Nájomná zmluva č.01440/2017-PNZ -P40368/17.00 - Chatean GRAND BARI s.r.o., k.ú. Černochov, Veľká Bara

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 01440/2017-PNZ -P40368/17.00

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

Prenajímateľ:

Slovenský pozemkový fond

sídlo:         817 15 Bratislava, Búdková č. 36

štatutárny orgán: JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

               Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava

číslo účtu:    7000001638/8180

IBAN:          SK35 8180 0000 0070 0000 1638

IČO:           17 335 345

DIČ:           2021007021

zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B

                                         (ďalej len „prenajímateľ“)
a

Nájomca:

Chateau GRAND BARI s.r.o.

sídlo:         040 01 Košice, Poštová 8

štatutárny orgán: Ing. Daniel Tabačko, konateľ

bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

číslo účtu:    2366254055/0200

IBAN:          SK31 0200 0000 0023 6625 4055

IČO:           36 579 581

DIČ:           2022256764

zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Košice I, Oddiel: Sro, vložka číslo: 14923/V

                           (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                           nájomnú zmluvu:

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Trebišov, v katastrálnych územiach
     Černochov a Veľká Bara o celkovej výmere 12,9252 ha, v nasledovnom členení:
       a) vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 0,7950 ha,
       b) neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.) o výmere,
              12,1302 ha.

2. Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 je uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí
       neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.

3. Prenajímateľ nemá vedomosť o iných obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
      pozemkov.
                                                     Čl. III
                                                 Účel nájmu

1. Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov pri
       prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti – pestovanie
       viniča.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
       súhlasom prenajímateľa.

                                                     Čl. IV
                                                  Čas nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2037.

2. Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
       01.01.2017 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
       prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
       zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
       nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
       nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
       čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.01.2017 do účinnosti tejto
       zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
       takto:

       a) za obdobie od 01.01.2017 do účinnosti tohto dodatku k nájomnej zmluve nájomca
           zaplatí v prvej splátke nájomného a to k 15.12.2017.

4. V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa predchádzajúcej vety, je
       prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy
       prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom pošty na adresu
       nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú nájomcom na
       doručovanie písomností.

5. Prenajímateľ vyhlasuje, že k užívaniu pozemkov bez nájomného vzťahu nedošlo
       z dôvodov na strane nájomcu, ale z objektívnej nemožnosti uzavrieť zmluvu na strane
       prenajímateľa.

6. Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie
       užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa
       § 5 zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú
       sumu vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                                        Čl. V
                                       Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
       vo výške 312,66 €, slovom tristodvanásť Eur a šesťdesiatšesť centov.
       Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
       pozemkov sa vypočíta nasledovne:

       a) ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
              2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-
              ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
              a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
              plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,

       b) ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
              aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
              druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
              (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
              ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),

       c) pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
              v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
              úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
              budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
              najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
              Štatistickým úradom Slovenskej republiky.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné k 15. 12. kalendárneho roka.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
       na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
       dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
       nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
       zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
       zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
       nie je dohodnuté inak.

5. Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
       s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
       pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
       20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
       počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí
       byť predmetom dodatku k nájomnej zmluve.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
       predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
       za predchádzajúci rok.

7. Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
       nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
       Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie

       nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
       a vnútorných predpisov fondu.

                                                     Čl. VI
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
       poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
       hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
       č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
       č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
       nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
       formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
       poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto
       užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
       nájmu znáša nájomca.

2. Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
       aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
       alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
       fondu.

3. Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
       podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
       životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
       ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
       odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
       nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
       úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
       odstrániť na vlastné náklady.

4. Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
       z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
       odpady v znení neskorších predpisov.

5. Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
       základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
       niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
       pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
       udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
       ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

6. Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
       podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

7. Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
       a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.

8. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
       prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
       sa týkajú :
       a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
           bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
           konkurzného konania, a pod.),
       b) ak je účelom nájmu zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska, zmeny
           zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského
           pracoviska,
       c) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
           c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
           vlastník.

9. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
       pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak sa nájom skončí
       a nájomca nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej
       zmluvy, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky
       a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa
       s prenajímateľom nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné
       oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
       odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
       dňom, ktorým sa nájom končí.

10. Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
       pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
       subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.

11. Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
       uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
       prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
       a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
       územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
       nájomné zmluvy.

12. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
       alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.

13. Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej
       zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.

14. Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
       § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.

15. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
       vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.

16. Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
       meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
       poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z.
       o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje

       súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
       zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
       výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je
       potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
       samostatná kúpnopredajná zmluva.

17. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
       poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
       mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
       pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
       pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
       uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude
       mať nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
       podniku alebo mikropodniku podľa cit. zákona.

                                                    Čl. VII
                                              Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí
       a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
           inak,
       b) dohodou zmluvných strán,
       c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
           predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
       d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
           osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní
           (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe písomnej
           dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej činnosti
           najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že pokračuje v
           nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z.z.),
       e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2. Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
       a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
           dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
           a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
           zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
           a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
           a pôdnej služby),
       b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
       c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
       d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
           504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
           pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
           prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
           pozemku alebo inú zmenu pozemku,
       e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
       f) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
       g) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
           nájomného,

       h) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
           takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
           s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
           vypratať,

       i) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
           v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
           investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
           uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,

       j) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
           vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
           predmetu nájmu) nebol prijatý,

       k) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
           odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
           Občianskeho zákonníka,

       l) prenájom pozemku požiada vlastník funkčnej budovy alebo stavby slúžiacej
           poľnohospodárskej výrobe, lesnej výrobe alebo stavby, ktorá je na základe
           podnikateľského zámeru určená na poľnohospodársku výrobu (ďalej len „stavba“)
           a nedošlo k dohode o skončení nájmu,

       m) stavba pri prenájme pozemkov neslúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti
           pri prevádzkovaní podniku,

       n) nájomca neumožní prenajímateľovi kontrolu plnenia časového harmonogramu
           podnikateľského zámeru,

       o) nájomca neplní časový harmonogram podnikateľského zámeru,
       p) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie

           vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
       q) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.

           10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
       r) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,

           k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
           alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
           vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,
       s) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
          nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
          podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č.
          330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
          pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
          v znení neskorších predpisov

3. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
       a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
           dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
           s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
       b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
           jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
           stavbu,
       c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
           o zmene výšky nájomného.

4. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
       úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
       doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.

5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
       ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
       mesiacov odo dňa doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
       prenajímateľovi.

6. Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
       prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
       pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.

7. Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné

       oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
       odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
       dňom, ktorým sa nájom končí.

8. Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
       31.10. kalendárneho roka.

                                                    Čl. VIII
                                Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
       prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
       vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
          2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
                 nájomca:
                 a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
                     dotknutú výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca
                     pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
                 b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
                     prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
                     zmenený druh pozemku),
                 c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
                     došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie
                     nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového
                     spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
                     konkurzného konania, a pod.); zmeny zmluvy o zriadení repozitória alebo
                     zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského pracoviska, ak účelom nájmu
                     zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska; zmeny vlastníctva
                     k pozemkom nezistených vlastníkov (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona
                     č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
                     vlastník (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov),

                 d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
                     odsek 10 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
                     prenajatých pozemkov),

       2.2 vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
              skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
              v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
              prenajatých pozemkov).

       2.3 vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
              po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
              na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
              tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
              nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
              nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody
       dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od
       nájomnej zmluvy nezaniká.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné ustanovenia

1. Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
       vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.

2. Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
       osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
       vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
       Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
       právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.

3. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
       z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.

4. Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
       zákonom stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
       kalendárneho roka.

5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
       zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
       poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
       prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
       prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
       a spísania záznamu.

6. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

7. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
       tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                               Čl. X
                   Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
       zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
       Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
       ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                             Čl. XI
                   Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
       strán, formou dodatku.

2. Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
       vyhotovenie s prílohami obdrží nájomca a 3 prenajímateľ.

3. Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa                                         V Trebišove, dňa

Prenajímateľ :                                            Nájomca :

........................................................  ...................................................
       JUDr. Adriana Šklíbová                                   Ing. Daniel Tabačko
        generálna riaditeľka                                             konateľ

........................................................
         Ing. Boris Brunner

   námestník generálnej riaditeľky

Zostava Z10 - Zoznam parciel C – príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 01440/2017-PNZ -P40368/17.00

Obec: Černochov                                          Kat. územie: Černochov
Okres: Trebišov

                 Parcela C                    Prenajatá výmera

Číslo Výmera Druh I/E LV EL Prenajímaná SR-SPF NV-SPF SPOLU SPF

        celková poz.               výmera

 696/1  2 0758    7E        0 219   284,23         1,18   231,12     232,30
696/14      998  13 E       0 219   186,37         0,78   151,41     152,19
696/15                      0 219  7342,00       30,60   5964,93    5995,53
696/16    7342    4E        0 219   483,00         2,01   392,07     394,08
696/30    3666   13 E       0 219                  0,16
696/31           13 E       0 219     37,59      34,31      30,22      30,38
696/32      997             0 219  8236,00         4,29  6691,09    6725,40
696/33    8236    4E        0 219  1029,00         0,01
696/34    3421   13 E       0 219                35,71    836,25     840,54
696/35           13 E       0 219       2,97       2,22       2,12       2,13
696/36      980             0 219  9538,14         0,74
696/37    9677    4E        0 219                  2,48  7566,56    7602,27
696/38           13 E       0 219   533,00       40,20    433,03     435,25
696/39      543  13 E       0 219   177,00         5,14   143,80     144,54
696/40      177             0 219   596,00       32,16    484,03     486,51
696/41      596   4E        0 219  9648,73         1,48
696/42    9860    4E        0 219  1232,47     741,91    7838,80    7879,00
696/43    1265   13 E       0 219  7717,01         4,21  1001,16    1006,30
          7722    4E        0 219   356,00    1054,15    6269,03    6301,19
 739/1      356  13 E       0 219  6116,00       60,59
 739/2    6116    4E        0 219   776,00     299,78     289,50     290,98
 739/3      796  13 E       0 219  3918,00     168,45    4352,71    5094,62
 739/4    4020    4E        0 219   244,00     102,18
 739/5      244  13 E       0 219  4716,00     462,25     629,73     633,94
 739/6    4716    4E        0 219   492,00         0,00  2335,98    3390,13
 739/7      492  13 E       0 219   902,00         3,60
739/13      902  13 E       0 219  8529,00       13,72    149,79     210,38
739/14    8529    4E        0 219   142,72         0,96  3189,61    3489,39
739/15      376  13 E       0 219  1445,56       18,04
739/16    2651   13 E       0 219  9419,72         0,00   241,41     409,86
739/17    9700    4E        0 219   451,00         0,00   307,99     410,17
739/18      451  13 E       0 219  9957,00         0,00  1425,96    1888,21
739/19    9957    4E        0 219   965,00         0,00
739/29      965  13 E       0 219  9848,00         0,00     42,89      42,89
 751/2    9848    4E        0 219   169,00         0,00   808,78     812,38
 751/3      545  13 E       0 219  1487,00         0,00  5305,78    5319,50
 751/4    3423   13 E       0 219  1723,89         0,00   188,84     189,80
 751/6    1753    4E        0 219   138,00         0,00  5389,83    5407,87
 751/7      138  13 E              4425,00                157,66     157,66
          4425    4E               6779,10               1691,67    1691,67
          6838    4E                102,00
            429  13 E                                       50,61      50,61
                                                          396,78     396,78
                                                          500,68     500,68

                                                            13,92      13,92
                                                         1205,30    1205,30

                                                          578,70     578,70
                                                            30,71      30,71

Obec: Bara                                                          Kat. územie: Veľká Bara
Okres: Trebišov

Zostava Z10 - Zoznam parciel C – príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 01440/2017-PNZ -P40368/17.00

