Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Krupina, prenájom pozemkov LV č. 6572 "Krupina - preventívne protipovodňové opatrenia na toku Kňazov jarok"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV
                        (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení
neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
medzi zmluvnými stranami:

1/

PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Právna forma:      štátny podnik

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasné
adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Banská Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/

NÁJOMCA

Obchodné meno: AQUA – team Slovakia s. r. o.

Sídlo:             Neresnícka cesta č. 12, 960 01 Zvolen

IČO:               46 338 225

DIČ:               2023340946

IČ DPH:            SK2023340946

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Sro, vložka

číslo 20836/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Oldřich Vdoleček, konateľ spoločnosti

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                       Článok I.
                                              Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
     pozemkov:

         - parcela registra E KN č. 9851/5 s výmerou 1897 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/2 s výmerou 129 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/16 s výmerou 963 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/17 s výmerou 23 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/18 s výmerou 73 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/19 s výmerou 177 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/20 s výmerou 902 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/11 s výmerou 1075 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/10 s výmerou 163 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/9 s výmerou 1211 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         - parcela registra E KN č. 9851/8 s výmerou 6522 m2, druh pozemku vodné plochy,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krupina, obec Krupina, okres
             Krupina,

         zapísané na LV č. 6572 vedenom Okresným úradom Krupina, katastrálny odbor.

     2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1 tohto
         článku tejto zmluvy v rozsahu záberov podľa projektovej dokumentácie vyhotovenej
         Agroprojekt Nitra s. r. o., Chrenovská 32, Nitra. Záber pozemkov je nasledovný:
         - parcela registra E KN č. 9851/5 s výmerou 635 m2,
         - parcela registra E KN č. 9851/2 s výmerou 81 m2,
         - parcela registra E KN č. 9851/16 s výmerou 480 m2
         - parcela registra E KN č. 9851/17 s výmerou 23 m2
         - parcela registra E KN č. 9851/18 s výmerou 73 m2,
         - parcela registra E KN č. 9851/19 s výmerou 101 m2,
         - parcela registra E KN č. 9851/20 s výmerou 90 m2,
         - parcela registra E KN č. 9851/11 s výmerou 2 m2,
         - parcela registra E KN č. 9851/10 s výmerou 118 m2,

                                                             2

    - parcela registra E KN č. 9851/9 s výmerou 453 m2,
    - parcela registra E KN č. 9851/8 s výmerou 357 m2,
    Celková výmera predmetu nájmu je 2390 m2. Nájomca sa zaväzuje platiť
    prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom
    dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
3. Predmet nájmu je zakreslený v projektovej dokumentácií, ktorá tvorí prílohu tejto
    zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom výstavby „Krupina –
    preventívne protipovodňové opatrenia na toku Kňazov jarok“ /ďalej aj len „Stavba“/.

                                                  Článok II.
                            Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho
    protokolu, v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase jeho odovzdania
    nájomcovi do užívania podpisom tejto zmluvy.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím
    na realizovanú Stavbu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi
    do užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                  Článok III.
                                  Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,173 Eur/m2, t. j. za celkovú
    výmeru 2390 m2 ročné nájomné v sume 413,47 Eur bez DPH (slovom: Štyristotrinásť
    eur štyridsaťsedem eurocentov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude
    k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
    hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Zmluvné strany berú na vedomie, že stavba podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy bude
    nájomcom financovaná z nenávratného finančného príspevku v rámci operačného
    programu „Kvalita životného prostredia“. Vzhľadom na túto skutočnosť sa zmluvné
    strany dohodli, že nájomca je povinný uhrádzať nájomné až odo dňa získania tohto
    finančného príspevku. O skutočnosti, či finančný príspevok v rámci operačného
    programu „Kvalita životného prostredia“ získal, resp. nezískal, je nájomca povinný
    informovať písomne prenajímateľa do 5 kalendárnych dní, od kedy sa o tejto
    skutočnosti dozvedel.

4. Nájomné spolu s DPH je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
    faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. nasledujúceho kalendárneho
    roka. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od získania nenávratného finančného príspevku
    do 31.12. bežného roka je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa
    vystavenej do 15 dní. Lehota splatnosti faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo

                                                        3

     dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
 6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
     oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
     spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru
     inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
 7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj
     úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
    nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
    činnosti. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu
    nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny
    odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
    na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby
     na základe tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu „Krupina preventívne protipovodňové
     opatrenia na toku Kňazov jarok“ stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom,
     stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami
     na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
     predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.
     Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek
     4. tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Článku I. odsek 1. tejto zmluvy
     v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení
     neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
    z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)

                                                         4

    v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami
    v znení neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                   Článok V.
                                        Zodpovednosť za škody
 1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
 2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
     Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
     (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
     spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                             Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

 1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa získania nenávratného finančného
     príspevku, nie skôr, ako bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv do 31.12. 2023.

 2. Nájom je možné ukončiť
          a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
          b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
          c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                     i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                     ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                         v rozpore s touto zmluvou,
                    iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                         užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                         písomného súhlasu prenajímateľa,
                    iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                         prevádzkových potrieb,
                    v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                     i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                         podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                     ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace
         Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť
         od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
         výpovede druhej zmluvnej strane.
         e. odstúpením od zmluvy zo strany nájomcu v prípade ak nezíska stavebné
               povolenie na realizáciu predmetnej Stavby alebo nezíska nenávratný finančný
               príspevok. Odstúpenie od zmluvy nájomca oznámi prenajímateľovi písomne
               do piatich kalendárnych dní, odo dňa kedy sa dozvedel o tejto skutočnosti.

                                                  Článok VII.
                                         Záverečné ustanovenia

 1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
     platnými na území Slovenskej republiky.

                                                         5

    2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
         podpísanými oboma zmluvnými stranami.

    3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, dve (2 ) vyhovenia
         pre prenajímateľa - z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho
         konania na Okresnom úrade Krupina, katastrálnom odbore a štyri (4) pre nájomcu.

    4. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na zápis tejto nájomnej zmluvy na Okresný úrad
         Krupina, katastrálny odbor podá na vlastné náklady prenajímateľ, a to v lehote
         do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

    5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
         účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
         Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
         č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
         registri zmlúv.

    6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
         č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
         vyjadrujú súhlas.

    7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
         považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
         ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
         písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
         dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
         písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

    8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
         úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
         ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
         zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán
         s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha: 2 kópie projektovej dokumentácie so zakreslením situácie

V Banskej Štiavnici dňa:                                         Vo Zvolene dňa:

Prenajímateľ:                                                    Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, AQUA – team Slovakia s. r. o.

štátny podnik

...............................................................        .........................................................
            Ing. Stanislav Gáborík                                             Ing. Oldřich Vdoleček
             generálny riaditeľ                                                        konateľ

                                                                 6