Nájomná zmluva č. 830488003-4-2018-NZNP k.ú. Ladce

k.ú. Ladce

                                        Nájomná zmluva

                                         č. 830488003-4-2018-NZNP
       uzatvorená v súlade so zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov

                                             v znení neskorších predpisov
                                                  (ďalej len „Zmluva“)

                                       Čl. I
                            ZMLUVNÉ STRANY

1.1 Prenajímateľ:

Obchodné meno               : Železnice Slovenskej republiky, Bratislava

                            v skrátenej forme “ŽSR“

Sídlo                       : Klemensova 8, 813 61 Bratislava

Právna forma                : iná právnická osoba

Registrácia                 : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel: Po, Vložka číslo: 312/B

Štatutárny orgán            : Mgr. Martin Erdössy, generálny riaditeľ

Odštepný závod              : Železnice Slovenskej republiky – Správa majetku ŽSR Bratislava,

                            ..Holekova 6, 811 04 Bratislava (ďalej len „SM“)

Osoba splnomocnená

na podpis Zmluvy            : Ing. Ján Kováč, riaditeľ SM

Osoba oprávnená k rokovaniu : Mgr. Daniela Androvičová

IČO                         : 31 364 501

DIČ                         : 2020480121

IČ DPH                      : SK2020480121

Údaje k DPH                 : prenajímateľ je platiteľ DPH

Adresa

pre doručovanie písomností : ŽSR – SM, Oblastná správa majetku Žilina,

                            P. O. Hviezdoslava 1, 010 01 Žilina

(ďalej len „Prenajímateľ“)

1.2 Nájomca:                : Železničná spoločnosť Cargo Slovakia, a.s.
Obchodné meno               : Drieňová 24, 820 09 Bratislava
Sídlo                       : akciová spoločnosť
Právna forma                : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,
Registrácia
                             Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3496/B
Štatutárny orgán            : predstavenstvo
Zastúpený                   : Ing. Martin Vozár, MBA, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
                             Ing. Miroslav Hopta, podpredseda predstavenstva
Osoby oprávnené na podpis
Zmluvy                      : Ing. Roman Gono, riaditeľ Úseku služieb
                             Ing. Matilda Tomašovičová, riaditeľka Sekcie správy majetku
Osoby oprávnené konať
vo veciach technických      : Ing. Ľuboš Lamoš, Sekcia správy majetku, Oddelenie správy
                             majetku a prevádzky, vedúci pracoviska Žilina
IČO                         : 35 914 921
DIČ                         : 2021920065
IČ DPH                      : SK2021920065
Platiteľ DPH                : je
Zdaniteľná osoba
podľa §3 zákona o DPH       : je
Bankové spojenie            :

                                            1

                                                                                              k.ú. Ladce

IBAN                            :

SWIFT/BIC                       :

Adresa

- pre doručovanie písomností : Železničná spoločnosť Cargo Slovakia, a.s.,

                                   Sekcia správy majetku, Drieňová 24, 820 09 Bratislava

- pre doručovanie fakturačných

dokladov                        : Železničná spoločnosť Cargo Slovakia, a.s.,

                                   Sekcia účtovníctva a daní, Drieňová 24, 820 09 Bratislava

(ďalej len „Nájomca“),

(spolu ďalej len „Zmluvné strany“).

                                                   Čl. II
                                   PREDMET A ÚČEL NÁJMU

2.1 Prenajímateľ je na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej republiky v znení
neskorších predpisov správcom majetku štátu – stavby „výpravná budova“ so súpisným číslom 169
nachádzajúcej sa v katastrálnom území Ladce zapísanej na LV č. 3257 vedenom na Okresnom úrade
Ilava, katastrálnom odbore na pozemku parc. reg. C KN č. 902/2 (ďalej len „Stavba“).

2.2 Prenajímateľ prenajíma Nájomcovi nebytové priestory na 1. nadzemnom podlaží Stavby:

P.č. Nadzemné Miestnosť Označenie miestnosti Celková výmera Prenajatá výmera

          podlažie č.   č.                                 v m2                               v m2

1.         1.           1.12 kancelária                    12,62                              12,62

2.         1.           1.16 osobná pokladňa               13,17                              13,17

3.         1.           1.17 WC                            0,96                               0,96

                                     Nebytové priestory spolu o výmere:                       26,75

(ďalej len „Predmet nájmu“).
Celková výmera Predmetu nájmu je 26,75 m2.

Predmet nájmu je vyznačený v nákrese pôdorysu 1. nadzemného podlažia Stavby, ktorý tvorí Prílohu č.
1 Zmluvy ako jej neoddeliteľnú súčasť.

2.3 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi dohodnuté nájomné v súlade s Čl. IV Zmluvy.

2.4 Nájomca je oprávnený Predmet nájmu užívať výlučne za účelom: prevádzková činnosť
Nájomcu v rámci zabezpečovania nákladnej železničnej dopravy.

2.5 Nájomca je oprávnený vykonávať činnosť uvedenú v ods. 2.4 Zmluvy v zmysle aktuálneho
výpisu z Obchodného registra Okresného súdu Bratislava I, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3496/B.

                                           Čl. III
                                     DOBA NÁJMU

3.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu neurčitú za dodržania
dohodnutých zmluvných podmienok.

3.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného stavebného úradu o povolení zmeny účelu
užívania časti Stavby – Predmetu nájmu (ďalej len „Rozhodnutie“), ktorému bude predchádzať
zverejnenie Zmluvy v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so zák. č. 211/2000 Z.z. o slobodnom
prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o slobode informácií“). Nájomca je povinný na vlastné

                                            2

                                                                                                                             k.ú. Ladce

náklady a bez nároku na refundáciu zo strany Prenajímateľa v lehote do pätnástich (15) pracovných dní
odo dňa podpisu Zmluvy požiadať príslušný stavebný úrad o povolenie zmeny účelu užívania Predmetu
nájmu. Nájomca je povinný predložiť Prenajímateľovi Rozhodnutie s vyznačenou doložkou
právoplatnosti a to v lehote do pätnástich (15) pracovných dní odo dňa nadobudnutia jeho právoplatnosti.
V prípade, ak Nájomca nepredloží Prenajímateľovi Rozhodnutie najneskôr do 6 mesiacov odo dňa
podpisu Zmluvy, tá bez ďalšieho zanikne.

3.3 Zmluvné strany týmto berú na vedomie, že sú povinnými osobami v zmysle Zákona o slobode
informácií a vzhľadom na uvedené Zmluvu po podpise obidve Zmluvné strany zverejnia.

3.4 Zmluvné strany sú povinné bezodkladne sa vzájomne informovať o zverejnení Zmluvy.

                                                       Čl. IV
                               NÁJOMNÉ A PLATOBNÉ PODMIENKY

4.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
dohodli, že za prenájom Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné vo výške:

         - za nebytové priestory 16,60 EUR/m2/rok
         - spolu : 26,75 m2 x 16,60 EUR/m2/rok = 444,05 EUR/rok

Celkové ročné nájomné za Predmet nájmu je vo výške 444,05 EUR
(slovom: štyristoštyridsaťštyri eur a päť centov).

Dohodnuté nájomné je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná podľa platných právnych predpisov.

4.2 Nájomné je Nájomca povinný uhrádzať Prenajímateľovi vopred štvrťročne na základe faktúry
vystavenej Prenajímateľom na ktorýkoľvek z bankových účtov Prenajímateľa uvedených v záhlaví
faktúry. Faktúra bude vystavená Prenajímateľom vždy do dvadsiateho (20.) dňa prvého mesiaca
príslušného kalendárneho štvrťroka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia.
Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na niektorý z bankových účtov
Prenajímateľa uvedených vo faktúre.

4.3 Prvá fakturácia nájomného za obdobie odo dňa účinnosti Zmluvy do prvého dňa začatia
zmluvne dohodnutého pravidelného fakturačného obdobia bude vykonaná najneskôr do siedmich (7) dní
od posledného dňa obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej
vystavenia.

4.4 Prenajímateľ bude uhrádzať za Predmet nájmu daň z nehnuteľností v zmysle zákona č. 582/2004
Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení
neskorších predpisov. Výška dane z nehnuteľnosti je zahrnutá v cene nájmu.

4.5 Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranného zvýšenia nájomného formou písomného
oznámenia o zvýšení nájomného za Predmet nájmu v závislosti od úrovne inflácie jedenkrát ročne.
Nájomné platné k 31.12. bežného roka sa zvýši o mieru inflácie oficiálne vyhlásenú Štatistickým úradom
SR a to od 1.1. nasledujúceho roka.
Zvýšené nájomné bude Nájomcovi písomne oznámené a následne dofakturované najneskôr do
šesťdesiatich (60) dní odo dňa doručenia oznámenia o výške inflácie Prenajímateľovi od Štatistického
úradu SR. Faktúra bude splatná do štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia.

4.6 Ak Nájomca o viac ako tridsať (30) dní mešká s platením nájomného, považuje sa to za závažné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou
v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

                                                                    3

                                                                                                                             k.ú. Ladce

4.7 Ak zistí Prenajímateľ porušenie dohodnutých ustanovení Zmluvy Nájomcom, alebo povinností
uložených Nájomcovi všeobecne záväznými právnymi predpismi a ktoré Nájomca neodstráni
v dohodnutej lehote ani po predchádzajúcom písomnom upozornení Prenajímateľa, je Nájomca povinný
zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške:
a) 10% z ročného nájmu (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu povinnosti Nájomcu,
ktoré má podľa Zmluvy povahu menej závažného porušenia Zmluvy; menej závažné porušenie
povinností je také porušenie, ktoré nie je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie,
b) 20% z ročného nájmu (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu povinnosti Nájomcu,
ktoré má podľa Zmluvy povahu závažného porušenia Zmluvy; závažné porušenie povinností je také
porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie.
Zmluvnú pokutu je možné uložiť opakovane, ak nebude závadný stav odstránený v určenej lehote, alebo
ak sa budú závady opakovať. Týmto nie je dotknuté právo Prenajímateľa na náhradu škody, ktorá mu
vznikne v dôsledku porušenia týchto povinností.

4.8 V prípade omeškania s plnením peňažného dlhu má Prenajímateľ právo účtovať Nájomcovi úrok
z omeškania v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Úrok z omeškania sa Nájomca
zaväzuje uhradiť Prenajímateľovi na základe faktúry s lehotou splatnosti do štrnástich (14) dní odo dňa
jej vystavenia. Zaplatenie úroku z omeškania nespôsobuje zánik povinnosti Nájomcu platiť zmluvnú
pokutu podľa Zmluvy, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

4.9 Nájomca sa zaväzuje v čase trvania nájomného vzťahu písomne oznámiť Prenajímateľovi dátum
zmien v registrácii za platiteľa dane z pridanej hodnoty a to bezodkladne - najneskôr do piatich (5) dní
po tomto dátume. V prípade, že Nájomca neoznámi zmeny v registrácii bezodkladne po tomto dátume
a daňový úrad vyrubí Prenajímateľovi pokutu, Nájomca sa zaväzuje zaplatiť Prenajímateľovi túto
vyrubenú pokutu vrátane dodatočne vyrubenej dane na základe faktúry. Splatnosť faktúry je štrnásť (14)
dní odo dňa jej vystavenia.

4.10 Obchodný partner je povinný Železniciam Slovenskej republiky, Bratislava písomne oznámiť
každú zmenu súvisiacu s personálnym, ekonomickým alebo iným prepojením voči ŽSR v súvislosti
s ustanovením § 2 písm. n) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znp. a to do piatich (5) dní odo
dňa vzniku zmeny.

4.11 V dohodnutom nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za odber elektrickej energie, plynu, vody,
tepla, odvoz odpadu a iných služieb. Tieto poplatky a náklady znáša sám Nájomca a platby za tieto
médiá a služby budú riešené samostatnými odberateľskými zmluvami s dodávateľmi týchto služieb.
Účinnosť týchto samostatných odberateľských zmlúv s dodávateľmi týchto služieb bude viazaná na
účinnosť Zmluvy. Kópie týchto zmlúv predloží Nájomca Prenajímateľovi najneskôr do tridsatich (30)
dní odo dňa účinnosti Zmluvy. V opačnom prípade sa bude tento nedostatok považovať za závažné
porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou
v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

                                                        Čl. V
                                            UKONČENIE NÁJMU

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
b1) písomnou výpoveďou bez udania dôvodu. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť
prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede,
b2) písomnou výpoveďou z dôvodu závažného porušenia povinností vyplývajúcich z nájomného
vzťahu. Závažné porušenie povinností je také porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako
závažné porušenie. Výpovedná lehota je v tomto prípade jednomesačná a začína plynúť prvým dňom
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede,

                                                                    4

                                                                                                                             k.ú. Ladce

c1) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy v súlade s § 23 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z.
z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
nastanú účinky vyhlásenia konkurzu na majetok Nájomcu v úpadku,
c2) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy Nájomca vstúpi v súlade s § 70 ods. 2
zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov do likvidácie,
c3) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy nastanú účinky odpredaja Predmetu nájmu
v súlade s § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných
práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov,
c4) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy Nájomca stratí oprávnenie alebo
spôsobilosť na samostatné prevádzkovanie podnikateľskej činnosti, na ktorú má Predmet nájmu
prenajatý v zmysle ods. 2.4 Zmluvy,
d) odstúpením od Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne dohodli
sa Zmluva ruší s účinkami ex nunc,
e) márnym uplynutím lehoty na predloženie právoplatného Rozhodnutia v zmysle ods. 3.2 Zmluvy.

5.2 Nájomca sa zaväzuje vznik skutočností uvedených v ods. 5.1 písm. c1), c2) a c4) Zmluvy
bezodkladne - najneskôr do piatich (5) dní písomne oznámiť Prenajímateľovi, v opačnom prípade bude
Nájomca povinný platiť odplatu vo výške dohodnutého nájomného v zmysle Čl. IV Zmluvy a to až do
dňa doručenia predmetného písomného oznámenia Prenajímateľovi.

5.3 Výpovedi podľa ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy musí predchádzať písomné upozornenie
Prenajímateľa Nájomcovi o porušení zmluvných podmienok.

                                                        Čl. VI
                                                 DORUČOVANIE

6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti zo strany Nájomcu alebo Prenajímateľa budú
doručované na adresy Prenajímateľa alebo Nájomcu uvedené ako adresy pre doručovanie písomností
uvedené v Čl. I Zmluvy.

6.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa pre
doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa tieto
písomnosti považujú za doručené, aj keď:
a) Nájomca odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,
b) zásielka bola na pošte uložená a Nájomca ju neprevzal do troch (3) dní od uloženia; posledný deň
tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa Nájomca o uložení nedozvedel,
c) bola zásielka vrátená Prenajímateľovi ako nedoručiteľná najmä preto, že nebolo možné Nájomcu
na adrese uvedenej v Zmluve ani na adrese jeho sídla uvedenej v obchodnom registri alebo v inom
registri, v ktorom je zapísaný, zistiť a jeho iná adresa nie je Prenajímateľovi známa, a teda nie je možné
písomnosť doručiť; písomnosť sa považuje po troch (3) dňoch od vrátenia nedoručenej zásielky za
doručenú, a to aj vtedy, ak sa Nájomca o tom nedozvie.

6.3 Písomnosti sa doručujú zamestnancom oprávneným ich za Zmluvné strany prijímať. Ak takýchto
zamestnancov niet, doručuje sa písomnosť, ktorá je určená do vlastných rúk, tomu, kto je oprávnený za
danú Zmluvnú stranu konať, ostatné písomnosti ktorémukoľvek jej zamestnancovi, ktorý písomnosti
prijme.

                                                      Čl. VII
                          PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1 Nájomca vyhlasuje, že bol oboznámený s technickým stavom Predmetu nájmu a v tomto stave ho
bez výhrad prebral do užívania.

                                                                    5

                                                                                                                             k.ú. Ladce

7.2 Nájomca bude užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom, bude dodržiavať
všeobecne platné predpisy, vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca smie užívať Predmet nájmu len
na účely uvedené v ods. 2.4 Zmluvy.

7.3 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade záujmu Nájomcu užívať Predmet nájmu na iný účel ako
ten, na ktorý je stavebne určený, je Nájomca povinný na vlastné náklady a bez nároku na refundáciu zo
strany Prenajímateľa požiadať príslušný stavebný úrad o povolenie zmeny účelu užívania časti stavby.
Nájomca do doby nadobudnutia právoplatnosi Rozhodnutia príslušného stavebného úradu o zmene účelu
užívania časti stavby nie je oprávnený užívať Predmet nájmu na iný účel, v opačnom prípade sa zaväzuje
nahradiť Prenajímateľovi všetky sankcie, ktoré mu budú z tohto titulu uložené. Nájomca je povinný
oznámiť Prenajímateľovi zmenu účelu užívania časti stavby ako i doručiť kópiu Rozhodnutia o povolení
užívania časti stavby na iný účel a to s vyznačenou doložkou právoplatnosti v lehote do pätnástich (15)
pracovných dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti príslušného Rozhodnutia. Porušenie tejto
povinnosti sa považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo odstúpiť od
Zmluvy.

7.4 Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklou údržbou Predmetu nájmu a drobné
opravy najmä drobné opravy súvisiace s užívaním Predmetu nájmu, zariadenia a vybavenia ako aj
výmeny jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ak náklad na jednotlivú opravu alebo bežnú
údržbu neprevýši sumu 331,94 EUR bez DPH.

7.5 Nájomca je povinný oznámiť Prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má
vykonať Prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti Nájomca zodpovedá za škody tým spôsobené a nemá
nárok na náhradu škody, ktorá by mu inak prináležala z dôvodu nemožnosti alebo obmedzenia užívania
veci pre jej vady. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní Predmetu nájmu v rozsahu nutnom
pre vykonanie opráv a údržby bez nároku na finančnú náhradu.

7.6 V prípade vzniku poistnej udalosti na Predmete nájmu je Nájomca povinný túto udalosť
Prenajímateľovi nahlásiť bezodkladne - najneskôr do štyridsaťosem (48) hodín. Nájomca je povinný
informovať Prenajímateľa o poistnej udalosti písomnou formou alebo telefonicky na t. č. 032/2293466.
Nájomca je povinný poskytnúť súčinnosť pri spracovaní všetkých relevantných podkladov potrebných pri
likvidácii škôd poistnej udalosti. Poistnou udalosťou je prípad poškodenia alebo zničenia vecí živelnou
udalosťou (komplexné živelné riziko), prípad odcudzenia veci, prípad poškodenia vecí vandalizmom,
prípad poškodenia alebo zničenia strojov a zariadení – lom stroja a zodpovednosť za škodu.

7.7 Nájomca nemá voči Prenajímateľovi nárok na náhradu škody vzniknutej na jeho zariadení
požiarom, krádežou alebo živelnou udalosťou. Ak z činnosti Nájomcu dôjde k ekologickému zaťaženiu,
zodpovednosť, príp. sankcie uložené príslušnými orgánmi znáša Nájomca sám.

7.8 Nájomca je povinný umožniť zamestnancom Prenajímateľa vstup do Predmetu nájmu za účelom
overenia jeho technického stavu a spôsobu jeho užívania. Nájomca sa súčasne zaväzuje, že v čase
minimálne troch (3) mesiacov pred ukončením platnosti a účinnosti Zmluvy umožní vstup do Predmetu
nájmu zamestnancom Prenajímateľa a záujemcom o odkúpenie, resp. o iné využitie Predmetu nájmu.
Súčasne sa Nájomca v tomto období zaväzuje Prenajímateľovi umožniť umiestnenie oznamu na
Predmete nájmu, prostredníctvom ktorého bude Prenajímateľ ponúkať tretím osobám Predmet nájmu na
odpredaj, resp. na iné využitie (napr. nájom). Porušenie týchto povinností sa považuje za závažné
porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou
v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.9 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa prenechať
Predmet nájmu podľa Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť inému do užívania alebo do podnájmu. Bez
súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť užívanie alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu inej
osobe ani na základe zmluvy o združení, prípadne inej zmluvy o spoločnom podnikaní. Porušenie tejto

                                                                    6

                                                                                                                             k.ú. Ladce

povinnosti sa považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť
tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.10 Akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu môže Nájomca vykonať len s predchádzajúcim
písomným súhlasom Prenajímateľa a na základe platného stavebného povolenia, alebo akéhokoľvek
iného oprávnenia potrebného na ich vykonanie. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za závažné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou
v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy. V prípade, že nepovolenou stavebnou činnosťou alebo inou
nepovolenou činnosťou vykonávanou na Predmete nájmu zo strany Nájomcu vzniknú Prenajímateľovi
akékoľvek záväzky (napr. sankcie a pod.), Nájomca sa zaväzuje tieto záväzky vyrovnať v plnom rozsahu.

7.11 Zmluvné strany sa dohodli na základe § 6 ods. 2 zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi
v znení neskorších predpisov, že Nájomca je povinný zabezpečiť na Predmete nájmu všetky úlohy
ochrany pred požiarmi podľa ustanovení tohto zákona. Nájomca sa zároveň zaväzuje dodržiavať aj
ostatné povinnosti, ktoré mu v súvislosti s užívaním Predmetu nájmu vyplývajú z platných právnych
predpisov, najmä zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona SNR č. 372/1990 Zb. o
priestupkoch (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, zákona č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a o zmene
a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a zákona č. 17/1992 Zb. o životnom
prostredí v znení neskorších predpisov. V prípade porušenia uvedených povinností zodpovedá Nájomca
Prenajímateľovi za všetky škody, ktoré Prenajímateľovi dôsledkom porušenia povinností Nájomcom
vznikli, resp. sankcie, ktoré boli Prenajímateľovi uložené.

