Nájomná zmluva o nájme nebytových priestorov - k.ú. Šimonovce, v Administratívnej budove, súp.č. 145 na LV č. 579 za účelom zriadenia miesta sústredenia zamestnancov prevádzkového strediska pre výkon práce

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

                                     (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa ustanovenia § 3 zákona č.116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
  neskorších predpisov a podľa ustanovenia § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení

               neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Obchodné meno:     Obec Šimonovce

Sídlo:             Šimonovce 146, 980 03 Šimonovce

IČO:               00319104

konajúci prostredníctvom: Štefan Gál, starosta obce

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT/BIC:

(ďalej len „prenajímateľ“ )

a

2/Nájomca:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                       Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:                štátny podnik

IČO:                         36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                             SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                             Odštepný závod Banská Bystrica

                             Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

Konajúci prostredníctvom: Ing. Milan Žiak, riaditeľ odštepného závodu

                             Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica,

                             Oddiel Po, vložka č. 186/S

(ďalej len „nájomca“ alebo aj ako „užívateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

štátny podnik, ďalej samostatne ako „SVP, š.p.“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné

strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                         Článok I.
                                                  Úvodné ustanovenia

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, stavby – Administratívna budova, súpisné číslo
   145 v katastrálnom území Šimonovce, obec Šimonovce, okres Rimavská Sobota, zapísanej na
   LV číslo 579 vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálnym odborom, ktorá je
   postavená na pozemku parcela registra C KN číslo 770/5 s výmerou 220 m2, druh pozemku
   zastavané plochy a nádvoria. Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba so súpisným číslom 145 je
   evidovaný na LV číslo 427 vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálnym odborom.

                                                                                                                                             Strana 1 z 6

2. Nájomca - SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik vykonáva v zmysle
   zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o
   vodách v znení neskorších predpisov a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
   priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, správu
   majetku štátu - nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky.

                                                        Článok II.
                                                Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ touto zmluvou dáva nájomcovi do nájmu (dočasného odplatného užívania) predmet
   nájmu nachádzajúci sa v Administratívnej budove, súpisné číslo 145, v katastrálnom území
   Šimonovce, obec Šimonovce, okres Rimavská Sobota, zapísanej na LV číslo 579 vedenom
   Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálnym odborom (ďalej ako „stavba“), ktorý je
   zakreslený v situačnom nákrese, ktorý tvorí neoddeliteľnú Prílohu č.1 tejto zmluvy.
   Predmetom nájmu sa na účely tejto zmluvy rozumejú nebytové priestory nachádzajúce sa v stavbe,
   označené v Prílohe č.1 k tejto zmluve nasledovne ako:
   nebytové priestory: miestnosť č. 1 - Šatňa: celková výmera plochy................................. 11,87 m2,
                             miestnosť č. 2 - Chodba: celková výmera plochy.............................. 18,10 m2,
                             miestnosť č. 3 - Sociálne zariadenia: celková výmera plochy............. 2,39 m2,
    (ďalej ako „predmet nájmu“ alebo aj ako „nebytové priestory“). Celková výmera predmetu
   nájmu je 32,36 m2.

2. Na základe tejto zmluvy je nájomca oprávnený užívať predmet nájmu vymedzený v odseku 1. tohto
   článku tejto zmluvy v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Predmet nájmu bude
   slúžiť za účelom zriadenia miesta (t.j. vytvorenie miesta sústredenia sa zamestnancov strediska:
   Prevádzkový úsek Rimava I. a poskytnutie zodpovedajúcich priestorov pre prípravu zamestnancov
   na výkon práce a osobnú hygienu) - ako miesto výkonu práce v zmysle zákona č. 311/2001 Z.z.
   Zákonník práce pre vodohospodárskych robotníkov zaradených a vykonávajúcich pracovnú činnosť
   t. j. prevádzkovú činnosť v rámci strediska: Prevádzkový úsek Rimava I., SVP, š.p., organizačnej
   jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka Odštepný závod Banská Bystrica, Partizánska cesta 69,
   974 98 Banská Bystrica, Správa povodia Slanej, Cukrovarská 6, 979 80 Rimavská Sobota.

3. Predmet nájmu bude nájomcovi odovzdaný na základe preberacieho protokolu, ktorý bude obsahovať
   bližšie opis nebytových priestorov, príslušenstva, sociálnych zariadení a ostatných plôch, ktoré budú
   súčasťou predmetu nájmu spolu so špecifikáciou hnuteľných vecí, ktoré sa v predmete nájmu
   nachádzajú. Preberací protokol bude tvoriť neoddeliteľnú Prílohu č.2 tejto zmluvy.

4. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil s príslušenstvom a zariadením nachádzajúcim sa v predmete
   nájmu tak ako tvoria súčasť Prílohy č. 2 (preberací protokol), toto príslušenstvo a zariadenia sú úplne
   vo vyhovujúcom a funkčnom stave, bez akýchkoľvek vonkajších znakov nadmerného opotrebovania.

5. Nájomca sa so stavom predmetu nájmu oboznámil a predmet nájmu prebral do svojho užívania bez
   závad, ktoré by bránili ich riadnemu užívaniu pre účely dohodnuté a vymedzené v odseku 3. tohto
   článku tejto zmluvy a v stave, v akom sa predmet nájmu ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy nachádza.

6. Prenájom nebytových priestorov špecifikovaných v Článku II. odsek 1. tejto zmluvy schválilo Obecné
   zastupiteľstvo Obce Šimonovce Uznesením č. 22/2017 zo dňa 8.12.2017.

                                                        Článok III.
                                     Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
   31.12.2022.

2. Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy je možné ukončiť:

                                                                                                                                             Strana 2 z 6

   a) písomnou výpoveďou
   b) písomnou dohodou oboch zmluvných strán
   c) písomným odstúpením od tejto zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných

         právnych predpisov, alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   d) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
3. Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať ak:
   a) nájomca užíva nebytové priestory v rozpore so zmluvou,
   b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného uvedeného na faktúre v zmysle

         Článku IV. odsek 1. a 2. tejto zmluvy,
   c) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytové priestory, napriek písomnému upozorneniu

         hrubo porušujú pokoj alebo poriadok,
   d) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytové

         priestory,
   e) nájomca prenechá nebytové priestory alebo ich časti do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa,
   f) ak nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel,
   g) ak porušuje niektorú z povinností vyplývajúcich mu z ustanovení tejto zmluvy, pričom písomnej

         výpovedi musí predchádzať písomné upozornenie s uvedením konkrétneho porušenia povinnosti
         a výzvou na odstránenie závadného stavu v primeranej lehote, nie kratšej ako pätnásť (15)
         kalendárnych dní,
   h) ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým
         využitím predmetu nájmu,
   i) ak bude potrebovať prenajaté nebytové priestory pre svoje potreby.
4. Nájomca je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu:
   a) nebytové priestory sa stanú bez zavinenia nájomcu nespôsobilé na dohovorené užívanie,
   b) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce mu z tejto zmluvy,
   c) ak účel nájmu pominul a nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel.
5. Výpoveď je účinná uplynutím výpovednej doby, ktorú si zmluvné strany dohodli v dĺžke trvania
   tridsať (30) kalendárnych dní a so začiatkom plynutia od prvého dňa kalendárneho mesiaca
   nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                        Článok IV.
                                          Nájomné a platobné podmienky

1. Nájomné za užívanie predmetu nájmu je stanovené v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v
   znení neskorších predpisov. Táto cena nájmu je zároveň cenou dohodnutou zmluvnými stranami za
   predmet nájmu. Nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
   prenajímateľovi mesačné nájomné vo výške 50,00 Eur (slovom: Päťdesiat Eur). Nájomné podľa
   tejto zmluvy je v zmysle § 38 odsek 3. zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení
   neskorších predpisov oslobodené od DPH.

2. V dohodnutom nájomnom (nájomné za nebytové priestory) je zahrnutá aj úhrada za služby, ktorých
   poskytovanie je spojené s užívaním nebytových priestorov a ktoré bude prenajímateľ zabezpečovať
   pre nájomcu - odber elektrickej energie, vodné a stočné (ďalej len „merateľné energie“).

3. Nájomné sa nájomca zaväzuje uhrádzať prenajímateľovi mesačne bezodplatným prevodom na účet
   prenajímateľa na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Faktúru vystaví prenajímateľ do
   15. dňa príslušného kalendárneho mesiaca, za ktorý sa nájomné platí. Splatnosť faktúry je štrnásť
   (14) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
   finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

4. V prípade zmeny právnych predpisov, platných pri uzatváraní tejto zmluvy takých, ktorých majú
   vplyv na stanovenie výšky nájomného, nájomca je povinný tieto rešpektovať a riadiť sa platnými

                                                                                                                                             Strana 3 z 6

   právnymi predpismi. Zmluvné strany si dohodnú úpravu nájomného písomnými číslovanými
   dodatkami k tejto zmluve podpísanými obomi zmluvnými stranami.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného za užívanie predmetu nájmu podľa odseku 1. a 2.
   tohto článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
   omeškania podľa ust. § 517 odsek 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3
   Nariadenia vlády SR č. č. 20/2013 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
   zákonníka v znení neskorších predpisov. Výšku úrokov z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

                                                        Článok V.
                                                       Doručovanie

1. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
   doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
   svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručovanie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
   považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
   vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

                                                        Článok VI.
                                        Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ sa zaväzuje:
         - odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na riadne užívanie a v tomto stave
              ho na svoje náklady udržiavať,
         - umožniť nájomcovi užívať predmet nájmu za podmienok dohodnutých touto zmluvou a
              zabezpečiť mu nerušený výkon práv spojených s nájmom.

2. Nájomca bude užívať predmet nájmu - nebytové priestory riadnym a hospodárnym spôsobom v
   súlade s touto zmluvou a bude dodržiavať všeobecné platné predpisy, vzťahujúce sa na predmet
   nájmu. Nájomca je oprávnený užívať prenajaté nebytové priestory len na účel uvedený v Článku II.
   odsek 2. tejto zmluvy.

3. Nájomca je povinný chrániť predmet nájmu pred poškodením a zničením. Škody, ktoré nájomca
   spôsobí na prenajatých a užívaných priestoroch je povinný odstrániť na vlastné náklady.

4. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má
   vykonať prenajímateľ. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní prenajatých nebytových
   priestorov v rozsahu nevyhnutnom pre vykonanie opráv a nad rámec bežnej údržby bez nároku na
   finančnú náhradu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
   predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť inému (tretím osobám) do užívania
   alebo do podnájmu. Bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa nesmie vykonať žiadne
   stavebné úpravy na predmete nájmu.

6. Nájomca je povinný umožniť zástupcovi prenajímateľa vstup do prenajatých nebytových priestorov
   nájmu za účelom kontroly ich technického stavu a dodržiavania zmluvných podmienok, ako aj za
   účelom opráv a údržby predmetu nájmu.

7. Nájomca je povinný počas prevádzky dodržiavať bezpečnostné a protipožiarne predpisy, hygienické
   predpisy v prenajatých nebytových priestoroch, vrátane revíznych správ elektrických spotrebičov v
   zmysle právnych predpisov platných na území SR. V plnom rozsahu zodpovedá za protipožiarnu
   ochranu prenajatých priestorov ako i za škody, spôsobené prevádzkou nájomcu.

8. Nájomca je povinný v prípade vzniku havárie v objekte do 15 minút umožniť prenajímateľovi
   prístup k dôležitým zariadeniam objektu /rozvod elektriny a pod./.

9. Nájomca je povinný starať sa o to, aby na predmete nájmu nevznikla škoda.

                                                                                                                                             Strana 4 z 6

10. Poistenie majetku, ktorý je predmetom nájmu zabezpečuje prenajímateľ, ktorý súčasne zabezpečí
     opravu tohto majetku tak, aby tento bol schopný riadneho užívania v zmysle tejto zmluvy v
     najkratšom možnom čase po vzniku poistnej udalosti.

11. Poistenie nad rozsah (poistenie hnuteľných vecí) si zabezpečí v prípade záujmu nájomca na vlastné
     náklady.

12. Prenajímateľ zabezpečí plnenie všetkých právnych, daňových, majetkových a iných povinností voči
     príslušným orgánom mesta a štátu ako majiteľa nebytových priestorov.

13. Zmeny na predmete nájmu, vrátane zmien vnútorného vybavenia, ktoré patrí prenajímateľovi, je
     nájomca oprávnený vykonať len na základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
     Súhlas prenajímateľa sa rovnako vyžaduje na umiestnenie akejkoľvek reklamy, či informačného
     zariadenia.

14. V prípade akejkoľvek zmeny právnej formy /transformácia, delimitácia a pod./ na strane
     prenajímateľa alebo nájomcu prechádzajú práva a povinností, vyplývajúce z tejto zmeny na právneho
     nástupcu prenajímateľa alebo nájomcu.

15. Prenajímateľ má právo kontrolovať plnenie a dodržiavanie tejto zmluvy zo strany nájomcu a za
     týmto účelom najmä vstupovať za účasti alebo prítomností nájomcu do nebytových priestorov
     tvoriacich predmet nájmu. V prípade ak nájomca neumožní prenajímateľovi vstup do nebytových
     priestorov tvoriacich predmet nájmu alebo mu neposkytne pri tomto súčinnosť napriek
     predchádzajúcej písomnej výzve alebo upozorneniu zo strany prenajímateľa, má prenajímateľ právo
     vstupovať do nebytových priestorov tvoriacich predmet nájmu aj bez účasti alebo prítomnosti
     nájomcu.

                                                             Článok VII.
                                                       Záverečné ustanovenia

 1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami zákona číslo
     116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, zákona číslo
     40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov o tomto zmluvnom type a ostatnými
     právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky.

 2. Túto zmluvu možno meniť a doplniť len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma
     zmluvnými stranami.

 3. Zmluvné strany sa dohodli, že po obojstrannom podpísaní tejto zmluvy neuzavrú žiadnu inú kúpnu,
     nájomnú, budúcu, alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu akékoľvek práva tretích osôb k predmetu
     nájmu a nepodajú akýkoľvek návrh na povolenie vkladu vlastníckeho, alebo iného práva k predmetu
     nájmu v prospech tretej osoby.

 4. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade akejkoľvek zmeny týkajúcej sa vlastníckych práv k
     nehnuteľnostiam a zmeny adresy určenej na doručovanie písomností, sa príslušná zmluvná strana
     zaväzuje o týchto zmenách bezodkladne písomne informovať druhú zmluvnú stranu. V takomto
     prípade je pre doručovanie rozhodujúca nová adresa riadne oznámená zmluvnej strane pred
     odosielaním písomnosti.

 5. Táto zmluva je vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z ktorých každé vyhotovenie má platnosť
     originálu s určením dve (2) vyhotovenia pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

 6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k
     informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
     neskorších predpisov.

                                                                                                                                               Strana 5 z 6

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
   z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
   informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
   zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
   zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
   zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
   strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Príloha č. 1 - Situačný nákres znázorňujúci predmet nájmu
    2. Príloha č. 2 – Preberací protokol

V Šimonovciach dňa:                         V Banskej Bystrici dňa:
Prenajímateľ:                               Nájomca:

Obec Šimonovce                              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK
                                            štátny podnik

..........................................  ......................................................................
Štefan Gál                                  Ing. Milan Žiak
starosta obce                               riaditeľ Odštepného závodu Banská Bystrica

                                                                     Strana 6 z 6