Nájomná zmluva - k.ú. Dolné Topoľníky, LV č. 2433, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov pod verejnoprospešnou stavbou "Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého Dunaja a Klátovského ramena z Váhu I. etapa".

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2018/46

                                      (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
               len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKY VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                  36 022 047

Právna forma:         štátny podnik

DIČ:                  2020066213

IČ DPH:               SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava
(ďalej len „nájomca“)

a

2/ Obec Topoľníky

Sídlo:                Hlavná 163/126, 930 11 Topoľníky
DIČ:                  2021002181
IČO:                  00 305 740
Štatutárny zástupca:  Bc. László Bacsó, starosta obce

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“)
(„prenajímateľ“ a nájomca spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                                             Článok L
                                     Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom (podiel 1/1) pozemkov:

         •     parcely registra C KN, evidované na katastrálnej mape

         •     pare.č. 2925 - ostatné plochy vo výmere 2241 m2

         ® pare.č. 2928 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1125 m2

         «     pare.č. 2994/1 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1400 m2

         •     pare.č. 2994/2 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere 648 m2

         •     pare.č. 2994/3 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere 240 m2

         •     pare.č. 2987 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere 2286 m2

         •     pare.č. 3114 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere 4022 m2

evidovaných Katastrálnym odborom Okresného úradu Dunajská Streda na liste vlastníctva
č. 2433 v katastrálnom území Dolné Topoľníky, obec Topoľníky, okres Dunajská Streda.
Prenajímateľ v súlade s Uznesením Obecného zastupiteľstva Topoľníky č. 6/2018/P 1 zo
dňa 07.08.2018 prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemkov špecifikovaných v ods.
1. tohto článku tejto zmluvy v rozsahu priloženého Geodetického elaborátu, a to za účelom
dočasného záberu stavby „Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu Malého
Dunaja a Klátovského ramena z Váhu - I. etapa“ v k. ú. Horné Topoľníky a Dolné
Topoľníky za odplatu uvedenú v článku III. tejto nájomnej zmluvy:

  a) z parcely registra C KN pare. č. 2925 - ostatné plochy vo výmere 2241 m2
           odčlenený diel číslo 1 s výmerou 407 m2;

  b) z parcely registra C KN pare.č. 2928 - zast. plochy a nádvoria vo výmere 1125 m2
           odčlenený diel číslo 2 s výmerou 29 m2
           odčlenený diel číslo 3 s výmerou 31 m2

  c) z parcely registra C KN pare.č. 2994/1 - zast. plocha a nádvoria vo výmere 1400
           m2
           odčlenený diel číslo 4 s výmerou 948 m2;

  d) parcela registra C KN pare.č. 2994/2 - zast. plochy a nádvoria vo výmere 648 m2
  e) parcela registra C KN pare.č. 2987 - zast. plochy a nádvoria vo výmere 2286 m2
  f) z parcely registra C KN pare.č. 3114 - zast. plochy a nádvoria vo výmere 4022 m2

           odčlenený diel číslo 5 s výmerou 14 m2;
  Celková výmera prenajímaných pozemkov je 4 363 m2 (ďalej len ako „predmet nájmu“).
 g) Predmet nájmu je zakreslený v geodetickom elaboráte, ktorý tvorí neoddeliteľnú

           súčasť tejto nájomnej zmluvy ako Príloha č. 1.
 h) Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne za účelom dočasného

           záberu verejnoprospešnej stavby: Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému
           vzdutiu Malého Dunaja a Klátovského ramena z Váhu - I. etapa v k.ú. Horné
           Topoľníky a Dolné Topoľníky““ (ďalej len ako „stavba“).
 i) Prenajímateľ svojim podpisom na tejto nájomnej zmluve súhlasí s realizáciou
           verejnoprospešnej stavby: „Zvýšenie bezpečnosti územia proti spätnému vzdutiu
           Malého Dunaja a Klátovského ramena z Váhu - I. etapa v k.ú. Horné Topoľníky
           a Dolné Topoľníky“.

