Zmluva o prevode vlastníctva č. 03484/2017-PKZ-K40291/17.00 - EUROAGRO Bušince s.r.o.,k.ú.Bušince

Zmluva o prevode vlastníctva č. 03484/2017-PKZP-K40291/17.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                              Čl. I

                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     EUROAGRO Bušince s.r.o.

Sídlo:                        Železničná č. 1

                              991 22 Bušince

štatutárny orgán :            Bc. Jaroslav Zauška, konateľ

IČO:                          36 628 671

DIČ :                         2021 865208

Bankové spojenie:             OTP Banka a.s.

Číslo účtu:                   Sk 89 5200 0000 0000 07969623

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica oddiel: Sro, vložka č.

9534/S

(ďalej len „kupujúci“)

                              Čl. II

                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom nachádzajúcim sa v k. ú.

       Bušince, obec Bušince, okres Veľký Krtíš, ako:

       a/
      CKN parc. 1495/11 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 18 m2 ,
       CKN parc. 1495/12 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 45 m2 ,
       CKN parc. 1514/7 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 62 m2,

       zapísaných na LV 905

       Nezistený vlastník:
       pod B/1 Bán Štefan, ( ž. Margita r. Tóthová, SPF) podiel 1/2 výmera podielu 62,5 m2,
       pod B/2 Bán Štefan, ( ž. Margita r. Tóthová, SPF) podiel 1/2 výmera podielu 62,5 m2,

       b/
      CKN parc. 1495/13 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 m2 ,
       CKN parc. 1495/14 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 39 m2 ,
       CKN parc. 1514/8 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 50 m2,
       zapísaných na LV 906
       Nezistený vlastník:
       pod B/1 Bán František, (st.,bancsi, ž. Veronika r. Dolová, SPF) podiel 1/1 výmera
       podielu 102 m2,

       c/
      CKN parc. 1495/15 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 9 m2 ,
       CKN parc. 1495/16 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 31 m2 ,
       CKN parc. 1514/9 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 34 m2,
       zapísaných na LV 907
       Nezistený vlastník:
       pod B/1 Farkasová Alžbeta, r. Osvártová (m. Ján, SPF) podiel 1/2 výmera podielu 37
       m2,
       pod B/2 Farkas Ján (ž. Alžbeta r. Osvártová, SPF) podiel 1/2 výmera podielu 37 m2,

       d/
      CKN parc. 1495/17 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 16 m2 ,
       CKN parc. 1495/18 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m2 ,
       CKN parc. 1514/10 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 58 m2,
       zapísaných na LV 861
       Nezistený vlastník:
       pod B/1 Rigová Mária r. Kovácsová ( SPF) podiel 1/1 výmera podielu 120 m2,
       ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 421 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III

                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV

                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného predpisu
v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z. a kupujúci ich kupuje do podielov
uvedených v čl. II ods. 1 tejto zmluvy.

                                                      Čl. V

  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných
                                                   pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 43/2017 zo dňa
       18.03.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Vojtechom Vladárom vo výške 1,46 EUR / m2,
       421 m2 x 1,46 EUR / m2 = 614,66 €, slovom šesťstoštrnásť EUR a 66 centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1039,87 EUR, slovom tisíctridsaťdeväť EUR a 87 centov (predávaná výmera 421 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 2,47 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov“).

5 Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému
       v Čl. II bod 1. zmluvy:
       a) pod B/1 154,375 EUR,
       a) pod B/2 154.375 EUR,
       b) pod B/1 251,94 EUR,
       c) pod B/1 91,39 EUR,
       c) pod B/2 91,39 EUR,
       d) pod B/1 296,40 EUR,

                                                         Čl. VI

                  Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške 1039,87 EUR
       podľa Čl. V bod 2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284029117
       náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,00
       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284029117 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII

                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                     Čl. VIII

                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci
       sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením

       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z.z. Civilného
       sporového poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX

                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X

                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                 Kupujúci:

.........................................  ............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                      Bc. Jaroslav Zauška
generálna riaditeľka                        konateľ

………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky