Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Ivanka pri Dunaji, prenájom častí pozemkov na LV č. 482 za účelom realizácie stavby "D1 Bratislava-Senec, skapacitnenie, I. etapa (Bratislava - Trnava)"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2017/176

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ SLOVENSKÁ REPUBLIKA

Správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

Právna forma:               Štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Štatutárny orgán:           Ing. Stanislav Gáborík –

                            generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:

IČ DPH :

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT KÓD:

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,

                            Oddiel: Pš, Vložka číslo: 713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava 4

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno:           Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Právna forma:               Akciová spoločnosť

Sídlo:                      Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán:           Ing. Ján Ďurišin, predseda predstavenstva a generál. riaditeľ

                            Ing. Ladislav Dudáš, PhD., podpredseda predstavenstva

IČO:                        35 919 001

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT KÓD:

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel: Sa, vložka číslo: 3518/B

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom
    majetku štátu, ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská republika, a to nasledovných
    pozemkov:
        - parcela registra KN-C č. 1227/1 s výmerou 21382 m2, druh pozemku trvalé trávne
            porasty, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji, obec
            Ivanka pri Dunaji, okres Senec,
        - parcela registra KN-C č. 1228 s výmerou 5596 m2, druh pozemku vodné plochy,
            spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji, obec Ivanka pri
            Dunaji, okres Senec,
        - parcela registra KN-C č. 1229/1 s výmerou 21527 m2, druh pozemku trvalé trávne
            porasty, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji, obec
            Ivanka pri Dunaji, okres Senec,
        - parcela registra KN-C č. 1233/1 s výmerou 48 m2, druh pozemku vodné plochy,
            spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji, obec Ivanka pri
            Dunaji, okres Senec
         zapísané na LV č. 482 vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom.

Nájomca je stavebníkom stavby „D1 Bratislava – Senec, skapacitnenie, I.etapa
(Bratislava – Triblavina)“ (ďalej ako “predmetná stavba“), na ktorú bolo
Obvodným úradom Bratislava, odborom výstavby a bytovej politiky vydané
rozhodnutie o umiestnení stavby č. A/2013/415- /HLO, ktoré nadobudlo právoplatnosť
dňa 10.05.2013. Realizácia stavby je vo verejnom záujme.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov podľa geometrického
    plánu č. 27/2015 na uzatváranie nájomných zmlúv - dočasný záber pre stavbu
    D1 Bratislava – Senec rozšírenie na 6 pruh zo dňa 01.04.2016, vypracovaného
    spoločnosťou S-Geo, s.r.o., Vodárenská 133, 921 01 Piešťany nasledovne:

Tabuľka č.1: Dočasný záber na obdobie 3 rokov

Číslo Číslo dielu  Výmera dielu                 Číslo
                        v m2                   objektu
parcely  v GP                                  203-00
                                               203-00
1227/1   151       5149                        680-01
                                               203-00
1227/1   152       1190                        203-00
                                               680-01
1227/1   153       62                          203-00
                                               203-00
1228     154       1422                        680-01

1228     155       317

1228     156       20

1229/1   157       4963

1229/1   158       1195

1229/1   159       66

                       2

1233/1  160  40                            101-00

3. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom výstavby:
    - objekt 101-00 – Diaľnica D1 Bratislava – Trnava, úsek Bratislava – MÚK Blatné
    - objekt 203-00 – Úprava mosta D1-032 v km 2.100 (15.700 D1) diaľnice D1
         Bratislava – Trnava nad Šúrskym kanálom
    - objekt 680 -01 – Informačný systém diaľnice D1 Bratislava – Trnava, úsek Bratislava
         – MÚK Blatné – Stavebná časť

                           Článok II.
             Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 4,976 €/m2/rok, t.j. za dočasný záber na
    obdobie 3 rokov (14 424 m2) vo výške 71.773,82 €/ rok (slovom: sedemdesiatjedentisíc
    sedemstosedemdesiattri eur osemdesiatdva centov ) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná
    spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné za užívanie pozemku uvedeného v článku I. tejto zmluvy je určené v súlade
    s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. v plnom znení znaleckým posudkom číslo 204/2016
    vypracovaným znalcom ÚEOS-Komercia, a.s., Ružová dolina 27, 824 69 Bratislava ako
    ročné nájomné.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom na účet prenajímateľa za skutočnú dobu užívania pozemkov do
    šesťdesiatich (60) kalendárnych dní odo dňa, ktorý je určený ako deň zriadenia staveniska
    v oznámení zaslanom prenajímateľovi zo strany nájomcu, pričom nájomca sa zaväzuje
    zaslať prenajímateľovi oznámenie pred začatím zriaďovania staveniska najneskôr desať
    (10) kalendárnych dní. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Faktúry za nájomné budú vystavené najneskôr k 31.12. každého zdaniteľného obdobia
    počas užívania pozemkov pri realizácii predmetnej stavby.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia
    vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                 Článok III.
             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 3 tejto zmluvy.

                 3

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu diaľnice „D1 Bratislava – Senec, skapacitnenie,
    I. etapa (Bratislava – Triblavina)“ stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom,
    stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na
    predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať
    za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I ods. 3 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre
    nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I ods. 3 tejto zmluvy dokladom k
    pozemkom uvedeným v Čl. I ods. 2 a 3 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139
    ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                             4

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 3 roky na pozemky uvedené v tabuľke č.1
    uvedenej v Čl. I. ods. 2. tejto zmluvy odo dňa, ktorý je určený ako deň zriadenia
    staveniska. Od tohto dňa má nájomca právo vstúpiť na pozemky a začať ich užívať pre
    účely realizácie stavby podľa Čl. I ods. 1 tejto zmluvy v plnom rozsahu.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
    nájmu predĺžená na základe písomného očíslovaného Dodatku k nájomnej zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako
                     aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Čl. I ods. 3 tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
            Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
            prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
            druhej zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) pre
    prenajímateľa a tri (3) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona

                                                             5

    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol.
7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
    vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                          V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                               Ing. Ján Ďurišin
           generálny riaditeľ
                                                                        predseda predstavenstva
                                                                            a generálny riaditeľ

                                                                         .........................................................
                                                                                Ing. Ladislav Dudáš, PhD.

                                                                               podpredseda predstavenstva

                                                                   6