                                               Článok II.
                         Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

Prenajímateľ odovzdá predmet nájmu nájomcovi do užívania na základe Protokolu
o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu , ktorý bude spôsobilý na účel nájmu definovaný
v čl. I. odsek 2 tejto Zmluvy.
Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
protokolárne, a to v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
a s prihliadnutím na zmeny, ktoré budú realizované v súlade s touto nájomnou zmluvou
a s prihliadnutím na realizovanú stavbu.
V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
užívania do vrátenia prenajímateľom, nad rámec obvyklého opotrebenia a nad rámec
podmienok dohodnutých v tejto nájomnej zmluve, je nájomca povinný uhradiť
prenajímateľom škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

TlCÍVg                                                          Článok III.
                                                 Nájomné a platobné podmienky
eda.
'1 zo            Výška nájomného za predmet nájmu je určená Znaleckým posudkom č. 25/2018, zo dňa
°ds. j           20.02.2018, vyhotoveného znalcom v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty
lom              nehnuteľností Mgr. Ing. Ľubicou Chomčovou, evidenčné číslo znalca 911 293, a to za celý
ého              predmet nájmu (4.363 m2) v sume 2 478,18 €/rok (slovom:
Iné              dvetisícštyristosedemdesiatosem Eur osemnásť Eurocentov).
                 Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH.
            2.   Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi raz ročne najneskôr do 30.11.
             3.  príslušného kalendárneho roka poštovou poukážkou na adresu prenajímateľa uvedenú
>2               v záhlaví tejto nájomnej zmluvy, alebo na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
                 Zmluvy.
 r               Zmluvné strany sa dohodli, že alikvotnú časť nájomného odo dňa protokolárneho
                 odovzdania predmetu nájmu nájomcovi do konca príslušného kalendárneho roka uhradí
             5.  nájomca prenajímateľovi do tridsiatich (30) kalendárnych dní nasledujúceho kalendárneho
                 roka, a to formou poštovej poukážky na adresu prenajímateľa uvedenú v záhlaví tejto
    1.           nájomnej zmluvy, alebo na účet Prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto
                 Zmluvy.
**  2.           Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
                 nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení
    3.           neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú
                 niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
    4.
    5.                                                          Článok IV.
                                                          Podmienky nájmu
    6.
                 Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
                 užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
                 predpisy. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený
                 v Čl. I ods. 2 tejto zmluvy.
                 Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
                 a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
                 Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
                 primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
                 ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
                 a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
                 normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
                 zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
                 predmete nájmu.
                 Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca môže akékoľvek stavebné úpravy na predmete
                 nájmu vykonať v súlade s projektovou dokumentáciou.
                 Prenajímateľ vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy neuzavrel žiadnu inú darovaciu,
                 záložnú, nájomnú, budúcu alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu akékoľvek právo
                 tretích osôb k predmetu nájmu.
                 Prenajímateľ vyhlasuje, že na predmete nájmu neviaznu žiadne ťarchy, ani práva tretích
                 osôb okrem ťarchy zapísanej v časti C na LV č. 2433.

                                                                       3

                                                                                                  ŕ*1

7. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
         tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom,
         stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na
         predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za
         účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I. ods. 2 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre
         nájomcu, ktorý, je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I. ods. 2 tejto zmluvy dokladom na
         preukázanie užívacieho práva k pozemkom uvedeným v Čl. I. ods. 1. tejto zmluvy v súlade
         s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
         stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy súhlasí s realizáciou prác podľa projektovej
         dokumentácie pre stavbu a v prípade potreby s vyňatím poľnohospodárskej pôdy z PF
         a vyňatím lesných pozemkov z LF a s prípadným výrubom.

                                                        Článok V.
                                               Zodpovednosť za škody

                                                  i

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
         vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                     Článok VI.
                  Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to, odo dňa protokolárneho prevzatia predmetu

nájmu nájomcom. Doba nájmu uplynie dňom protokolárneho odovzdania predmetu nájmu

prenajímateľovi.

2. Nájom je možné ukončiť

a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

b) majetkovoprávnym usporiadaním predmetu nájmu,

c) písomným odstúpením od tejto zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych

predpisov,

d) uplynutím dohodnutej doby nájmu,

e) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:

•  nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

•  nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

   s touto zmluvou,

f) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

•  predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa

   čl. I. ods. 2 tejto zmluvy,

•  nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

•  ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe deväťdesiat (90) kalendárnych dní, ktorá

začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej

výpovede druhej zmluvnej strane.

                                  4

2á^acje                                                          Článok VII.
uPo^                                                     Záverečné ustanovenia

^i na              Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
                   Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
               i.  na území Slovenskej republiky.
e pre              Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
                   podpísanými oboma zmluvnými stranami.
^ na               Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
lade 2.            nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre prenajímateľa.
ní a               Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
                   účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
              3.   Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
vej                č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
                   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
PF       4.        zmlúv.
                   Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    t    5-        č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
                   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
         6.        vyjadrujú súhlas.
                   Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
              7.   považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
V                  nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
                   takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
                   odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol
                   a to odo dňa odmietnutia.
                   Prenajímateľ, ako dotknutá osoba berie na vedomie, že nájomca ako prevádzkovateľ
                   spracúva osobné údaje na základe tejto zmluvy, vrátane súvisiacich dokumentov v rámci
                   predzmluvného a zmluvného vzťahu v spojitosti s osobitnými zákonmi za účelom vedenia
                   evidencie a správy majetkovoprávnych vzťahov prevádzkovateľa. Spracúvanie sa
                   vykonáva v súlade s nariadením Európskeho parlamentu a Rady EÚ č. 2016/679 z 27.
                   apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe
                   takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane
                   údajov) a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení
                   niektorých zákonov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia povinností
                   v zákonom stanovených prípadoch orgánom verejnej moci (Ministerstvo životného
                   prostredia SR, okresný úrad, prípadne iné orgány podľa osobitných zákonov). Osobné údaje
                   sa uchovávajú po dobu stanovenú v registratúmom pláne prevádzkovateľa vedeného podľa
                   osobitného zákona. Dotknuté osoby si môžu uplatniť právo na prístup k osobným údajom,
                   právo na opravu a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania, právo
                   na prenosnosť, právo podať sťažnosť úradu na ochranu osobných údajov. Bližšie
                   informácie týkajúce sa spracúvania a ochrany osobných údajov sú uvedené na webovom
                   sídle prevádzkovateľa www.svp.sk.
                   Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
                   a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
                   vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných

                                                                        5

strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha č. 1: Geodetický elaborát na dočasný záber pozemkov stavby
Príloha č. 2: Rozhodnutie Okresného úradu o zrušení obmedzenia nakladať s pozemkami

V Banskej Štiavnici, dňa:          V Topoľníkoch, dňa:

Nájomca:                           Prenajímateľ:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  Obec Topoľníky

štátny podnik

Ing. Stanislav Gáborík                        \J..
  generálny riaditeľ
                                   Bc. László Bacsó
                                    starosta obce

f

-1\

                                                                           Príloha č. 1

                   Geodetický elaborát
                 na vyznačenie predmetu prenájmu

k nájomnej zmluve medzi

nájomcom:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:
Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

sídlo:           Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:             36 022 047

a                Hlavná 163/126, 930 11 Topoľníky
prenajímateľom:  00 305 740
Obec Topoľníky
sídlo:
IČO:

Kraj: Trnavský
Okres: Dunajská Streda
Obec: Topoľníky
Katastrálne územie: Dolné Topoľníky

           Pare.č.       diel        výmera (m2)   druh pozemku
           2925                                    ostat.pl.
           2928                1     407           zast.plocha a nádvorie
           2928                                    zast.plocha a nádvorie
           2994/1              2     29            zast.plocha a nádvorie
           2994/2                                  zast.plocha a nádvorie
           2987                3     31            zast.plocha a nádvorie
           3114                                    zast.plocha a nádvorie
                               4     948
           I________
                               celá  648

                               celá  2286

                               5     14

                                     4363

             -'C 'H

Krivá ulico

61 S/23

/ 300Z 6

LL-e>