Nájomná zmluva - k.ú. Viničné, LV č. 675, prenájom časti pozemkov a časti hrádze pre stavbu "Cyklotrasa Viničné - Slovenský Grob"

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2018/330/62

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
      (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a v zmysle § 261 ods. 9 zákona
                             č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

štatutárny zástupca: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

osoba oprávnená na podpis zmluvy: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ Odštepného závodu Bratislava, na

základe Organizačného poriadku zo dňa 01.04.2011

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:
Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 841 02 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:             Obec Viničné

Sídlo:             Cintorínska 13, 900 23 Viničné
zastúpený:         Mgr. Štefan Lenghart, starosta
IČO:               00305154
DIČ:               2020662314
Bankové spojenie:  Prima banka Slovensko, a.s.

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

    neskorších predpisov, správcom majetku štátu, a to nasledovných nehnuteľností, ktorých
    výlučným vlastníkom je Slovenská republika:
    Pozemky:

       - parcela registra C KN číslo 2733/1 s výmerou 172 m2, druh pozemku vodné plochy,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Viničné, obec Viničné, okres Pezinok,

       zapísaná na LV číslo 3101 vedenom Okresným úradom Pezinok, katastrálny odbor,
       - parcela registra C KN číslo 2379/1 s výmerou 38392 m2, druh pozemku vodné plochy,

          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Viničné, obec Viničné, okres Pezinok,
       zapísaná na LV číslo 675 vedenom Okresným úradom Pezinok, katastrálny odbor,
     Stavba:
       - vodná nádrž Viničné – hrádza vodohospodárskej stavby.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi nehnuteľnosti uvedené v odseku 1. tohto
    článku tejto zmluvy, a to v nasledovnom rozsahu:
    - parcela registra C KN číslo 2733/1 s výmerou 172 m2, druh pozemku vodné plochy -

         v celosti,
    - parcela registra C KN číslo 2379/8 s výmerou 1169 m2, druh pozemku ostatné plochy,

         ktorá bola odčlenená od parcely registra C KN číslo 2379/1 uvedenej v odseku 1 tohto
         článku tejto zmluvy na základe Geometrického plánu č. 1310/17, vypracovaného NND
         Group, s.r.o., Hurbanova 2290/29, 022 01 Čadca, dňa 02.09.2017 a úradne overeného dňa
         20.09.2017 Okresným úradom Pezinok, katastrálny odbor pod číslom G1 993/2017 (ďalej
         len ako „Geometrický plán č. 1310/17“). Farebná kópia Geometrického plánu č. 1310/17
         tvorí nedeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.
    - bočná hrádza vodnej nádrže Viničné nachádzajúca sa na vyššie uvedených pozemkoch,
     (ďalej ako „predmet nájmu“ v príslušnom gramatickom tvare).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie, prevádzky
    a údržby stavby: „Cyklotrasa Viničné – Slovenský Grob“ (ďalej ako „stavba“ alebo aj ako
    „cyklotrasa“).

                                                   Článok II.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 10,00 Eur (slovom: desať eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 odsek 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, oslobodené od
     dane.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2018 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

                                                              2

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 odseku 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok III.
             Podmienky nájmu, povinnosti správcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
     cyklotrasy po ukončení jej výstavby a súčasne sa zaväzuje, v termíne najneskôr do tridsiatich
     (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia
     stavby doručiť SVP, š. p. toto jej geodetické zameranie, ktorého fotokópia následne bude
     podkladom k vypracovaniu písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve, predmetom
     ktorého bude upresnenie predmetu nájmu.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu
     prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
       a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku
             na nej, ako aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
       b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
             prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu majetku v správe
             SVP, š. p.,
       c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv, podľa potreby
             aj po poškodení pri povodňovej aktivite, prípadne údržbe správcom vodnej nádrže,
             zabezpečuje vykonanie opráv cyklotrasy,
       d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š.
             p. vopred písomne nahlásiť a vykonať po písomnom odsúhlasení so správcom
             vodohospodárskeho majetku SVP, š. p.,
       e) zabezpečí na cyklotrase na vlastné náklady príslušné orientačné značenie,
       f) zabezpečí kosbu trávneho porastu min. 1 m (jeden meter) od okraja cyklotrasy,
             rovnako aj okolo všetkých bodových súčastí cyklotrasy,
       g) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
             bezprostredného okolia,
       h) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
             prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda
             SVP, š. p.,
       i) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
             povrchových a podzemných vôd,
       j) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
             realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,

                                                              3

       k) zaväzuje sa v prípade potreby umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu
             pri zabezpečovaní údržby a správy vodnej nádrže Viničné, kosení brehov, pri
             mimoriadnych udalostiach,

       l) SVP, š. p. nezodpovedá nájomcovi za škody spôsobené na cyklotrase, ktoré vzniknú
             v dôsledku bežnej prevádzky alebo mimoriadnych udalostí ani za škody spôsobené
             v rámci realizácie povodňových, zabezpečovacích prác,

       m) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
             prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
             tretej osobe alebo do podnájmu tretej osobe,

       n) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
             predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
             vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
             Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
             predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o
             ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov,

       o) nájomca sa zaväzuje vybudovať na vlastné náklady na predmete nájmu cyklotrasu
             podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade so stanoviskom SVP, š. p. vydanom
             pod číslom CS SVP OZ BA 89/186/2017/17311 zo dňa 03.11.2017, ktorého fotokópia
             tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto zmluvy a všetky prípadné zmeny sa zaväzuje
             prerokovať so SVP, š. p.

