Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Michalovce, LV č. 8061, prenájom pozemku za účelom parkovacej plochy k obchodnému stredisku ZEMPLÍN MARKET

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU
                      (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení
neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                           medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČDPH:             SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručenie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice
(ďalej len ako „prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š. p.“)

2/ NAJOMCA

Názov:             MESTO Michalovce

Sídlo:             Námestie osloboditeľov 30, 071 01 Michalovce

Zastúpený:         Viliam Zahorčák- primátor mesta

IČO:               00 325 490

Bankové spojenie:

IBAN:              ............ ..................... ............

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                     Článok I.
                                             Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom
     nehnuteľnosti, ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská republika:
      - parcely registra E KN číslo 9552/5 s výmerou 810 m2, druh pozemku vodné plochy,

          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Michalovce, obec Michalovce okres
         Michalovce, zapísaná na LV č. 8061, vedenom Okresným úradom Michalovce,
         katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. č. 1 tohto článku
     tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto
     zmluve. Celková výmera predmetu nájmu je 810 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v článku II. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom parkovacej plochy
     k obchodnému stredisku ZEMPLÍN MARKET.

                                                     Článok II.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2,66 €/m2 t. j. za celkovú výmeru
     predmetu nájmu 810 m2 ročné nájomné vo výške 2154,60 € (slovom:
     dvetisícstopäťdesiatštyri eur a šesťdesiat centov).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, oslobodené
     od DPH.

3. Nájomné za každý aj začatý kalendárny rok je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi
     ročne na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného
     kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 1. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia
     vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                    Článok III.
                                                Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,

                                                              2

      vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v článku I. ods. 4 tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.
5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len
     s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
     na ich vykonanie.
6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.
7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                     Článok IV.
                                            Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                     Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2028.

2. Nájom je možné ukončiť
               a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

                                                              3

          b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
          c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                     i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                    ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                         s touto zmluvou,
                   iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                         tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                   iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových

                         potrieb,
                    v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                   vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
          d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                     i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel

                         podľa článku I. ods. 4 tejto zmluvy,
                    ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na trojmesačnej výpovednej dobe, ktorá začína plynúť
     od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
     druhej zmluvnej strane.

                                                Článok VI.
                                        Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa v zmysle ust. § 570 ods. 1 Občianskeho zákonníka dohodli, že táto
     zmluva dňom jej účinnosti ruší a zároveň nahrádza dojednania medzi zmluvnými
     stranami vzťahujúce sa na nehnuteľnosť špecifikovanú v článku I. ods. 1 tejto zmluvy
     resp. vzťahujúce sa na predmet nájmu špecifikovaný touto zmluvou, najmä nájomnú
     zmluvu č. D1/01/49 330/07/42 zo dňa [vynechané], ktorej platnosť v zmysle § 676 ods. 2
     Občianskeho zákonníka bola obnovená zo zákona o jeden rok za tých istých podmienok,
     za akých bola dojednaná pôvodná nájomná zmluva.

2. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
     platnými na území Slovenskej republiky.

3. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

4. Táto zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
     originálu, dva (2) rovnopisy sú určené pre prenajímateľa, dva (2) rovnopisy sú určené
     pre nájomcu ajeden (1) rovnopis je určený pre potreby katastrálneho konania
     na Okresnom úrade Michalovce, katastrálnom odbore.

5. Nájomca splnomocňuje prenajímateľa podpisom tejto zmluvy na všetky úkony súvisiace
     s katastrálnym konaním týkajúcich sa zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností,
     vrátane opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve alebo
     v návrhu na zápis tejto zmluvy. Prenajímateľ toto splnomocnenie v plnom rozsahu
     svojim podpisom prijíma.

                                                          4

6. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na zápis tejto nájomnej zmluvy podá na Okresný
    úrad Michalovce, katastrálny odbor na vlastné náklady prenajímateľ, a to do tridsiatich
    (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

7. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a
    o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
    predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

8. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
    Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
    o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

9. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
    za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
    adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
    písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
    nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

10. Zmluvnú strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená
    v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
    zmluvné strany podpisujú.

Príloha č. 1 - grafická situácia

V Banskej Štiavnici dňa:           V Michalovciach dňa:

Prenajímateľ:                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  MESTO Michalovce
štátny podnik

Ing. Stanislav Gáborík             Mgr. Viliam Zahorčák
   generálny riaditeľ                  primátor mesta

                          5

                 KN E 9552/5, LV 8061, k. ú. Michalovce

Dátum 11 8.2017  1:1128

informácie (priestorové údaje) publikované na mapovom portáli SVP. S.p. nie sú použiteľné na právne úkony  SLOVENSKY
®SVP. š.p.. ©VÚVH. ®UGKK.®Eurosense s.r.o.. ©Geodls s.r.o.
                                                                                                           VODOHOSPODÁRSKY

                                                                                                           PODNIK š.p.