Nájomná zmluva - k.ú. Divín, LV č. 806, majetkovoprávne usporiadanie pozemkovej nehnuteľnosti za účelom vybudovania a prevádzkovania plávajúcich zariadení

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
            len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:         Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:           36 022 047

DIČ:           2020066213

IČ DPH:        SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Právna forma:  štátny podnik

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Banská Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: S & P – Holding, s.r.o.

Sídlo:         J.C. Hronského 1, 960 01 Zvolen

IČO:           36057916

DIČ:           2021718765

IČ DPH:        SK 2021718765

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Sro, Vložka číslo

8105/S

Právna forma:  Spoločnosť s ručením obmedzením

Štatutárny orgán: Ing. Peter Pázmány - konateľ

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky nachádzajúcej sa
       v katastrálnom území Divín, obec Divín, okres Lučenec:
       - parcela registra „C“, parcelné číslo 1641, druh pozemku Vodná plocha s výmerou 611
            m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 806, vedenom Okresným úradom Lučenec,
            katastrálnym odborom,

    - parcela registra „C“, parcelné číslo 1638/1, druh pozemku Vodné plochy s výmerou
         444441 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 806, vedenom Okresným úradom
         Lučenec, katastrálnym odborom,

    - parcela registra „C“, parcelné číslo 1626/1 druh pozemku Zastavaná plocha a nádvoria
         s výmerou 18333 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 806, vedenom Okresným
         úradom Lučenec, katastrálnym odborom,

    - parcela registra „C“, parcelné číslo 1626/19 druh pozemku Trvalý trávnatý porast
         s výmerou 1999 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 806, vedenom Okresným úradom
         Lučenec, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do nájmu pozemok
    parcela registra „C“, parcelné číslo 1641, druh pozemku Vodná plocha s výmerou 611 m2.
    Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na vybudovanie a prevádzkovanie
    plávajúcich rekreačných zariadení so železobetónových plávajúcich pontónov
    a montovaných nadstavieb, ktoré slúžia na rekreačné účely (ďalej len ako „plávajúce
    zariadenia“), prístupu k nim, vybudovanie inžinierskych sietí a zázemia.

4. Prenajímateľ súhlasí s umiestnením plávajúcich zariadení na pozemku parcela registra „C“,
    parcelné číslo 1638/1, druh pozemku Vodná plocha, so zabezpečením pešieho
    prechodu, prejazdu motorových vozidiel a prechodu inžinierskych sietí cez pozemky KN-
    C, par. číslo 1626/1 a KN-C par. číslo 1626/19. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade
    trasovania a zriadenia inžinierskych sietí cez vyššie uvedené pozemky v budúcnosti
    uzatvoria v zmysle geometrického plánu zmluvu o zriadení vecného bremena.

                                                Článok II.
                                   Odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na
    zmeny, ktoré budú realizované v súlade s touto nájomnou zmluvou.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia a nad rámec
    podmienok dohodnutých v tejto nájomnej zmluve je nájomca povinný uhradiť
    prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že ak nedôjde k odstráneniu plávajúcich zariadení zo strany
    nájomcu je prenajímateľ povinný písomne vyzvať nájomcu na odstránenie plávajúcich
    zariadení. V prípade, že nájomca aj napriek opakovanej výzve tak neuskutoční prenajímateľ
    odstráni plávajúce zariadenia na náklady nájomcu.

                                               Článok III.
                                  Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 287,17 Eur (slovom:
    dvestoosemdesiatsedem Eur a sedemnásť Eurocentov) za celý predmet nájmu.

                                                          2

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude fakturovaná
     spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.12. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ustanovení tohto článku zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR
     č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                Článok IV.
                                           Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
     415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
     predmete nájmu. Nájomca sa zaväzuje, že na základe jeho činnosti nedôjde k zhoršeniu
     kvality povrchových vôd alebo podzemných vôd ani k poškodeniu hmotného majetku.

4. Nájomca je oprávnený postúpiť časť predmet nájmu do užívania tretej osobe – vlastníkovi
     alebo nájomcovi plávajúceho zariadenia, avšak za predmet nájmu, práva a povinnosti
     vyplývajúce z tejto nájomnej zmluvy je naďalej bude zodpovedný nájomca.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
    oprávnenia na ich vykonanie. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca môže akékoľvek
    stavebné úpravy na predmete nájmu vykonať v súlade s projektovou dokumentáciou.