                          Parcela C                      Prenajatá výmera

Číslo Výmera Druh I/E LV EL Prenajímaná SR-SPF NV-SPF SPOLU SPF

        celková poz.                        výmera

 348/1               843  13 E       02            1,00       1,33       0,00       1,33
 348/2                81  13 I       02            5,13       0,00       0,83       0,83
 350/1                               0 295  2 4274,83    3163,91    3465,45    6629,36
 366/1           2 4358    4E        0 295      402,00    257,86       71,90    329,76
 387/1               402   4E        0 295         3,00       0,00       2,19       2,19
 387/2                     7E        0 295    6109,00         0,00  3632,17    3632,17
 387/3           1 8578    7E        00          25,54        0,00       5,58       5,58
 387/4             6109    7E        0 295    1975,00         0,77  1305,81    1306,58
 387/5             8060    7E        0 295    4770,00         0,00  2561,27    2561,27
 387/6             1975    7E        0 295       21,17        0,00       8,88       8,88
 387/8             4770    7E        00       2052,00       31,76   1182,33    1214,09
 387/9             5118    2E        0 295    5252,00     230,49    2153,91    2384,40
387/10             3632    7E        0 295    4488,00         0,00  2551,18    2551,18
387/13             5252    7E        0 295    1683,00         0,00   629,33     629,33
387/14             4488    7E        0 295    5017,00         0,00  2963,21    2963,21
387/15             1744    7E        0 295    4442,00         0,00   898,33     898,33
387/17             5017    7E        00       4859,00     409,52    1722,72    2132,24
387/18             4442    7E        00       1429,00       86,04    769,74     855,78
387/19             6879    7E        00       2276,00         0,00  1145,82    1145,82
387/20             6191    7E        0 295       57,00        0,00     17,49      17,49
 388/7             3881    7I        0 295    4161,84         0,00   693,71     693,71
 388/9             1483   14 E       0 295       18,00        0,00     13,78      13,78
388/14             5222   13 E       02       2023,00         0,00  1205,49    1205,49
388/16                18   4E        02          36,00        0,00       3,62       3,62
 401/2             2023    4E        0 295    5307,00         0,00  3713,95    3713,95
 401/3                36   4E        0 295      413,00        0,00   267,47     267,47
 401/4             5307   13 E       0 295    5208,00         0,00  1609,31    1609,31
 401/5               413   4E        0 295      219,47        0,00     36,54      36,54
 401/9             5208   13 E       0 295    1241,34         0,00   654,65     654,65
401/10               271  13 E       0 295      488,00        0,00   363,34     363,34
401/11             1817   13 E       0 295  1 0170,00         0,00  7989,13    7989,13
401/12               488   4E        0 295      779,00        0,00   625,69     625,69
401/13                    13 E       0 295    9770,00         0,00  6587,83    6587,83
401/14           1 0170    4E        0 295      383,00        0,00   223,92     223,92
401/19               779  13 E       0 295    1391,88         0,00   847,04     847,04
401/20                    13 E       0 295    2170,00         0,00   656,00     656,00
401/21             9770    4E        0 295      304,00        0,00   125,56     125,56
401/22               572  13 E       0 295    4092,00       24,93   2729,48    2754,41
401/23                     4E        0 295      116,98      10,81      91,14    101,95
 465/1             3019   13 E       0 295    1089,00     495,17     331,87     827,04
                   2170    4E

                     304
                   4092

                     217
                   1089

Obec: Bara                                                                         Kat. územie: Veľká Bara
Okres: Trebišov

Zostava Z10 - Zoznam parciel C – príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 01440/2017-PNZ -P40368/17.00

                               Parcela C                                  Prenajatá výmera

Číslo Výmera Druh I/E LV EL Prenajímaná SR-SPF NV-SPF SPOLU SPF

                celková poz.                       výmera

        465/2             102  13 E       0 295         47,95                0,11  31,49                       31,60
        465/3            3155  13 E       0 295        405,51             113,66   92,03                      205,69

