Nájomná zmluva - k.ú. Devín, prenájom častí pozemkov na LV č. 3082 za účelom realizácie "Revitalizácia Devínskeho ramena-sprietočnenie, uskutočnenie vodnej stavby (vtok do ramena avýtok z ramena) v rámci projektu LIFE NAT/SK/080 Ochrana a obnova území NAT

NÁJOMNÁ ZMLUVA BA/2017/330/34

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Bratislava

                            Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Dúcz, riaditeľ odštepného závodu

                            Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel Po, vložka č. 1040/B

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:             Bratislavské regionálne ochranárske združenie

Sídlo:             Na Riviére 7/A, 841 14 Bratislava

Právna forma:      občianske združenie

IČO:               31 771 815

DIČ:

zapísaný v registri organizácií Ministerstva vnútra číslo: VVS/1-900/90-12518-2

štatutárny orgán:  RNDr. Tomáš Kušík, PhD., predseda združenia

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.

     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
     pozemkov:
     - parcela registra E KN číslo 3241/3 s výmerou 122 884 m2, druh pozemku Vodné plochy,

        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Devín, obec BA-m.č. Devín, okres
        Bratislava IV,
     - parcela registra E KN číslo 3241/4 s výmerou 116 756 m2, druh pozemku Vodné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Devín, obec BA-m.č. Devín, okres
        Bratislava IV,
     - parcela registra E KN číslo 3243/1 s výmerou 8478 m2, druh pozemku Vodné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Devín, obec BA-m.č. Devín, okres
        Bratislava IV,
     - parcela registra E KN číslo 3243/2 s výmerou 500867 m2, druh pozemku Vodné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Devín, obec BA-m.č. Devín, okres
        Bratislava IV,
     zapísané na LV č. 3082 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v odseku 1. tohto
     článku tejto zmluvy, a to nasledovne:

            - parcela registra E KN číslo 3241/3, časť pozemku s výmerou 4561,64 m²,
            - parcela registra E KN číslo 3241/4, časť pozemku s výmerou 2441,26 m²,
            - parcela registra E KN číslo 3243/1, časť pozemku s výmerou 72,78 m²,
            - parcela registra E KN číslo 3243/2, časť pozemku s výmerou 262,65 m²,
     znázornené v grafických situáciách, ktoré tvoria neoddeliteľnú Prílohu č.1 (Devín-vtok)
     a Prílohu č.2 (Devín-výtok) k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu je 7338,33 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie stavby
     „Revitalizácia Devínskeho ramena – sprietočnenie, uskutočnenie vodnej stavby (vtok do
     ramena a výtok z ramena) v rámci projektu LIFE NAT/SK//080 Ochrana a obnova
     území NATURA 2000, aktivita: Revitalizácia vybraných vodných a mokradných
     biotopov“ (ďalej len „stavba“) .

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
     základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave s prihliadnutím na účel nájmu.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy

                                                          2

     uhrádzať prenajímateľovi za celkovú výmeru 7338,33 m2 ročné nájomné vo výške 1,- Eur
     (slovom: jedno euro).
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     21 (dvadsaťjeden) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za rok 2018 je nájomca uhradí prenajímateľovi v plnej
     výške ročného nájomného dohodnutého v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 30 (tridsiatich) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je 21 (dvadsaťjeden) kalendárnych
     dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a odseku 4. tohto článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a §
     3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
     odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

                                                          3

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu odlišné od účelu
     nájmu podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Prenajímateľ, písomným stanoviskom č. 5152-210/2014-Ge zo dňa 31.3.2014, ktorý tvorí
     neoddeliteľnú Prílohu č.3 tejto zmluvy, udelil nájomcovi súhlas s realizáciou stavby
     a zabezpečením stavebného povolenia. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami,
     ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s
     vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
     definovanej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
     stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemkom
     uvedeným v Článku. I. odsek 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm.
     a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
     v znení neskorších predpisov.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

9. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode a tento nie je oprávnený nijak
     obmedzovať.

10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

12. Nájomca berie na vedomie, že predmetná lokalita sa nachádza v prírodnej rezervácii a z tohto
     dôvodu je potrebné vyjadrenie orgánu ochrany prírody.

13. Stavba je v zmysle § 52, ods. 1 písm. a) zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách vodnou stavbou.
     Jej vybudovanie musí byť podľa § 26 zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách povolené orgánom
     štátnej správy, ktorého kópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 4 k tejto zmluve.

14. Nájomca je povinný ukončenie stavebných prác vopred oznámiť prenajímateľovi (zástupca
     p. Ing. Dionýz Kiss, č.mob.: ....................., resp. p. Ing. Michal Gembický, č.mob.:
     ..................................

15. Nájomca je povinný k preberaciemu konaniu stavby prizvať zástupcu prenajímateľa
     uvedeného v odseku 14. tohto článku tejto zmluvy. Na preberacom konaní je nájomca
     povinný odovzdať zástupcovi prenajímateľa projekt skutočného vyhotovenia (časti v dotyku
     s vodnými tokmi), porealizačné geodetické zameranie tejto stavby v grafickej aj digitálnej
     forme a právoplatné kolaudačné rozhodnutie.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                          4

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     dátumu odovzdania stavby prenajímateľovi, najneskôr však do 31.12.2022.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                           Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (tri) mesiace,
             e. majetkovoprávnym usporiadaním, t.j. odovzdaním stavby zrealizovanej na
                  predmete nájmu v prospech prenajímateľa

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 (tri) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka

                                                          5

     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Grafická situácia - Devín-vtok
2. Príloha č. 2 – Grafická situácia – Devín-výtok
3. Príloha č. 3 – Stanoviskom č. 5152-210/2014-Ge zo dňa 31.3.2014
3. Príloha č. 4 – Stavebné povolenie

V Bratislave dňa:                                                     V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Bratislavské regionálne ochranárske
štátny podnik                                                         združenie

.................................................................     .........................................................
               Ing. Jozef Dúcz                                              RNDr. Tomáš Kušík, PhD.
                                                                                predseda združenia
riaditeľ Odštepného závodu Bratislava

                                                                   6