Nájomná zmluva - k.ú. Kapušianske Kľačany, LV č. 1260, 1208, 1632, 1213, 1238, 673, nájom pozemkov pod Pravobrežou hrádzou vodného toku Latorica

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                    (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                           (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Názov:                   Lesná a pasienková spoločnosť, pozem. spol.

                            Kapušianske Kľačany

Sídlo:                      Kapušianske Kľačany 77, 079 01 Kapušianske Kľačany

IČO:                        45 007 586

Zapísaný v registri pozemkových spoločenstiev Okresného úradu Michalovce, Pozemkový

a lesný odbor, č. spisu: OU-MI-PLO/2017/013007, vložka registra číslo: R/015/MI

Konajúca prostredníctvom: Bartolomej Čižmár – predseda spoločenstva

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ hospodári na spoločných nehnuteľnostiach a obstaráva spoločné veci
       vyplývajúce zo spoluvlastníctva nehnuteľností v súlade s Rozhodnutím
       č. OU-MI-PLO/2017/013007 vydaného Okresným úradom Michalovce, pozemkový
       a lesný odbor, ako aj podľa Zmluvy o pozemkovom spoločenstve vlastníkov podielov
       spoločnej nehnuteľnosti uzatvorenej v zmysle § 5 Zákona č. 97/2013 Z. z.

    o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov zo dňa 17.02.2014 v znení
    jej dodatku, a to pozemkov evidovaných na listoch vlastníctva číslo:
    - 673, 874, 1205, 1208, 1213, 1216, 1238, 1260, 1632, 1633, 1655, 1641, 1642, 1182,

        1250, 1178, 1179, 1180, 1181, 1189, 1190, 1300 – katastrálne územie Kapušianske
        Kľačany (Močiar),
    - 1563, 463 – katastrálne územie Kapušianske Kľačany,
    - 929, 931, 932 – katastrálne územie Kapoňa (Leles),
    - 469 – katastrálne územie Vyšná Rybnica,
    vedených Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom.

2. Predmetom tejto zmluvy je prenájom častí pozemkov, nachádzajúcich sa v katastrálnom
    území Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres Michalovce, ktoré sú
    využívané pre vodohospodárske účely – (na uvedených pozemkoch je vybudovaná
    Pravobrežná hrádza vodohospodársky významného vodného toku Latorica), a to
    v nasledovnom rozsahu:

    - parcela registra E č. 316/5 s výmerou 244 304m2, druh pozemku lesné pozemky,
       katastrálne územie Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres
       Michalovce – záber pozemku nájomcom je: 34 242 m2,

    zapísaná na LV č. 1260 vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor,

    - parcela registra E č. 316/9 s výmerou 114 997 m2, druh pozemku lesné pozemky,
       katastrálne územie Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres
       Michalovce – záber pozemku nájomcom je: 3 978 m2,

    zapísaná na LV č. 1208 vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor,

    - parcela registra E č. 316/10 s výmerou 2 819 m2, druh pozemku lesné pozemky,
       katastrálne územie Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres
       Michalovce – záber pozemku nájomcom je: 95 m2,

    zapísaná na LV č. 1632 vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor,

    - parcela registra E č. 316/16 s výmerou 56 678 m2, druh pozemku lesné pozemky,
       katastrálne územie Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres
       Michalovce – záber pozemku nájomcom je: 6 596 m2,

    - parcela registra E č. 316/17 s výmerou 212 345 m2, druh pozemku lesné pozemky,
       katastrálne územie Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres
       Michalovce – záber pozemku nájomcom je: 9 828 m2,

    - parcela registra E č. 316/18 s výmerou 158 234 m2, druh pozemku orná pôda,
       katastrálne územie Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres
       Michalovce – záber pozemku nájomcom je: 7 837 m2,

    zapísané na LV č. 1213 vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor,

    - parcela registra E č. 316/54 s výmerou 10 825 m2, druh pozemku lesné pozemky,
       katastrálne územie Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres
       Michalovce – záber pozemku nájomcom je: 7 784 m2,

    zapísaná na LV č. 1238 vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor,

    - parcela registra E č. 547/1 s výmerou 1 442 121m2, druh pozemku lesné pozemky,
       katastrálne územie Kapušianske Kľačany, obec Kapušianske Kľačany, okres
       Michalovce – záber pozemku nájomcom je: 67 602 m2,

    zapísaná na LV č. 673 vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor.

                                                          2

    Výmera zabratých častí pozemkov spolu, ktorú nájomca využíva pre vodohospodárske
    účely a ktorú si prenajíma je: 137.962 m2.
3. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 2.
    tohto článku v celkovej výmere 137 962 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Nájomca sa
    zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a spôsobom
    dohodnutým v Čl. II. tejto zmluvy.
4. Predmet nájmu je zakreslený v grafických situáciách, ktoré tvoria neoddeliteľnú Prílohu
    č. 1 tejto zmluvy.
5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne na vodohospodárske účely - na
    uvedených pozemkoch je vybudovaná Pravobrežná hrádza vodohospodársky
    významného vodného toku Latorica.