                                          Sumárne údaje

Katastrálne územie: Černochov

        Druh pozemku                      Parcely              Prenajatá výmera

                                     Výmera Počet      SR-SPF             NV-SPF                              Spolu

vinica                                    10 9335  16             2765              6 0791                            6 3556
                                                                       1                231                               232
trvalý trávny porast                      2 0758   1
                                                                    357               6299                              6656
zastavaná plocha a nádvorie               2 3815   21             3123              6 7321                            7 0444

Spolu:                3                   15 3908  38

Katastrálne územie: Veľká Bara

        Druh pozemku                      Parcely              Prenajatá výmera

                                     Výmera Počet SR-SPF                  NV-SPF                              Spolu

orná pôda                                 3632     1              32                 1182                       1214
                                                               3942                2 8364                     3 2306
vinica                                    6 4625   11                              2 0368                     2 1095
                                                                727
trvalý trávny porast                      8 3987   15           126                  3373                       3499
                                                                                       694                        694
zastavaná plocha a nádvorie               1 2079   14          4827
                                                                                   5 3981                     5 8808
ostatná plocha                            5222     1

Spolu:                5                   16 9545  42

Celkom za nájomnú zmluvu: 01440/2017-PNZ -P40368/17.00

        Druh pozemku                      Parcely              Prenajatá výmera

                                     Výmera Počet      SR-SPF             NV-SPF                              Spolu

orná pôda                                 3632     1                  32              1182                              1214
                                                                   6707             8 9155                           9 5862
vinica                                    17 3960  27                               2 0599                           2 1327
                                                                    728                                              1 0155
trvalý trávny porast                      10 4745  16               483               9672
                                                                                        694                               694
zastavaná plocha a nádvorie               3 5894   35              7950                                             12 9252
                                                                                  12 1302
ostatná plocha                            5222     1

Spolu:                5                   32 3453  80

Legenda pre druh pozemku:
  2 - orná pôda, 4 - vinica, 7 - trvalý trávny porast, 13 - zastavaná plocha a nádvorie, 14 - ostatná plocha

Výpočet nájomného 2017              Príloha č. 2 k nájomnej zmluve č.01440/2017-PNZ -P40368/17.00

katastrálne      zapísaný druh hodnota             výmera v  výmera v ha              prenajatá  prenajatá  ročná ročný nájom
  územie          ROEP pozemku pôdy                 ha SR          NV                  hodnota   hodnota
                               [op*/ttp**] v €/ha                                     pôdy SR    pôdy NV    sadzba  v€

                                                                                          v€         v€     nájmu

Veľká Bara       a            op 1152,3103 0,397400 2,954600 457,93 3404,61 2,200 84,9759
Veľká Bara
Černochov        a            ttp   636,5332 0,072700 2,106100                        46,28 1340,67 2,200 30,5130
Černochov
spolu            a            op 1143,9056 0,276500 6,079100 316,29 6953,92 2,200 159,9446

                 a            ttp   414,4194 0,000100 0,023100                        0,04       9,57 2,200         0,2114

                                                   0,746700 11,162900 820,54 11708,77                               275,6449

    katastrálne  zapísaný druh hodnota             výmera v   výmera v                prenajatá  prenajatá   ročná  ročný
       územie     ROEP pozemku pôdy                 ha SR      ha NV                   hodnota   hodnota    sadzba  nájom
                                 [zp***] v €/ha                                       pôdy SR    pôdy NV    nájmu
Veľká Bara                                                                                                            v€
Černochov                                                                                 v€         v€
spolu
                 a            zp 1009,7955 0,012600 0,337300                          12,72 340,60 3,667 12,9562

                 a            zp    985,5308 0,035700 0,629900                        35,18 620,79 3,667 24,0545

                                                   0,048300 0,967200                  47,90 961,39                  37,0107

Sumár za všetky katastrálne územia

            Druh pozemku            prenajatá výmera v ha     prenajatá hodnota pôdy v €                    ročný nájom v €
orná pôda, ttp, ostatná pôda                                                                                               275,6449
zastavaná plocha                                   11,909700                                     12529,31                    37,0107
spolu                                                                                                                      312,66
                                                   1,015500                                      1009,29

                                                   12,925200                                     13538,60

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** zp - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorov