Kúpna zmluva č. 01974/2018-PKZ -K40361/18.00 - WERA-TOUR, s.r.o., k.ú. Kokošovce

Kúpna zmluva č. 01974/2018-PKZ -K40361/18.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                           Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vloţka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  WERA-TOUR, s.r.o.

Sídlo:                     Kokošovce 562, 082 52 Kokošovce

Štatutárny orgán:          Elena Ţitkievič, konateľ

IČO:                       31 718 361

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

IBAN:                      SK66 1100 0000 0026 2972 8874

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel Sro, vloţka číslo:

2698/P

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov zapísaných na liste vlastníctva č. 901, k.ú.

   Kokošovce, obec Kokošovce, okres Prešov, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky

   v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“). Jedná sa o následovné

   parcely:
      - parcela KN C 683 – zastavaná plocha o výmere 20 m2,
      - parcela KN C 684 – zastavaná plocha o výmere 20 m2,
      - parcela KN C 685 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 686 – zastavaná plocha o výmere 20 m2,
      - parcela KN C 687 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 688 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 689 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 690 – zastavaná plocha o výmere 20 m2,

      - parcela KN C 691 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 692 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 693 – zastavaná plocha o výmere 68 m2,
      - parcela KN C 694 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 695 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 696 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 697 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 698 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 699 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 700 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 701 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 702 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 703 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 704 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 705 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 706 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 707 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 708 – zastavaná plocha o výmere 22 m2,
      - parcela KN C 709 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 710 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 711 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 712 – zastavaná plocha o výmere 22 m2,
      - parcela KN C 713 – zastavaná plocha o výmere 21 m2,
      - parcela KN C 714/2 – zastavaná plocha o výmere 948 m2,
      - parcela KN C 715 – zastavaná plocha o výmere 348 m2,
      - parcela KN C 716 – zastavaná plocha o výmere 357 m2,
      - parcela KN C 743/1 – ostatná plocha o výmere 2739 m2,
      - parcela KN C 744 – ostatná plocha o výmere 9544 m2,
      - parcela KN C 745 – ostatná plocha o výmere 196 m2,
      - parcela KN C 747/2 – ostatná plocha o výmere 9149 m2,
      - parcela KN C 747/3 – ostatná plocha o výmere 303 m2,
      - parcela KN C 747/4 – ostatná plocha o výmere 7038 m2,
2. Celková výmera predávaných pozemkov je 3 13 18 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.

       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III

                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.

       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do

       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet

       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, ţe na predmete zmluvy

       viazne záloţné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej

       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok

       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leţí.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f), c) Nariadenia vlády
       a kupujúci predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva v podiele 1/1.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky za účelom majetkového
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom a nemoţnosti samostatného účelného vyuţitia.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č.143/2016, zo dňa
       25.10.2016, ktorý vypracoval Ing. Milan Gardoš je určená následovne:

2. parc. KN C 683-716
       1401,00 m2 x 12,19 €/m2 = 17078,19 €, slovom sedemnásťtisícsedemdesiatosem Eur
       a devätnásť centov.
       parc. KN C 747/2
       9149,00 m2 x 7,24 €/m2 = 66 238,76 €, slovom šesťdesiatšesťtisícdvestotridsaťosem Eur
       a sedemdesiatšesť centov.
       parc. KN C 714/2
       948,00 m2 x 9,88 €/m2 = 9 366,24 €, slovom deväťtisíctristošesťdesiatšesť Eur
       a dvadsaťštyri centov.
       parc. KN C 743/1, 747/3, 745
       3238,00 m2 x 5,49 € / m2 = 17 776,62 €, slovom sedemnásťtisícsedemstosedemdesiat-
       šesť Eur a šesťdesiatdva centov.
       parc. KN C 744
       9544,00 m2 x 6,58 €/m2 = 62 799,52 €, slovom šesťdesiatdvatisícsedemstodeväťdesiat-
       deväť Eur a päťdesiatdva centov.
       parc. KN C 747/4
       7038,00 m2 x 0,55 €/m2 = 3 870,90 €, slovom tritisícosemstosedemdesiat Eur
       a deväťdesiat centov.

3. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       182 397,30 EUR, slovom stoosemdesiatdvatisíctristodeväťdesiatsedem
       EUR, tridsať centov (predávaná výmera 3 1318 m2 , cena za jeden 1 m2 je dohodnutá
       následovne: 13,50 €/m2 x 2349 m2, 7,24 €/m2 x 9149 m2, 6,58 €/m2 x 9544 m2, 5,49
       €/m2 x 3238 m2 0,55 €/m2 x 7038 m2 ).

4. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 66,00 EUR znáša
       kupujúci.

5. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 3. a 5. zmluvy, spolu vo výške 182 402,30
       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4464036118 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 3. a 5. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného
       pozemku podľa Čl. V bodu 3. a 5. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške . Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 3. a 5. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č.160/2015 Z.z. Civilný
       sporový poriadok v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, ţe zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa .....................            V Prešove dňa .............

Predávajúci:                                        Kupujúci:

.........................................          ............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                                   Elena Ţitkievič
  generálna riaditeľka                                        konateľ

.................................................
      Ing. Boris Brunner

námestník generálnej riaditeľky