7.12 Nájomca je povinný ihneď ohlásiť Prenajímateľovi každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré sa
viažu k údajom Nájomcu, uvedeným v Zmluve, najneskôr však do siedmich (7) dní po nej. V prípade
takéhoto oznámenia sa doručuje písomnosť na novooznámenú adresu. Porušenie tejto povinnosti
Nájomcu písomne ohlásiť každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom Nájomcu,
uvedeným v Zmluve, sa považuje za závažné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo
ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.13 Nájomca je povinný umožniť vstup do Predmetu nájmu oprávneným zamestnancom
Prenajímateľa za účelom vykonania opráv a odstraňovania porúch na podzemných a nadzemných
vedeniach, resp. zariadeniach umiestnených v Predmete nájmu.

7.14 Pokiaľ sa Zmluvné strany písomne nedohodli inak, ku dňu ukončenia nájmu je Nájomca povinný
Predmet nájmu uvoľniť, vypratať a protokolárne ho odovzdať Prenajímateľovi v stave, v akom ho
prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

7.15 V prípade zistenia rozdielneho stavu Predmetu nájmu od odovzdania Predmetu nájmu Nájomcovi
do vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi nad rámec obvyklého opotrebenia, je Nájomca povinný
uhradiť Prenajímateľovi spôsobenú škodu za nadmerné opotrebenie Predmetu nájmu alebo inú škodu,
ktorá týmto vznikla.

7.16 Nájomca je povinný dodržať podmienky uvedené v Súhrnnom stanovisku OR Žilina č.
158/2014/SŽB/401/2a.15 zo dňa 18.06.2014, ktoré je uvedené v Prílohe č. 2 Zmluvy ako jej
neoddeliteľná súčasť.

                                                     Čl. VIII
                                     ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1 Vzťahy medzi Zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené Zmluvou, sa riadia ustanoveniami
zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
a subsidiárne ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ďalšími všeobecne
záväznými právnymi predpismi.

                                                                    7

                                                                                                                             k.ú. Ladce

8.2 Práva a povinnosti Prenajímateľa vykonávajú jednotlivé organizačné zložky Prenajímateľa
v zmysle platného organizačného poriadku Prenajímateľa.

8.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej podpisom
riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode v súlade so
zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok.
Zmluva je na znak súhlasu podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

8.4 Akékoľvek zmeny obsahu Zmluvy, môžu byť vykonané iba formou písomných očíslovaných
dodatkov podpísaných oboma Zmluvnými stranami, okrem oznámenia Prenajímateľa o zvýšení nájmu
v zmysle ods. 4.5 Zmluvy a ďalších zmien, ktoré Zmluva pripúšťa.

8.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť za
následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy. V takomto
prípade sa obe Zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť)
novým tak, aby bol zachovaný účel, sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením. Členenie
Zmluvy a jej titulky nie sú pre výklad Zmluvy podstatné.

8.6 Zmluvné strany berú na vedomie a súčasne vyjadrujú súhlas so zverejnením Zmluvy i jej
prípadných dodatkov v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so Zákonom o slobode informácií.

8.7 Zmluva má osem (8) strán, je vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z ktorých Prenajímateľ
obdrží dve (2) vyhotovenia a Nájomca dve (2) vyhotovenia.

Prenajímateľ:                                                              Nájomca:
V Bratislave dňa .............................................             V Bratislave dňa …..........................................

.........................................................................  ..........................................................................
Železnice Slovenskej republiky, Bratislava                                 Železničná spoločnosť Cargo Slovakia, a.s.

      v skrátenej forme “ŽSR“                                                             Ing. Roman Gono
           Ing. Ján Kováč                                                              riaditeľ Úseku služieb
             riaditeľ SM
                                                                           V Bratislave dňa …..........................................

                                                                                 ..........................................................................
                                                                                  Železničná spoločnosť Cargo Slovakia, a.s.

                                                                                            Ing. Matilda Tomašovičová
                                                                                         riaditeľka Sekcie správy majetku

                                                                           8