Zmluva o prevode vlastníctva č. 00756/2018-PKZP-K40057/18.00 - HM REAL INVEST s.r.o. - k. ú. Michalovce (NV-SPF)

Zmluva o prevode vlastníctva č. 00756/2018-PKZP-K40057/18.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     HM REAL INVEST s.r.o.

Sídlo:                        Námestie Osloboditeľov 1, 071 01 Michalovce

Štatutárny orgán:             Ing. Marián Hrivňak, konateľ

IČO:                          36 764 680

Bankové spojenie:             UniCredit Bank Slovakia, a.s.

Číslo účtu IBAN:              SK46 1111 0000 0013 0687 003

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, oddiel: Sro,

vložka 19676/V

(ďalej len „kupujúci“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom nachádzajúcim sa v k. ú.

       Michalovce, obec Michalovce, okres Michalovce, zapísaným na liste vlastníctva č. 5843
       ako pozemok KN E parc. č. 2646, druh pozemku záhrada o výmere 171 m2 a KN E parc.
       č. 2647, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 349 m2, podľa

       geometrického plánu č. 36582972-147/2017 zo dňa 04.09.2017, overený Okresným

       úradom Michalovce dňa 13.09.2017 pod č.G1-510/2017, ktorým sa zameral stav KN C, a
       to pozemky:

LV č. 5843

KN E parc. č. 2646, druh pozemku záhrada o výmere 171 m2, diel 1 o výmere 74 m2,
ku KN C parc. č. 1121/44 , druh pozemku zastavaná plocha o výmere 396 m2 , KN E
parc. č. 2647, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 349 m2, diel 2 o
výmere 27 m2, ku KN C parc. č. 1121/43 , druh pozemku zastavaná plocha o výmere 27

                              1

       m2 a diel 3 o výmere 322 m2, ku KN C parc. č. 1121/44 , druh pozemku zastavaná
       plocha o výmere 396 m2.
       Nezistený vlastník:
       a) Pod B1 Elekeš Ignác (SPF) podiel 2/14 , t.j. 60,43 m2
       b) Pod B2 Elekeš Bernard (SPF) podiel 2/14 , t.j. 60,43 m2
       c) Pod B3 Engel Filip (USA) (SPF) podiel 2/14 , t.j. 60,43 m2
       d) Pod B4 Friedová Fany r. Engelová, (USA (SPF)) podiel 2/14 , t.j. 60,43 m2
       e) Pod B5 Deutochová Gizela r. Engelová, (USA (SPF) podiel 2/14 , t.j. 60,43 m2
       f) Pod B6 Engel Jozef (SPF) podiel 1/14 , t.j. 30,21 m2
       g) Pod B7 Engel Bernard (SPF) podiel 1/14 , t.j. 30,21 m2
       h) Pod B8 Engel Alexander (SPF) podiel 1/14 , t.j. 30,21 m2
       i) Pod B9 Engel Karol (SPF) podiel 1/14 , t.j. 30,21 m2
      (ďalej len „predávané pozemky“)

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 422,99 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. Kupujúci je vlastníkom stavieb a priľahlých pozemkov, ktoré sú zapísané na LV
č. 10711 k. ú. Michalovce v jeho výlučnom vlastníctve v celosti.

                                                      Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 207/2017 zo dňa
       25.09.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Dušanom Posypankom, T. J. Moussona 6429/2B,
       071 01 Michalovce vo výške 25,24 € / m2.

                                                                     2

422,99 m2 x 25,24 € / m2 = 10 676,27 €, slovom desaťtisícšesťstosedemdesiatšesť EUR
a dvadsaťsedem centov

2. Kúpna cena predávaného pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške

       18 611,56 EUR, slovom osemnásťtisícšesťstojedenásť EUR a päťdesiatšesť centov
       (predávaná výmera 422,99 m2, cena za jeden (1) m2 je 44,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému

v Čl. II bod 1. zmluvy:

a)  2 658,92 EUR,

b)  2 658,92 EUR,

c)  2 658,92 EUR,

d)  2 658,92 EUR,

e)  2 658,92 EUR,

f)  1 329,24 EUR,

g)  1 329,24 EUR,

h)  1 329,24 EUR,

i)  1 329,24 EUR.

                                       Čl. VI
    Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604005718 náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,- EUR na účet predávajúceho
       číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
       symbol 4604005718 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                         3

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI
       zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

                                                                     4

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                      Čl. IX
                             Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                        Čl. X
                             Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 - ich rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                                             V Michalovciach, dňa.................

Predávajúci:                                                            Kupujúci:

............................................                                       ............................................
   JUDr. Adriana Šklíbová                                                              Ing. Marián Hrivňak
     generálna riaditeľka

..............................................
      Ing. Boris Brunner

námestník generálnej riaditeľky

                                                                     5

6

7

8