                                                   Článok IV.
            Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa a správcu vodného toku a vodnej

                                                      nádrže

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil realizáciu stavby: „Cyklotrasa Viničné – Slovenský Grob“.
     Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I.
     odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v
     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Článku I. odsek 2.
     tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 odsek 2 a § 139 odsek 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb.
     o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacim
     výkonom nutnej údržby a správy vodnej nádrže Viničné, obmedziť až zastaviť na
     nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

3. Cyklotrasa bude slúžiť zároveň pre SVP, š. p. na údržbu a správu vodnej nádrže
     Viničné, a to bezodplatne.

4. Nájomca berie na vedomie, že SVP š. p. je povinný plniť si svoje zákonné aj iné
     povinnosti, vyplývajúce mu z povahy jeho činnosti, správcu vodohospodársky
     významných vodných tokov a vodohospodárskych objektov. Z tohto dôvodu si je
     nájomca vedomý skutočností a súhlasí s tým, že v dôsledku plnenia riadnych
     a mimoriadnych úloh SVP š. p. môže vzniknúť potreba prípadnej rekonštrukcie,
     modernizácie, opráv, údržby touto zmluvou prenajatého vodohospodárskeho majetku
     a v súvislosti s tým môže dôjsť k čiastočným alebo celkovým úpravám, obmedzeniam,
     znehodnoteniam alebo nutnosti odstránenia cyklotrasy. SVP š. p. sa v takomto prípade
     nedopúšťa porušenia akýchkoľvek a žiadnych zmluvných ani iných povinností zo
     záväzkového vzťahu, ktoré by mohli založiť nárok nájomcu na náhradu škody. SVP š.
     p. nie je v takomto prípade povinný cyklotrasu uviesť do pôvodného stavu ani uhradiť

                                                              4

     nájomcovi akékoľvek náklady s tým spojené a takéto náklady sa v žiadnom prípade
     nepovažujú za škodu vzniknutú nájomcovi. Uvedenie cyklotrasy do pôvodného stavu,
     v prípade ak o to bude mať záujem, zabezpečí sám nájomca a to na vlastné náklady.
5. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     SVP, š. p. nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok V.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 20 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy, s možnosťou je predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
     dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Nájom je možné ukončiť:
     a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
          i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                   iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                      tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                   iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
     d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.
3. V prípade ukončenia tejto zmluvy, a to ktorýmkoľvek zo spôsobov uvedených v odseku 2
     tohto článku tejto zmluvy, sa zmluvné strany zaväzujú k súčinnosti a k vykonaniu všetkých
     úkonov, v súlade s právnymi predpismi upravujúcimi nakladanie a hospodárenie s majetkom
     obcí a majetkom štátu platnými a účinnými v čase ukončenia tejto zmluvy, vo veci
     majetkovo-právneho usporiadania stavby cyklotrasy tak, aby sa táto stala finančnou a vecnou
     súčasťou vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. bez povinnosti SVP, š. p. ďalej
     prevádzkovať cyklotrasu, alebo nájomca predmet nájmu uvedie na vlastné náklady do
     pôvodného stavu. Tento záväzok zaväzuje aj právnych nástupcov zmluvných strán.

                                                   Článok VI.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                              5

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, jedno (1) vyhotovenie
     pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre
     potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Pezinok, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností na Okresný úrad Pezinok, katastrálny
     odbor podá prenajímateľ, a to v lehote do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy, na čo ho týmto nájomca splnomocňuje a prenajímateľ
     toto splnomocnenie podpisom tejto zmluvy prijíma.

6. Poplatky spojené so zápisom zmluvy do katastra nehnuteľností uhradí v plnej výške
     nájomca.

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1: Geometrický plán č. 1310/2017 - fotokópia

2. Príloha č. 2: Stanovisko SVP, š. p. číslo CS SVP OZ BA 89/186/2017/17311 zo dňa

   03.11.2017 - fotokópia

V Bratislave dňa:                                                 Vo Viničnom dňa:

Prenajímateľ:                                                     Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                 Obec Viničné
štátny podnik

.............................................................     .......................................................
            Ing. Jozef Dúcz                                                Mgr. Štefan Lenghart
                                                                                    starosta
riaditeľ Odštepného závodu Bratislava

                                                               6