Kúpna zmluva, k.ú. Košolná, Suchá nad Parnou, LAMS s.r.o.

Kúpna zmluva č. 01675/2018-PKZ–K40302/18.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                   a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                   (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Obchodné meno:  LAMS s.r.o.

Sídlo:             Drieňová 31, 821 01 Bratislava – Ružinov

Štatutárny orgán:  Richard Salanič - konateľ

IČO:               44 546 301

Bankové spojenie:  Tatra Banka, a.s.

IBAN:              SK23 1100 0000 0026 2318 0596

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka číslo

56128/B

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov:
       - KN-E p.č. 1153, druh pozemku lesný pozemok vo výmere 147031 m2
       - KN-C p.č. 1151/3, druh pozemku orná pôda vo výmere 89136 m2
       - KN-C p.č. 1158, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 2514 m2
       ktoré sa nachádzajú v k.ú. Suchá nad Parnou, obec Suchá nad Parnou, okres Trnava,
       ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 1444 ako vlastníctvo Slovenskej republiky
       v správe SPF v podiele 1/2.

                   1

       a

       - KN-E p.č. 1576, druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 3939 m2, ktorá sa
       nachádzajú v k.ú. Košolná, obec Košolná, okres Trnava, ktorý je zapísaný na liste
       vlastníctva č. 939 ako vlastníctvo Slovenskej republiky v správe SPF v podiele 1/2.

       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 12 1310 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupujú predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúcich.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasujú, že im je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupujú v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. d) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v podiele 1/2.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
       usporiadania pozemkov, na ktorých budú založené trvalé porasty – ovocný sad.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená nasledovne:
       Nehnuteľnosť KN-E p.č. 1576 v k.ú. Košolná, ktorá je predmetom prevodu má
       všeobecnú hodnotu majetku určenú znaleckým posudkom č. 48/2015, zo dňa
       26.10.2015, ktorý vypracoval Ing. Ivan Cebro na základe vyhlášky MF SR č. 492/2004
       Z. z.. v znení neskorších predpisov.

                                                                    2

Jednotková hodnota pozemku :       0,4328 €/m2
Všeobecná hodnota majetku spolu :  852,40 €

Nehnuteľnosť KN-C p.č. 1151/3 v k.ú. Suchá nad Parnou, ktorá je predmetom prevodu
má všeobecnú hodnotu majetku určenú znaleckým posudkom č. 48/2015, zo dňa
26.10.2015, ktorý vypracoval Ing. Ivan Cebro na základe vyhlášky MF SR č. 492/2004
Z. z.. v znení neskorších predpisov.

Jednotková hodnota pozemku :       0,6901 €/m2
Všeobecná hodnota majetku spolu :  30 756,38 €

Nehnuteľnosť KN-E 1158 v k.ú. Suchá nad Parnou, ktorá je predmetom prevodu má
všeobecnú hodnotu majetku určenú znaleckým posudkom č. 48/2015, zo dňa
26.10.2015, ktorý vypracoval Ing. Ivan Cebro na základe vyhlášky MF SR č. 492/2004
Z. z.. v znení neskorších predpisov.

Jednotková hodnota pozemku :        1,20 €/m2
Všeobecná hodnota majetku spolu :  1 508,40 €

Nehnuteľnosť KN-E p.č. 1153, ktorá je predmetom prevodu má všeobecnú hodnotu
majetku určenú znaleckým posudkom č. 23/2016, zo dňa 19.09.2016, ktorý
vypracoval Ing. Ivan Cebro na základe vyhlášky MF SR č. 492/2004 Z. z.. v znení
neskorších predpisov.

Jednotková hodnota pozemku :       0,6901 €/m2
Všeobecná hodnota majetku spolu :  50 733,05 €

       Celková hodnota odpredávaných pozemkov je 83 850,23 € slovom:
       osemdesiattritisícosemstopäťdesiat eur a dvadsaťtri centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 121 353,90 EUR, slovom stodvadsaťjedentisíctristopäťdesiattri eur a deväťdesiat
       centov (predávaná výmera poľnohospodárskych pozemkov je 12 0053 m2, cena za
       jeden (1) m2 je 0,99 EUR a predávaná výmera ostatných pozemkov je 1257 m2, cena
       za jeden (1) m2 je 1,99 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 132,- EUR znáša
       kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 121 358,90

                                                                    3

       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4074030218 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       spoluvlastnícky podiel 1/2 k predávaným pozemkom uvedeným v Čl. II tejto zmluvy,
       a to pozemok, KN-E p.č. 1153, druh pozemku lesný pozemok vo výmere 147031 m2,
       KN-C p.č. 1151/3, druh pozemku orná pôda vo výmere 89136 m2, KN-C p.č. 1158,
       druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 2514 m2, KN-E p.č. 1158, druh pozemku
       ostatná plocha vo výmere 3845 m2, všetky v k.ú. Suchá nad Parnou, obec Suchá nad
       Parnou, okres Trnava a pozemok KN-E p.č. 1576, druh pozemku trvalý trávny porast vo
       výmere 3939 m2 v k.ú. Košolná, obec Košolná, okres Trnava alebo akúkoľvek ich časť
       v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom
       scudziť a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho, resp.

                                                                    4

       v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú
       časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené
       touto zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je
       zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       splnenia účelu, na ktorý boli predávané pozemky podľa Čl. IV tejto zmluvy prevedené,
       po protokolárnom vyhodnotení stavu pozemkov pracovníkmi fondu a po uplynutí lehoty
       10 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
       príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho
       po splnení účelu, na ktorý boli pozemky predané, po protokolárnom vyhodnotení stavu
       pozemkov pracovníkmi fondu a po uplynutí lehoty 10 rokov od nadobudnutia účinnosti
       zmluvy a to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcimi.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s

                                                                    5

       prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                    6

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa .....................              V Senici, dňa ................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ........................................
   JUDr. Adriana Šklíbová                                Richard Salanič
    generálna riaditeľka                                       konateľ

................................................
      Ing. Boris Brunner

námestník generálnej riaditeľky

                                                  7