Nájomná zmluva - k.ú. Veľká Lomnica, prenájom DVT a súvisiacich pozemkov

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                               č. 5/2018/DVT

                uzatvorená podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
    v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) a § 51 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný

                                              zákon) v znení neskorších predpisov

                                         Čl. I.
                              ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:         Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:           36 022 047

DIČ:           2020066213

IČ DPH:        SK 2020066213

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

               Odštepný závod Košice

               Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š.p.“)

                                      a

1.2. Nájomca:  FORBEST, s.r.o.

Sídlo:         Kováčska 21, 040 01 Košice

IČO:           46 356 525

DIČ:           2023358183

Právna forma: spoločnosť s ručením obmedzeným

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Sro, vložka č. 28473/V

v zastúpení: JUDr. Roman Nižník, konateľ

               Ing. Arch. Lýdia Janíková, konateľ

Bankové spojenie: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

IBAN:

(ďalej ako „nájomca“)

                                        Čl. II.
                              PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š.p. je správcom drobných vodných tokov k. ú. Veľká Lomnica, obec Veľká Lomnica,
      okres Kežmarok:

2.1.1. Skalnatý potok, správcovské číslo toku 310, v hydrologickom poradí číslo 3-01-02-059,
         VHPID 1606;

2.1.2. Bezmenný prítok Skalnatého potoka v r.km zaústenia 4,161, v hydrologickom poradí číslo 3-
         01-02-059, VHPID 1609;

2.2. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
      správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, po ktorých preteká
      drobný vodný tok Skalnatý potok a to nasledovných pozemkov:
            parcela registra C KN č. 4339/40 s výmerou 863 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4340/9 s výmerou 315 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4378/5 s výmerou 590 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4378/6 s výmerou 191 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4378/7 s výmerou 404 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4378/10 s výmerou 829 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4378/11 s výmerou 401 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4380/309 s výmerou 1745 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4754/12 s výmerou 75 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra C KN č. 4760/1 s výmerou 52 m2, druh pozemku vodné plochy,
            parcela registra E KN č. 4754/1 s výmerou 26302 m2, druh pozemku vodné plochy,
           v podiele 1/1, zapísaných na LV č. 714, k.ú. Veľká Lomnica, obec Veľká Lomnica, okres
           Kežmarok, vedenom Okresným úradom Kežmarok, katastrálnym odborom.

2.3. Prenajímateľ prenecháva do dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3 písmeno c)
      zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
      o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej
      len „vodný zákon“) na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy nasledovný majetok:

2.3.1. drobný vodný tok podľa bodu 2.1.1. tohto článku tejto zmluvy v úseku od r. km 3,680 po r.
         km 4,175;

2.3.2. drobný vodný tok podľa bodu 2.1.2. tohto článku tejto zmluvy v úseku od r. km 0,000 po r.
         km 0,019;

2.3.3. pozemky, parcely registra C KN podľa bodu 2.2. tohto článku tejto zmluvy v celosti;
2.3.4. z parcely registra E KN č. 4754/1 časť pozemku, s výmerou 470 m2, v rozsahu v akom je

         zakreslená v prílohe č. 1 tejto zmluvy
       (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté
       v Čl. VI. tejto zmluvy.

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. tejto zmluvy prenajíma za účelom realizácie stavby
     „Tatry golf residence park Veľká Lomnica – Úprava Skalnatého potoka v r.km 3,650-4,145“.

                                                         Čl. IV.
                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto nájomnej
     zmluvy do 31.12.2038.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.

5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou
     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať z týchto dôvodov:
     ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
     ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým
         využitím predmetu nájmu
     ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
     v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo
         strany nájomcu
     písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné sa stanovuje dohodou, za každý začatý rok nájomca zaplatí nájomné vo výške 1,00
      EUR (slovom jedno euro), na účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy každoročne do 31.03.
      príslušného kalendárneho roka. Suma nájomného je konečná, nepodlieha DPH.

6.2. Nájomné bude hradené na základe faktúry vystavenej v záhlaví uvedeným odštepným závodom
      (vecným gestorom) prenajímateľa. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní od vystavenia. Za deň
      úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare
      IBAN uvedený v článku I. tejto zmluvy.

6.3. Nájomné za prvý rok prenájmu vodného toku podľa Čl. II. tejto zmluvy zaplatí nájomca v lehote
      splatnosti faktúry vystavenej v zmluve uvedeným odštepným závodom prenajímateľa bez
      zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      predmet nájmu je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých drobných
       vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n) vodného zákona a zákona
       č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z. v znení neskorších
       predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba
       preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinností ustanovených v § 48 ods. 4 vodného zákona, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n)).

7.5. Nájomca je povinný, predložiť odštepnému závodu (vecnému gestorovi) prenajímateľa na
       odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu v Čl. III. uvedených úprav na predmete
       nájmu a to v lehote do 30 dní od jej vypracovania.

7.6. Nájomca je povinný vypracovať povodňový plán zabezpečovacích prác podľa zákona č. 7/2010
       Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

7.7. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej
       projektovej dokumentácie a platných povolení. Ku projektovej dokumentácii „Tatry golf
       residence park Veľká Lomnica – Úprava Skalnatého potoka v r.km 3,650-4,145“, dal
       vyjadrenie podmienené dodržaním podmienok SVP, š.p. vecný gestor listom č. CS SVP OZ KE
       134/2017/33 zo dňa 3.8.2017 a č. CS SVP OZ KE 134/2017/39. Začatie výstavby je nájomca
       povinný oznámiť v zmluve uvedenému odštepnému závodu prenajímateľa písomne, najmenej
       10 pracovných dní pred začatím výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor
       počas realizácie stavby.

7.8. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať opravy a údržbu opatrení vytvorených na predmete nájmu
       po dobu trvania nájmu v takom rozsahu, aby opatrenia vybudované na predmete nájmu boli plne
       funkčné a plnili svoj účel uvedený v Čl. III. tejto zmluvy.

7.9. V prípade likvidácie existujúcej úpravy na predmete nájmu je nájomca povinný zabezpečiť jej
       majetkovoprávne vysporiadanie s prenajímateľom.

7.10. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.11. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

7.12. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.13. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.14. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle vodného zákona.

7.15. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať
       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.

7.16. Pri skončení nájmu podľa Čl. V. tejto zmluvy, prenajímateľ neprevezme vybudované
       protipovodňové opatrenia do svojho majetku

7.17. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu
       stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy počas celej doby trvania nájmu od ich odovzdania
       zhotoviteľom a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť
       prenajímateľovi.

7.18. Návrh na zápis zmluvy do katastra nehnuteľností podá prenajímateľ do 30 kalendárnych dní odo
       dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že
       táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v
       zmysle ust. § 47a Občianskeho zákonníka a ust § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
       prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
       v znení neskorších predpisov.

8.3. Táto zmluva je vyhotovená v siedmich (7) rovnopisoch. Každá zmluvná strana dostane tri (3)
       rovnopisy. Jeden originál rovnopisu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný
       závod (vecný gestor) prenajímateľa Okresnému úradu Kežmarok, katastrálnemu odboru. Kópiu

tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod (vecný gestor) prenajímateľa
Okresnému úradu Kežmarok, odboru starostlivosti o životné prostredie.

8.4. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.5. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.6. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu vyhlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.

8.7 Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

8.8. Zmluvné strany súhlasne vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali, jej obsahu porozumeli a na
       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú.

Prílohy:      Grafické znázornenie záberu časti parcely registra E KN č. 4754/1
Príloha č. 1

V Banskej Štiavnici dňa            V Košiciach dňa
V mene prenajímateľa:              Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  FORBEST, s.r.o.
štátny podnik

____________________________       ________________________________
Ing. Stanislav Gáborík             JUDr. Roman Nižník
generálny riaditeľ                 konateľ

                                   ______________________________
                                   Ing. Arch. Lýdia Janíková
                                   konateľ