Kúpna zmluva č. 00390/2018-PKZ -K40073/18.00 - Romin Slovakia , k.ú. Kopernica

Kúpna zmluva č. 00390/2018-PKZ -K40073/18.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                           Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vloţka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  ROMIN SLOVAKIA, spol. s r.o.

Sídlo:                     Kopernica 225, 967 01 Kremnica

Štatutárny orgán:          Reinhard Reichel, konateľ

oprávnený konať v mene spoločnosti: Ing. Ctibor Brokeš, prokurista

IČO:                       31 645 852

Bankové spojenie:          Oberbanka AG pobočka zahraničnej banky

                           v Slovenskej republike, Prievozská 4/A, 821 09

                           Bratislava

Číslo účtu:                SK28 8370 0000 0023 0103 4019

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vloţka

3359/S

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov nachádzajúcich sa v k.ú. Kopernica, obec
       Kopernica, okres Ţiar nad Hronom:

1.1. parcela KN C č. 441/76, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 14 m2, ktorá je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 1049 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       predávajúceho v podiele 11/12

1.2. Novovytvorené parcely zamerané geometrickým plánom č. 36636029-35/2015 zo dňa

       29.5.2015 overeným Okresným úradom Ţiar nad Hronom dňa 11.6.2015 pod č. 235/15
    - parcela KN C p. č. 442/17, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 427 m2, ktorá

       bola vytvorená z parcely KN E p. č 1188, druh pozemku orná pôda o výmere 827 m2

  a z parcely KN E p. č. 1189, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 41 m2, ktoré

  sú zapísané na liste vlastníctva č. 1049 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky

  v správe predávajúceho v podiele 11/12
- parcela KN C p. č. 442/18, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 432 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p. č 1202, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere
  99 m2 a z parcely KN E č. 6666/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere 3580 m2,

  ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 338 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky

  v správe predávajúceho v celosti
- parcela KN C p. č. 442/19, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 29 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p. č 927, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere
  1384 m2 a z parcely KN E p. č. 928, druh pozemku orná pôda o výmere 3821 m2, ktoré

  sú zapísané na liste vlastníctva č. 1049 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky

  v správe predávajúceho v podiele 11/12
- parcela KN C p. č. 442/21, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 46 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p. č. 6666/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere
  3580 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 338 a je vo vlastníctve Slovenskej

  republiky v správe predávajúceho v celosti
- parcela KN C p. č. 442/23, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 9 m2, ktorá bola

  vytvorená z parcely KN E p. č. 6666/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere 3580
  m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 338 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky

  v správe predávajúceho v celosti.
- parcela KN C p. č. 442/25, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 45 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p.č. 937/1, druh pozemku lesný pozemok o výmere
  4257 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 411 a je vo vlastníctve Slovenskej

  republiky v správe predávajúceho v celosti a z parcely KN E p. č. 6666/2, druh
  pozemku ostatná plocha o výmere 3580 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 338

  a je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti
- parcela KN C p. č. 448/46, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 696 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p. č 927, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere
  1384 m2 a z parcely KN E p. č. 928, druh pozemku orná pôda o výmere 3821 m2, ktoré

  sú zapísané na liste vlastníctva č. 1049 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky

  v správe predávajúceho v podiele 11/12
- parcela KN C p. č. 448/47, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 50 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p. č. 6666/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere
  3580 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 338 a je vo vlastníctve Slovenskej

  republiky v správe predávajúceho v celosti
- parcela KN C p. č. 448/48, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 2 m2, ktorá bola

  vytvorená z parcely KN E p. č. 6666/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere 3580
  m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 338 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky

  v správe predávajúceho v celosti
- parcela KN C p. č. 448/49, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 113 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p. č. 6666/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere
  3580 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 338 a je vo vlastníctve Slovenskej

  republiky v správe predávajúceho v celosti
- parcela KN C p. č. 448/50, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 74 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p. č 928, druh pozemku orná pôda o výmere 3821 m2,

  ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 1049 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky

  v správe predávajúceho v podiele 11/12
- parcela KN C p. č. 448/51, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 36 m2, ktorá

  bola vytvorená z parcely KN E p. č. 6666/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere

       3580 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 338 a je vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti.

1.3. Novovytvorené parcely zamerané geometrickým plánom č. 36636029-25/2014 zo dňa
       18.6.2014 overeným Okresným úradom Ţiar nad Hronom dňa 24.6.2014 pod č. 202/14

    - parcela KN C p. č. 441/44, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 4 m2, ktorá bola
       vytvorená z parcely KN E p. č 897, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 1709
       m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 1048 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v podiele 1/2

    - parcela KN C p. č. 441/45, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 1 m2, ktorá bola
       vytvorená z parcely KN E p. č 898, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 179
       m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 1048 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v podiele 1/2

    - parcela KN C p. č. 441/47, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 75 m2, ktorá
       bola vytvorená z parcely KN E p.č. 897, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere
       1709 m2 a z parcely KN E p. č 898, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 179
       m2, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 1048 a sú vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v podiele 1/2.

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 1909,66 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, ţe na predmete zmluvy
       viazne záloţné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a leţia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č.169/2017 zo dňa
       17.6.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Štefanom Svirţovským vo výške 3,29 € / m2.
        1909,66 m2 x 3,29 € / m2 = 6282,78 €, slovom šesťtisícdvestoosemdesiatdva EUR
        a sedemdesiatosem centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       12 546,47 EUR, slovom dvanásťtisícpäťstoštyridsaťšesť EUR a štyridsaťsedem centov
       (predávaná výmera 1909,66 m2 , cena za jeden (1) m2 je 6,57 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 66,00 EUR znáša
       kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 12551,47 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4494007318 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy

       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného
       pozemku podľa čl. V bodu 2. a 4. a čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa čl. V bod 2. a 4. a čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia § 105 a násl. zákona č.
       160/2015 Z.z. Civilného sporového poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, ţe zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa  .....................   V Kopernici, dňa .............
Predávajúci:                                 Kupujúci:

.........................................  ............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                      Ing. Ctibor Brokeš
generálna riaditeľka                        prokurista

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky