Nájomná zmluva - k.ú. Krásna, k.ú. Jazero, prenájom parcely za účelom užívania stavby Malej vodnej elektrárne na vodnom toku Hornád, LV č. 405

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ SLOVENSKÁ REPUBLIKA, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Košice,
Ďumbierska 14, 041 59 Košice
(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Obchodné meno: MVE OPÁTSKE, spol. s r. o.

Sídlo:             Jenisejská 47/A 040 12 Košice

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:               36198137

DIČ:               2020046809

IČ DPH:            SK2020046809

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Sro, vložka č. 11595/V

konajúci prostredníctvom: Ing. Pavol Breza, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“

v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
     zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
     priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     správu majetku štátu - nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky
     v nasledovnom rozsahu:
    - parcela registra “C“ KN č. 1945/3 s výmerou 89 m2, druh pozemku zastavané plochy a
         nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krásna, obec Košice - Krásna,
         okres Košice IV, zapísaná na liste vlastníctva č. 405 vedenom Okresným úradom
         Košice, katastrálny odbor,
    - parcela registra “C“ KN č. 4480/1 o výmere 144641 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Jazero, obec Košice – Nad Jazerom,
         okres Košice IV, zapísaná na liste vlastníctva č. 7 vedenom Okresným úradom Košice,
         katastrálny odbor,

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 tohto
     článku v nasledovnom rozsahu:
     a) parcela registra “C“ KN č. 1945/3 o výmere 89 m2, druh pozemku zastavané plochy
        a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Krásna, obec Košice -
        Krásna, okres Košice IV, zapísaná na liste vlastníctva č. 405 vedenom Okresným
        úradom Košice, katastrálny odbor;
     b) novovytvorená parcela registra “C“ KN č. 4480/7, druh pozemku zastavané plochy
        a nádvoria o výmere 87 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Jazero,
        obec Košice – Nad Jazerom, okres Košice IV, ktorá vznikla oddelením od parcely
        registra “C“ KN č. 4480/1 o výmere 144641 m2, druh pozemku vodné plochy,
        katastrálne územie Jazero, zapísanej na liste vlastníctva č. 7 vedenom Okresným úradom
        Košice, katastrálnym odborom na základe geometrického plánu č. 36210579-117/2016
        zo dňa 02.02.2017, vyhotoveného vyhotoviteľom GEODÉZIA Trebišov, s. r. o., M. R.
        Štefánika 1755, 075 01 Trebišov – Ing. Dušanom Bižom, overeného dňa 22.02.2017
        Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom pod číslom G1-149/2017 (ďalej len
        „geometrický plán“ v príslušnom gramatickom tvare).
     Celková výmera predmetu nájmu je 176 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné
     vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.

4. Na predmete nájmu sa nachádzajú stavby vo vlastníctve nájomcu – malá vodná elektráreň
     so súpisným č. 2467 postavená na parcele registra „C“ KN č. 1945/3 v k. ú. Krásna
     zapísaná na LV č. 2467 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálny odbor a odberný
     objekt malej vodnej elektrárne nachádzajúci sa na novovytvorenej parcele registra “C“ KN
     č. 4480/7 v k. ú. Jazero.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom užívania stavby Malej
     vodnej elektrárne na vodnom toku Hornád (ďalej len „MVE“) a stavby odberného objektu
     MVE, ich prevádzky, výroby elektrickej energie a jej predaja, podľa návrhu technického

     riešenia nájomcu odsúhlaseného s prenajímateľom. Účelom tejto zmluvy je aj vytvorenie
     právneho vzťahu stavby MVE so súpisným č. 2467 zapísanej na liste vlastníctva č. 2467
     v k.ú. Krásna k pozemku – parcele registra „C“ KN č. 1945/3, na ktorej sa nachádza ako
     aj vytvorenie právneho vzťahu stavby odberného objektu MVE v k.ú. Jazero k pozemku –
     novovytvorenej parcele registra „C“ KN č. 4480/7, na ktorej sa nachádza.
6. Geometrický plán vyhotovený vo forme farebnej fotokópie podľa originálu tvorí
     neoddeliteľnú prílohu rovnopisov zmlúv určených pre prenajímateľa a rovnopisov zmlúv
     určených pre nájomcu. Originál geometrického plánu je určený pre katastrálny odbor
     Okresného úradu Košice, pre potreby katastrálneho konania.

                                                  Článok II.
                                      Odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v
     stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
     užívania do vrátenia prenajímateľovi nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
     povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 7 Eur/m2, t. j. za celkovú výmeru 176
     m2 ročné nájomné v sume 1 232,00 Eur (slovom: tisícdvestotridsaťdva eur) bez DPH.
     DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
     z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.1. nasledujúceho kalendárneho roka.
     Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia
     nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa.

3. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od 1.1. príslušného kalendárneho roka, v ktorom
     táto zmluva nadobudla účinnosť do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy uhradí
     nájomca prenajímateľovi spolu s alikvotnou časťou nájomného za obdobie odo dňa
     nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do konca kalendárneho roka, v ktorom táto zmluva
     nadobudla účinnosť spôsobom dohodnutým v ods. 2 tohto článku.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné

     za predchádzajúci kalendárny rok. Takto zvýšené nájomné je nájomca povinný uhrádzať
     spôsobom dohodnutým podľa ods. 2 tohto článku tejto zmluvy.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3 tohto článku zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 5 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
     z predmetu nájmu

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
     predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať výlučne len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
     platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Nájomca sa zaväzuje zdržať činností, ktoré by ohrozili kvalitu povrchových a podzemných
     vôd.

10. V prípade povodňového nebezpečenstva alebo inej mimoriadnej udalosti, ktorá má
     charakter všeobecného ohrozenia, sa nájomca zaväzuje spolupôsobiť s prenajímateľom tak,
     aby nebezpečenstvo odvrátili, alebo znížili jeho následky na najnižšiu možnú mieru a
     zabezpečiť protipovodňovú ochranu v zmysle ustanovení zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane
     pred povodňami v znení neskorších predpisov.

11. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom okresnom úrade,
     katastrálnom odbore prenajímateľ, ktorého nájomca týmto zároveň splnomocňuje
     na všetky úkony súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu nájomnej zmluvy
     vrátane opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve.
     Prenajímateľ toto splnomocnenie v plnom rozsahu svojím podpisom prijíma. Prenajímateľ
     je povinný zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote
     do šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2038.

2. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou,
                iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe
                     bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

                iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb,

                 v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Čl. I ods. 5 tejto zmluvy,

                 ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého

     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva dňom jej účinnosti ruší a zároveň nahrádza
     predchádzajúcu dohodu a dojednanie medzi zmluvnými stranami vzťahujúce sa na predmet
     nájmu, a to nájomnú zmluvu č. D1/04/49140/08/41 zo dňa [vynechané].

2. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

3. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

4. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenie sú určené pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu
     a jedno (1) vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade
     Košice, katastrálny odbor.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
     v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
     a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
     písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa
     odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti
     odmietol.

8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú,
     že ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
     zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán
     s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa:                                            V Košiciach dňa:

Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                           MVE OPÁTSKE, spol. s r. o.
PODNIK, štátny podnik

..................................................................  ..................................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                  Ing. Pavol Breza
              generálny riaditeľ                                                        konateľ