Nájomná zmluva - k. ú. Dedinky, prenájom parcely na LV č. 544 za účelom prevádzky stavby - strojovne so súpisným číslom 125 a prístupu k uvedenej stavbe

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                         (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:
Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČDPH:             SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,
Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA         Obec Dedinky
Obchodné meno:     Dedinky 79, 049 73 Dedinky
Sídlo:             00 328 171
IČO:               2020961228
DIČ:
Bankové spojenie:  Milan Červenka - starosta obce
IBAN:
V zastúpení:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                         Článok I.
                                                Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovného pozemku:
     - parcela registra E KN číslo 187 s výmerou 1806 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Dedinky, obec Dedinky, okres Rožňava,
         zapísaná na LV č. 544 vedenom Okresným úradom Rožňava, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1 tohto
     článku tejto zmluvy, ktorú charakterizuje parcela registra C KN číslo 444/2, druh pozemku
     zastavané plochy a nádvoria s výmerou 247 m2, ktorá nie je evidovaná na liste vlastníctva
     a na ktorej je postavená stavba vo vlastníctve nájomcu. Zároveň časť pozemku uvedeného
     v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy s výmerou 696 m2, ktorá predstavuje okolie stavby
     a prístupovú cestu k stavbe (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu
     je 943 m2. Predmet nájmu je znázornený v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu
     číslo 1 k tejto zmluve.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom prevádzky stavby - strojovne
     (dolná stanica lanovej dráhy Dedinky - Geravy) so súpisným číslom 125, zapísanej
     na LV č. 320 vo vlastníctve nájomcu (ďalej len „stavba“) a prístupu k uvedenej stavbe.

                                                        Článok II.
                                   Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

 1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I odsek 4 tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     na základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím
     na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu odovzdania nájomcovi do užívania
     do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť
     predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné alebo
     účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                        Článok III.
                                         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
     dohodli, že nájomca je povinný za užívanie časti parcely registra E KN č. 187, ktorú
     charakterizuje parcela registra C KN č. 444/2 (záber stavby) podľa tejto zmluvy uhrádzať

                                                                         2

     prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 €/m2, t. j. za výmeru 247 m2 ročné nájomné
     vo výške 247,00 Eur (slovom: dvestoštyridsaťsedem eur).
2. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že nájomca je povinný za užívanie časti parcely registra
      E KN č. 187 (okolie stavby a prístupová cesta) podľa tejto zmluvy uhrádzať
     prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,33 €/m2, t. j. za výmeru 696 m2 ročné nájomné
     vo výške 229,68 Eur (slovom: dvestodvadsaťdeväť eur a šesťdesiatosem centov).
3. Ročné nájomné za predmet nájmu predstavuje celkovo 476,68 Eur (slovom:
     štyristosedemdesiatšesť eur a šesťdesiatosem centov).
4. Nájomné dohodnuté v odseku 3 tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.
5. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2018 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do 31.03.2019. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.
8. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 5 a/alebo odseku 6 tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                        Článok IV.
                                                   Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. odsek 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom

                                                                         3

      prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
      vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
      zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.
5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.
8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                        Článok V.
                                               Zodpovednosť za škody

 1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                        Článok VI.
                                    Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2022.
2. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
              c. majetkovoprávnym usporiadaním predmetu nájmu v prospech nájomcu,
              d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                                                                         4

                         I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                        II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                             s touto zmluvou,
                       III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                             tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                             prenajímateľa,
                      IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                             potrieb,
                       V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                      VI. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                             Článku I odsek 4 tejto zmluvy,
                        II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                       Článok VIL
                                               Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
     o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

                                                                         5

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
      a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
      sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 - Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Banskej Štiavnici dňa:              V Dedinkách dňa:

Prenajímateľ:                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,     Obec Dedinky
štátny podnik

Ing. Stanislav Gáborík                Milan Červenka
   generálny riaditeľ                   starosta obce

                                   6

© Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky

Príloha č. 1 - identifikácia predmetu nájmu

Košický kraj > Rožňava > Dedinky > k ú Dedinky
                            2 241/

444/6    2-187

       444/2

                504/1

Vytlačené z aplikácie Mapový klient ZBGIS. Nepoužiteľné na právne úkony.  (1/11
Dátum: 25.4.2018