Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Hýľov, LV č. 105, za účelom výsadby orechového sadu v ekologickom režime

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                            (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

        uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
                                        ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na doručovanie
písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59, Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno: AV-ENERGY s. r. o.

Sídlo:             Na kope 25, 040 16 Košice-mestská časť Myslava

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:               46 997 954

DIČ:               2023722943

IČ DPH:            SK2023722943

Konajúca

prostredníctvom: Ing. Matúš Adamčík - konateľ

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Sro, vložka č. 31520/V

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                       Článok I.
                                               Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
    a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
    o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve
    Slovenskej republiky, a to nasledovného pozemku:
    - parcela registra C KN číslo 501 s výmerou 9833 m2, druh pozemku ostatné plochy, spoluvlastnícky
        podiel 1/1, katastrálne územie Hýľov, obec Hýľov, okres Košice - okolie,
        zapísaná na LV č. 105, vedenom Okresným úradom Košice okolie, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v odseku 1 tohto článku tejto
    zmluvy v celosti a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v článku III tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne za účelom výsadby orechového sadu
    v ekologickom režime.

                                                      Článok II.
                                   Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu podpisom tejto zmluvy.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave, v akom

    ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania

    prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi
    škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                      Článok III.
                                        Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
    dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
    prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 100,00 € (slovom: jednosto eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004
    Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.3. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
    vystavenia faktúry prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. 2018 je
    nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 30. 12. 2018.
    Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa vystavenia faktúry. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
    v záhlaví tejto zmluvy.

                                                                  2

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. O mieru inflácie
    bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok. Takto zvýšené nájomné je nájomca
    povinný uhrádzať spôsobom dohodnutým podľa ods. 3 tohto článku tejto zmluvy.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. a 4. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
    Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                      Článok IV.
                                                 Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
    na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku I
    ods. 3 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
    prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
    zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä odstraňovať komunálny odpad
    z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane povahe a
    určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka
    nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný
    pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a
    životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a
    protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
    nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca nesmie na predmete nájmu zhotovovať oplotenie ani iné pevné zábrany.
6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len

    s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich
    vykonanie.
7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne, je
    povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
    č. 364/2004 . Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
    v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.
    o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
9. Nájomca prehlasuje, že prípadné škody spôsobené povodňami na ním osadených zariadeniach si
    odstráni na vlastné náklady a nebude si nárokovať prípadnú náhradu škody od prenajímateľa.
10. Predmet nájmu sa nachádza v ochrannom pásme II. stupňa vodnej nádrže Bukovec, nájomca je
    povinný všetky činnosti a aktivity vykonávať tak, aby rešpektoval opatrenia na ochranu vôd
    vyplývajúce z rozhodnutia bývalého Okresného úradu životného prostredia Košice – vidiek č. ŽP-
    41/1993-Ku, zo dňa [vynechané] a dodržiaval ustanovenia zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách, v znení
    neskorších predpisov a ďalšie ustanovenia príslušnej platnej legislatívy v oblasti ochrany kvality vôd,
    s čím bol nájomca pred podpisom zmluvy oboznámený.

                                                                  3

11. Vstup do ochranného pásma I. stupňa vodnej nádrže Bukovec je zakázaný.
12. Pri obhospodarovaní sadu musí byť zabezpečený odvoz opadaného lístia mimo územia ochranného

    pásma.
13. Pri ošetrovaní stromov je nájomca povinný vylúčiť chemické postreky na ich ochranu.
14. Manipuláciu a prácu s látkami škodiacimi vodám je nájomca povinný zabezpečiť tak, aby

    nedochádzalo k ohrozeniu ani k zhoršeniu kvality povrchových a podzemných vôd.
15. Začatie prác súvisiacich so zakladaním sadu je nájomca povinný oznámiť Správe povodia Hornádu

    a Bodvy v Košiciach, vodná nádrž Bukovec, tel. kontakt 0914 365 101 – p. Orlovský a to minimálne
    14 dní vopred, za účelom určenia dozoru zo strany prenajímateľa, ktorý bude oprávnený predkladať
    prípadné doplňujúce požiadavky v súvislosti so záujmami prenajímateľa.
16. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu využívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti poverenej osoby.

                                                      Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
    pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 b. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                      Článok VI.
                                   Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa účinnosti tejto zmluvy do 31.12. 2038.
2. Nájom je možné ukončiť

         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:

                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                      zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe

                      alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I

                      ods. 3 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
        kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                                  4

                                                     Článok VII.
                                              Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia
    pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre potreby
    katastrálneho konania na Okresnom úrade Košice okolie, katastrálnom odbore.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na zápis tejto nájomnej zmluvy na Okresný úrad Košice okolie,
    katastrálny odbor podá na vlastné náklady prenajímateľ, a to v lehote do tridsiatich (30) kalendárnych
    dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka v znení
    neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov ( zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
    v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
    o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán s doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
    za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
    ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
    strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa:                                           V Košiciach dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  AV- ENERGY s. r. o.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
        Ing. Stanislav Gáborík                                             Ing. Matúš Adamčík
          generálny riaditeľ                                                       konateľ

                                                             5