Kúpna zmluva č. 00193/2018-PKZ-K40039/18.00 - Ponti-M, s.r.o., k. ú. Cabaj, okres Nitra

Kúpna zmluva č. 00193/2018-PKZ -K40039/18.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                            a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vloţka 35/B,

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Ponti-M, s. r. o.

Sídlo:             Juţná 36, 949 01 Nitra

Štatutárny orgán:  Ing. Marián Mikula, konateľ

IČO:               45341541

DIČ:               2022960720

Bankové spojenie:  Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:   SK77 1100 0000 0029 2283 0763

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vloţka 25840/N

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II.
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela KN C č. 1724/55, orná pôda o výmere
   5259 m2, ktorý sa nachádza v k. ú. Cabaj, obec Cabaj - Čápor, okres Nitra, zapísaný na LV
   č. 3925 vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti, (ďalej len
   „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 5259,00 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
    tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                    Čl. III.
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
    180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
    vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
    zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, ţe na predmete zmluvy
    viazne záloţné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
    osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
    kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leţí.

                                                    Čl. IV.
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II. tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
    19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
    predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely usporiadania vlastníctva
     k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov
     lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V.
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 14/2017 zo dňa
     22.02.2017 vyhotoveného znalcom Ing. Annou Ţiakovou vo výške 5,04 € / m2.
            5259,00 m2 x 5,04 € / m2 = 26 505,36 €, slovom dvadsaťšesťtisícpäťstopäť Eur
     a tridsaťšesť centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
    42 334,95 EUR, slovom : štyridsaťdvatisíctristotridsaťštyri EUR a deväťdesiatpäť centov
    (predávaná výmera 5259,00 m2 , cena za m2 je 8,05 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
     z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností výške 132,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
     5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
     s prevodom predávaného pozemku“)

                                                    Čl. VI.
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
    s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 42 339,95 EUR na
    účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
    pokladnici, variabilný symbol 4154003918 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
    zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
    kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
    článku.

3. V prípade, ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov
    spojených s prevodom predávaného pozemku , je predávajúci oprávnený od kupujúceho
    poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
    obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
    Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
    niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
    povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
    v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII.
                           Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
     predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
     nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
     návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
     pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
     Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
     vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
     príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
     článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
     katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávanému pozemku.

                                                Článok VIII.
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
     podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
     predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to parcela KN C č. 1724/55, orná
     pôda o výmere 5259,00 m2, zapísaný na LV č. 3925 vo vlastníctve Slovenskej republiky a
     v správe predávajúceho v celosti,

     ktorý sa nachádza v k. ú. Cabaj, obec Cabaj - Čápor, okres Nitra, alebo akúkoľvek jeho
     časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným
     spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od
     predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu
     predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného
     práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako
     oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
     časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
     vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloţeným návrhom kúpnej
     zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náleţitosti zmluvy o prevode vlastníctva
     nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
     ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
     časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
     alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
     2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
     z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
     účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
     spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
     o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, ţe predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
     od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva poţiada príslušný
     okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe ţiadosti kupujúceho po uplynutí
     lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloţenia ţiadosti
     kupujúceho.

                                                   Čl. IX.
                             Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
     nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
     predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
     v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
     vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
     povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
     podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.
     Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a
     to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť
     zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto
     zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemku

      podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
      výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
      zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
      uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
      rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
      podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
      doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
      odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
      dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
      „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
      predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
      účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb. Občianskeho
      súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
      zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
      poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
      kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
      vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
      súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
      pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                   Čl. X.
                                         Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
      SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, ţe zmluva bude zverejnená v súlade
      s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
      tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
      a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                   Čl. XI.
                                        Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
      okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
      rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
      obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
      platnosti.

V Bratislave, dňa ........................  V Nitre, dňa ........................

Predávajúci:                                Kupujúci:

………………………………...........                     ………………………………...........
        JUDr. Adriana Šklíbová                  Ing. Marián Mikula
         generálna riaditeľka                           konateľ

………………………………...........
         Ing. Boris Brunner

   námestník generálnej riaditeľky