                                               Článok II.
                                 Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,033 Eur/m2, t. j. za celkovú
    výmeru 137.962 m2 ročné nájomné vo výške 4.552,75 Eur (slovom:
    štyritisícpäťstopäťdesiatdva eur sedemdesiatpäť centov).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku nepodlieha DPH v zmysle § 38 ods. 3 zákona
    č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné bude nájomca uhrádzať najneskôr do 31.12. príslušného kalendárneho roka na
    účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy, prípadne na iný účet,
    ktorý prenajímateľ na tento účel vopred nájomcovi písomne oznámi. Za deň úhrady
    nájomného sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky odpísané z účtu nájomcu
    v prospech účtu prenajímateľa.

4. Nájomné za kalendárny rok 2018 uhradí nájomca prenajímateľovi v alikvotnej výške
    vypočítanej z ročného nájomného dohodnutého v ods. 1. tohto článku zmluvy najneskôr
    do 31.12.2018, spôsobom dohodnutým v ods. 3. tohto článku zmluvy.

5. Finančnú náhradu za užívanie pozemkov tvoriacich predmet nájmu podľa tejto zmluvy,
    bez zmluvného vzťahu za obdobie odo dňa 01.01.2017 do dňa nadobudnutia účinnosti
    tejto zmluvy uhradí nájomca prenajímateľovi v alikvotnej výške vypočítanej z ročného
    nájomného dohodnutého v ods. 1. tohto článku zmluvy, a to v termíne do tridsiatich (30)
    kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy, spôsobom dohodnutým
    v ods. 3 tohto článku zmluvy.

6. Zaplatením finančnej náhrady za užívanie pozemkov bez zmluvného vzťahu podľa ods.
    5. tejto zmluvy považujú zmluvné strany všetky peňažné pohľadávky a záväzky,
    vzniknuté na základe užívania pozemkov za obdobie od 01.01.2017 do dňa nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy, najmä z titulu bezdôvodného obohatenia, náhrady škody alebo
    zisku, úrokov z omeškania a s tým súvisiacich konaní za urovnané, t.j. dňom zaplatenia
    predchádzajúcej finančnej náhrady v celom rozsahu zanikajú a zmluvné strany vyhlasujú,
    že si nebudú z nich voči sebe nič vymáhať.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného a/alebo finančnej náhrady podľa
    ustanovení tohto článku zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri
    plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších

                                                          3

    predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov,
    ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov.

                                               Článok III.
                                          Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I. ods. 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas
    trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a
    protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
    ich vykonanie.

6. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom
    úrade nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony
    súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu tejto nájomnej zmluvy vrátane
    opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Prípadné
    náklady spojené s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca.

7. Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený s predmetom nájmu nakladať pre účely
    uzatvorenia tejto zmluvy a že k pozemkom, ktoré sú predmetom nájmu podľa tejto
    zmluvy, neprebieha žiadne konanie u notára, na súde, ani na inom orgáne štátnej správy,
    ktoré by bránilo uzatvoreniu tejto nájomnej zmluvy.

8. Nájomca vyhlasuje, že údaje v ním predložených dokladoch sú správne, aktuálne
    a pravdivé a predmet nájmu nie je zaťažený žiadnym vecným bremenom ani žiadnymi
    inými právami tretích osôb, ktoré by bránili uzatvoreniu tejto nájomnej zmluvy.

9. V prípade, že sa vyhlásenia prenajímateľa podľa tohto článku ukážu počas trvania tejto
    zmluvy ako nesprávne alebo nepravdivé, má nájomca právo na okamžité odstúpenie od
    tejto zmluvy.

10. V prípade, že sa vyhlásenia prenajímateľa podľa tohto článku ukážu do budúcna ako
    nesprávne alebo nepravdivé, nájomca sa týmto výslovne zaväzuje uhradiť nájomcovi
    v plnom rozsahu škodu, ktorá mu v dôsledku toho vznikne; súčasne sa zaväzuje
    bezodkladne vydať nájomcovi bezdôvodné obohatenie, ak toto vzniklo.

                                                          4

11. V prípade, že si podieloví spoluvlastníci pozemkov tvoriacich predmet nájmu podľa tejto
    zmluvy, budú uplatňovať finančné nároky za užívanie predmetu nájmu, tieto nároky
    v plnom rozsahu znáša prenajímateľ.

                                               Článok IV.
                            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do
    31.12.2028.

2. Nájom je možné ukončiť:
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. majetkovo-právnym vysporiadaním predmetu nájmu,
         d. písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych
             predpisov,
         e. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                      tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                      prenajímateľa,
         f. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 5. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                  iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu.

  Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
  dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci v ktorom bola písomná výpoveď
  doručená druhej zmluvnej strane.

                                               Článok V.
                                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, z toho dve (2)
    vyhotovenia pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie
    pre účely zápisu v katastri nehnuteľností.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom

                                                          5

         prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
         informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
    5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
         211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
         vyjadrujú súhlas.
    6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
         považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
         ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
         písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
         dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
         písomnosti odmietol.
    7. Zmluvnú strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
         úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
         ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
         zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
         obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Príloha č. 1 – grafické situácie znázorňujúce predmet nájmu

V Kapušianskych Kľačanoch, dňa:                                    V Banskej Štiavnici, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
Lesná a pasienková spoločnosť, pozem.                              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
spol. Kapušianske Kľačany                                          štátny podnik

.................................................................  ................................................................
           Bartolomej Čižmár                                                  Ing. Stanislav Gáborík
                predseda                                                         generálny riaditeľ

                                                                   6