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

10. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov zmluvných
    strán.

11. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
    ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

12. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich zmluvná
    voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je
    vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak
    súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Príloha č. 1 – grafická príloha

V Banskej Štiavnici, dňa:                                       Žilina, dňa:

Prenajímateľ:                                                   Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                               Malá Fatra

...........................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                             Ing. Igor Choma
           generálny riaditeľ                                                    predseda

                                                             6