Nájomná zmluva - k.ú. Banská Bystrica, za účelom realizácie stavby " Obnova vojnového cintorína z 1. svetovej vojny v Banskej Bystrici - Majeri", LV č. 6064

NÁJOMNÁ ZMLUVA č.366/2018/PS-ESM

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
                               len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ
Slovenská republika v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Banská Bystrica
Partizánska cesta 69
974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:             Mesto Banská Bystrica

Sídlo:             Československej armády 26, 974 01 Banská Bystrica

IČO:               00 313 271

DIČ:               2020451587

konajúci prostredníctvom: Ján Nosko, primátor mesta

Bankové spojenie:

IBAN:

BIC:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                               Článok I.
                       Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších

predpisov a zákona č.364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

č.372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to

nasledovného pozemku:

-    parcela registra EKN č. 948 s výmerou 1115 m2, druh pozemku trvalé trávne

porasty, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Banská Bystrica, obec Banská

Bystrica, okres Banská Bystrica, zapísaný na LV č. 6064, vedenom Okresným úradom
Banská Bystrica, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1.

tohto článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácií, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu

č.1 k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 103

m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške

a spôsobom dohodnutým v Článku III tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom realizácie stavby: „Obnova

vojnového cintorína z 1. svetovej vojny v Banskej Bystrici - Majeri“ ( ďalej len „stavba“).

5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu aj po ukončení stavby do doby

majetkovoprávneho usporiadania pozemku podľa Článku VI. odsek 1. tejto zmluvy.

                                               Článok II.
                            Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
    plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takomto stave ho
    preberá.

2. Prenajímateľ berie na vedomie, že nedôjde k vráteniu a odovzdaniu predmetu nájmu
    v stave v akom ho nájomca prevzal a to z dôvodu realizácie stavby podľa Článku I. odsek
    4. tejto zmluvy a následného prevodu podľa Článku VI. odsek 1 tejto zmluvy.

                                               Článok III.
                                 Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,744 Eur/m2, t. j. za celkovú výmeru
    103 m2 ročné nájomné vo výške 179,63 Eur (slovom: stosedemdesiatdeväť Eur
    šesťdesiattri centov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
    č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené
    od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne vo výške 179,63 Eur
    (slovom: stosedemdesiatdeväť Eur šesťdesiattri centov) na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do konca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
    štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa

                       2

    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Alikvótnu časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného
    povolenia do 31.12.2018 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.12.2018. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych
    dní odo dňa vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
    zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
    za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
    z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
    a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                               Článok IV.
                                          Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom na dohodnutý účel a dodržiavať všeobecne
    záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
    nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu „Obnova vojnového cintorína z 1. svetovej vojny
    v Banskej Bystrici - Majeri“ stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom,
    stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami
    na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať
    za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je
    pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
    dokladom k pozemku uvedeným v Článku I. odsek 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods.
    2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
    poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                          3

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                               Článok V.
                                       Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                               Článok VI.
                            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného
    povolenia do doby majetkovoprávneho vysporiadania pozemku formou prevodu
    na základe porealizačného zamerania realizovanej stavby. Nájomca sa zaväzuje predložiť
    prenajímateľovi fotokópiu stavebného povolenia v termíne do 15 dní od jeho
    právoplatnosti.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                      alebo do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                      prenajímateľa,
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tridsať (30) kalendárnych dní, ktorá začína
    plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
    výpovede druhej zmluvnej strane.

                                              Článok VII.
                                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

                                                          4

    2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
         podpísanými oboma zmluvnými stranami.

    3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
         pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.

    4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
         účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia prenajímateľom v zmysle ustanovenia
         § 47a Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
         č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
         zmlúv. Prenajímateľ sa zaväzuje oznámiť nájomcovi písomne alebo emailom dátum
         zverejnenia zmluvy v CRZ v lehote do 10 dní od jeho zverejnenia.

    5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
         č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
         vyjadrujú súhlas.

    6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
         považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
         nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
         v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
         odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
         a to dňom odmietnutia.

    7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
         a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
         vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
         strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
         zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha č. 1 – grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Banskej Bystrici dňa:
                                                                      Nájomca:
Prenajímateľ:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                   Ján Nosko
            generálny riaditeľ
                                                                        primátor mesta Banská Bystrica

                                                                   5