6. Nájomca je oprávnený realizovať umiestnenie plávajúcich zariadení na základe projektovej
     dokumentácie, ktorá bude vypracovaná v súlade s platnou legislatívou a z hľadiska
     celkovej koncepcie bude rešpektovať všeobecnú ochranu kvality vôd tak, aby všetky
     navrhované objekty boli výškovo osadené nad úroveň max. dovolenej hladiny vodnej
     stavby Ružiná, t.j. nad kótu 255,60 m n. m. Predmetnú dokumentáciu musí nájomca

                                                           3

    predložiť na posúdenie na Odštepný závod Banská Bystrica a až na základe písomného
    súhlasu s realizáciou projektu v zmysle dokumentácie môže realizovať umiestnenie
    plávajúcich zariadení.
7. Nájomca je oprávnený počas realizácia ako aj pri prevádzkovaní plávajúcich zariadení
    obmedziť všeobecný prístup k vode cez pozemok parcela registra „C“, parcelné číslo 1641.
8. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
9. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať ustanovenia prevádzkového a manipulačného poriadku
    vodnej stavby VD Ružiná.
10. Pri povodňových aktivitách sa nájomca zaväzuje riadiť príkazmi a nariadeniami
    prevádzkovateľa vodnej stavby.
11. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.
12. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
13. Nájomca je povinný do piatich rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    predložiť prenajímateľovi súhlas orgánu štátnej vodnej správy, ktoré sa vydáva na
    uskutočnenie, zmenu alebo odstránenie stavieb a zariadení alebo na činnosti, na ktoré nie
    je potrebné povolenie podľa zákona číslo 364/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov
    o vodách (ďalej len vodný zákon), ktoré však môžu ovplyvniť stav povrchových
    a podzemných vôd.
14. Nájomca je povinný vypracovať „Povodňový plán zabezpečovacích prác“. Povodňový plán
    je povinný predložiť prenajímateľovi na odsúhlasenie a orgánu štátnej správy na schválenie
    najneskôr do doby umiestnenia plávajúceho zariadenia na určené miesto.
15. Zemné úpravy a ostatné stavebné práce je potrebné vykonávať tak, aby nedochádzalo
    k narušeniu stability brehu a pobrežných pozemkov v mieste lokalizácie plávajúceho
    zariadenia, k ukladaniu predmetov a stavebného materiálu na pobrežné pozemky
    a k odnosu plávajúcich látok – znečisteniu vôd vo vodnej nádrži.
16. Nájomca je povinný predložiť prenajímateľovi povolenie na státie samotného plávajúceho
    zariadenia. Povolenie vydáva Dopravný úrad. Toto povolenie je povinný nájomca predložiť
    prenajímateľovi do piatich rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
17. Nájomca sa zaväzuje, že plávajúce zariadenia budú umiestnené na rovnakom mieste ako
    v projektovej dokumentácii a nájomca nesmie tieto plávajúce zariadenia premiestňovať..
18. Návrh na zápis zmluvy do katastra nehnuteľností podá nájomca do 30 kalendárnych dní
    odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Prenajímateľ splnomocňuje nájomcu
    podpisom tejto nájomnej zmluvy na všetky úkony súvisiace s katastrálnym konaním
    týkajúcim zápisu tejto nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností, vrátane opravy
    zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve alebo v návrhu na zápis
    tejto zmluvy. Nájomca toto splnomocnenie v plnom rozsahu svojím podpisom prijíma.
    Náklady so zápisom tejto nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností znáša nájomca.
    Náklady spojené s overením podpisu prenajímateľov hradí prenajímateľ. V prípade
    ukončenia nájomnej zmluvy je nájomca povinný v spolupráci s prenajímateľom
    bezodkladne zabezpečiť výmaz zápisu z katastra nehnuteľností.

                                                          4

                                                Článok V.
                                       Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                               Článok VI.
                             Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2070.

2. Nájom je možné ukončiť:
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                vii. nájomca nepredložil prenajímateľovi v stanovenom termíne povolenia
                      v zmysle článku IV.
               viii. nájomca do piatich rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
                      nezrealizoval umiestnenie plávajúcich zariadení v zmysle projektovej
                      dokumentácie.
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Čl. I ods. 3. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe jeden (1) mesiac, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
       zmluvnej strane.

                                               Článok VII.
                                        Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

                                                          5

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia
    pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre Okresný
    úrad Lučenec, katastrálny odbor.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
    strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             Vo Zvolene, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     S & P – Holding s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
          Ing. Stanislav Gáborík                                                  Ing. Peter Pázmány
            generálny riaditeľ                                                         konateľ

                                                                   6