Zmluva o prevode vlastníctva č. 01845/2018-PKZP-K40157/18.00 ,k.ú. Suchohrad - FirstFarms Agra M, s.r.o.

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 01845/2018-PKZP-K40157/18.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. Názov:                     FirstFarms Agra M s.r.o.

Sídlo:                        Vinohrádok 5741, 901 01 Malacky

Štatutárny orgán:             Anders Holger Norgaard – konateľ spoločnosti

Oprávnený konať v mene spoločnosti: JUDr. Erika Vrbiková, nar.          , bytom

                                                                        - na základe

                              „PLNOMOCENSTVA“ zo dňa 7.5.2015

                              Soren Gerber Nielsen, nar.                , bytom

                                                                        - na

                              základe „PLNOMOCENSTVA“ zo dňa 7.5.2015

IČO:                          34 122 087

Bankové spojenie:             UNICREDIT bank Slovakia

IBAN:                         SK2211110000006602399001

SWIFT:                        UNCRSKBX

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka 13205/B

   (ďalej len „kupujúci“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom nachádzajúcich sa v k.ú.
       Suchohrad, obec Suchohrad, okres Malacky, mimo zastavaného územia obce Suchohrad:
       a) zapísaných na liste vlastníctva č.1239, ako pozemok E KN parc.č. 2361, druh
           pozemku orná pôda o výmere 5737 m2, a z neho podľa geometrického plánu č. 44/14
           zo dňa 18.11.2014, overeným Okresným úradom Malacky dňa 2.12.2014 pod č.
           1555/2014, ktorým sa zameral stav KN C, a to pozemok:

        C KN parc.č. 1982/26, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2489 m2,
        Nezistený vlastník Paypachová Mária v podiele 1/1, t.j. 2489 m2

       b) zapísaných na liste vlastníctva č.1251, ako pozemok E KN parc.č. 2362, druh
           pozemku orná pôda o výmere 5720 m2, a z neho podľa geometrického plánu č. 44/14
           zo dňa 18.11.2014, overeným Okresným úradom Malacky dňa 2.12.2014 pod č.
           1555/2014, ktorým sa zameral stav KN C, a to pozemok:

        KN C parc.č. 1982/27, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 4243 m2,
        KN C parc.č. 1982/28, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 7 m2
        Nezistený vlastník Lim Matyáš – podiel 1/1, t.j. 4250 m2

       c) zapísaných na liste vlastníctva č.1239, ako pozemok E KN parc.č. 2370, druh
           pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5596 m2, a z neho podľa
           geometrického plánu č. 44/14 zo dňa 18.11.2014, overeným Okresným úradom
           Malacky dňa 2.12.2014 pod č. 1555/2014, ktorým sa zameral stav KN C, a to
           pozemok:

        C KN parc.č. 1982/39, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1264 m2
        C KN parc.č. 1982/40, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 359 m2
        C KN parc.č. 1982/41, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1007 m2
        C KN parc.č. 1982/42, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1413 m2
        C KN parc.č. 1982/43, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1229 m2
        Nezistený vlastník Paypachová Mária v podiele 1/1, t.j. 5272 m2
        (ďalej len „predávané pozemky“)

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 12011m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom na usporiadanie vlastníctva k pozemkom

zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného
predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                      Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 200/2015 zo dňa
       29.10.2015, a potvrdená Doložkou o všeobecnej hodnote nehnuteľnosti zo dňa 20.3.2017
       vyhotoveného znalcom Ing. Róbertom Kudláčom vo výške 6 566,41 EUR, slovom
       šesťtisíc päťstošesťdesiatšesť 41/100 EUR
       (predávaná výmera 12011 m2 , cena za m2 je 0,5467 EUR).

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       39 876,52 EUR, slovom tridsaťdeväťtisíc osemstosedemdesiatšesť 52/100 EUR
       (predávaná výmera 12011 m2 , cena za m2 je 3,32 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
        výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné, ďalej len „náklady.

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezisteným vlastníkom uvedeným v Čl.
       II bod 1. zmluvy:
       a) 8 263,48 EUR,
       b) 14 110,00 EUR,
       c) 17 503,04 EUR.

                                                      Čl. VI
                  Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

    1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
         2 zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180
         0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284015718,
         náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4., spolu vo
         výške 5,00 EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638,
         vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284015718 do 60 kalendárnych dní od
         podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

    2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
         kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
         článku.

    3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
         s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
         požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
         obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
         Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
         vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
         Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
         pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladaj zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI
       zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z.z.
       Civilného sporového poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                           Čl. IX
                                                  Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                             Čl. X
                                                  Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave dňa..........                        V Bratislave dňa.................

Prevodca:                                         Nadobúdateľ:

................................................  .............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                            JUDr. Erika Vrbiková
generálna riaditeľka

……....………………..................                    ..........................................
Ing. Boris Brunner                                Soren Gerber Nielsen
námestník generálnej riaditeľky